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城西桃花源板块+未科低密住区

🏡叠墅/合院•容积率仅1.0

🟣99套法式排屋+264套叠排

🔵超2万方实景示范区！

®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

核心定位：绿城 “恒庐系” 开篇力作，城西桃花源板块1.01 超低密纯粹墅区，法式合院 + 现代叠墅，2027 年 6 月精装交付。溪径恒庐位于杭州城西低密豪宅区桃花源板块，占地面积约150亩，容积率1.01，规划为合院+叠墅，共计363套。

2025绿城低密恒藏作品

1.01容积率｜绿城桃花源全新组团｜城西高净值区

绿城桃花源旁【法式风格+庐系叠排】

自2017年绿城桃花源收官以来，时隔8年，项目以容积率1.01的城市大盘，合壁2700亩桃花源，以其全新组团的身份，开启恒藏之境。

一、基础档案

地址：余杭区余杭街道（桃花源板块核心）

开发商：杭州绿城浙典置业（绿城全资）

产权：70 年住宅；占地约 9.95 万㎡（150 亩），建面约 10.05 万㎡

容积率 / 绿化率：1.01（主城近十年最低）/ 30%

总户数 / 楼栋：363 户（58 幢：29 幢叠墅 + 29 幢合院），无高层，圈层纯粹

车位比：1:1.92；物业 / 物业费：绿城服务；

开盘 / 交付：2026.3.23 开盘 /2027.6.30 精装交付

二、区位与交通（离尘不离城）

板块：紧邻绿城桃花源（二手房豪宅标杆），无缝衔接未来科技城，15 分钟到未来科技城核心，30 分钟达西湖 / 武林

路网：运溪高架、文一西路、天目山西路，快速串联主城与科创走廊

地铁：距地铁 3 号线闲林站约 1.8km，规划 12 号线（远期）

三、产品规划（两大产品线）

1️⃣ 庐系叠墅（264 套，精装）

面积：235–300㎡，四层台地、私梯入户

户型：

上叠：235–255㎡，送观景大露台

中叠：240–260㎡，私梯入户、南北通透

下叠：255–300㎡，赠 60–180㎡庭院 + 130–190㎡地下室

总价：708 万起（均价约 3.33 万 /㎡）

2️⃣ 法式合院（99 套，精装选配）

面积：285–396㎡，三层法式建筑，窗墙比最大化

特点：7.5m 横厅、超大落地窗、私家花园、多露台；部分带私家泳池

四、顶级配套（三大会所 + 全维资源）

1️⃣ 社区会所（三大主题）

日昇台：山景嬉水池、私宴厅、女王社交空间

月恒宫：8.2m 挑高恒温泳池（莫奈《睡莲》马赛克壁画）、匹克球场

云溪阁：溪谷庭院、会客沙龙、休憩空间

2️⃣ 周边配套

商业：未来科技城万象城、欧美金融城（EFC）、闲林老街

教育：余杭中学、闲林中心小学、未来科技城国际教育集群

生态：2700 亩西溪湿地、午潮山国家森林公园、闲林水库

五、核心价值总结

稀缺低密：1.01 容积率 + 纯墅区，杭州主城近十年不可复制

绿城标杆：恒庐系首作，承袭桃花源低密基因，绿城服务加持

双核区位：未来科技城 + 城西低密住区，兼得产业红利与生态静谧

全维产品：700 万级叠墅→3000 万级合院，覆盖改善到顶豪，精装交付

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