杭州拱墅刚需改善优选,棠悦芳华轩低容积率社区,铝板外立面品质精装,周边成熟商圈环绕,到访即可领取专属福利

滨江棠悦芳华轩是杭州拱墅华丰板块、滨江 / 兴耀 / 西房联合开发的主城低密精装高层，主打99-139㎡高得房率刚改户型，总价约 260-490 万，2027 年底交付，适合预算 300 万级、看重品牌与实用面积的首置 / 地缘改善家庭。

®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、项目基础信息

楼盘名称：棠悦芳华轩

开发商：滨江集团、兴耀房产、西房集团（滨江主导）

区位：杭州市拱墅区石桥单元（华丰板块）

占地 / 建面：约 3.2 万㎡ / 约 9.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2 / ≥35%

楼栋 / 户数：11 幢（12–16 层小高层），共 504 户

产权：70 年纯住宅

交付时间：2027-12-30（精装）

物业 / 物业费：滨江物业，4.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

车位：约 560 个，全地下，配比约 1:1.1

均价 / 总价：单价约 2.8 万 /㎡，总价约 308 万起（99㎡），380 万起（139㎡）

产品亮点

建筑立面：采用四面铝板+大面玻璃+局部石材，搭配斜切工艺，打造“折叠屏”式立面，兼具美观与质感。

园林景观：以“合悦绽放，漫岛芳华”为主题，融入珠宝品牌CHAUMET的设计灵感，设有中央水景、度假水池、八大主题岛屿等，营造隐奢美学空间。

架空层：部分架空层层高约5.4米，规划7大主题空间，涵盖阅读书吧、童玩区、健身区、长者康养等，满足全龄段生活需求。

二、户型与产品

面积段：建面约 99–139㎡，3–4 房，得房率约 85%–92%

主力户型：

99㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，总价 308 万起

108㎡：四房两厅两卫，边套、南向大飘窗，得房率 90%+

113㎡：三房两厅两卫，四开间朝南（面宽约 12.8 米），LDK 一体化

128㎡：四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房带衣帽间

139㎡：四房两厅两卫 + 储藏室，王牌改善户型

精装标准：新风、地暖、中央空调、智能马桶全配齐，部分柜子背景墙赠送

建筑立面：四面铝板 + 玻璃幕墙，封包阳台（计入一半面积）

园区配套：蓝宝石泳池、风雨连廊、八大主题架空层（全龄活动空间）、景观水系

三、交通配套

地铁：距 3 号线华丰路站直线约 900 米，1 站吾悦广场、2 站新天地、8 站武林商圈

自驾：紧邻秋石高架、留石高架，约 15 分钟直达武林商圈

公交：周边多条公交线路，便捷通达全城

四、商业配套

六大商圈环伺：山姆超市、吾悦广场、龙湖天街、中大银泰城、杭州新天地、宝龙广场，一站式繁华生活

五、教育与医疗

教育：桦枫居幼儿园、安吉路景成实验学校、青蓝青华实验小学等优质教育资源环绕（期房，学区以交付后政府划分为准）

医疗：市中医院丁桥院区、树兰医院等三甲医院，健康保障无忧

六、核心价值

主城稀缺：拱墅核心，3 字头不限价，入主主城门槛低

滨江品质：四面铝板、高得房率、精装交付、滨江物业，品质保障

成熟配套：交通、商业、教育、医疗全维度成熟，即住便利性高

>双园八境 高奢度假

奢绽星河云镜、浮光翠园、谧林探月等双园八境，精裁主城都芯谧境。

>如意盒子 无界聚场

特色主题架空层，复合浮生·会客厅、乐淘·历险岛、燃动·活力馆等多元功能，全龄合乐。

>格局重构 生活进化

建面约99-139㎡创新空间，以S墙收纳、LDK一体、四开间南巨幕光境等颠覆设计进阶改善。

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