实际面积=高层1.5倍|华著璟珹里西溪叠墅:177㎡平墅+170㎡中叠,低密纯院墅,399万起住未科十年封面!

未科十年封面级院墅｜华著璟珹里：177㎡巨幕平墅+19.4米面宽，399万起抢藏西溪低密叠墅，唐风院墅仅40席！

当“未科”成为杭州西部的“城市新核”，当“低密叠墅”成为顶阶改善的“稀缺标的”，一座以“唐风院墅”为魂、以“19.4米面宽巨幕平墅”为翼的华著璟珹里，正以“未科核心区纯低密叠墅”的姿态，在西溪繁华深处掀起一场“改善革命”。这里，用“普通高层价格买1.5倍面积叠墅”的超高性价比，用“唐风美学+盛唐风骨”的文化厚度，用“超13个商圈+双黄金十字轴”的生活便利——399万起抢藏，未科十年封面级院墅藏品！

未科核心区：双黄金十字轴+超13商圈，繁华与静谧的无缝切换

华著璟珹里的选址，是未科“黄金十字轴”的精准落子。项目坐落于天目山路与良睦路交汇处，东接黄龙、武林，西连云城、良渚，南邻西溪湿地，北靠杭州西站，以“双黄金十字轴”（城市动脉+通衢动脉）串联杭州主城；更坐拥超13个商圈（闲林埠、印象城、乐天城、西溪天街等），500米-8公里范围内满足购物、餐饮、娱乐全场景需求——繁华触手可及，静谧自有天地。

· •交通便捷：

o •城市动脉：天目山路与良睦路交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；

o •高速路网：杭瑞高速与绕城高速交汇，1小时直达苏州、上海；

o •轨道交通：直距地铁3号线全丰站约3公里，13号线闲林站（规划）、12号线北段黄泥坞站（规划）约3.2公里，骑行即达；

o •高铁枢纽：杭州西站赋能，浙江省域一小时交通圈，长三角互联互通无忧。

· •生活配套：

o •教育：三之三幼儿园、闲林中心小学、英特外国语学校等（具体学区以教育局规划为准），孩子的成长与优质教育同频；

o •医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区等三甲医疗资源护航健康；

o •商业：超13个商圈林立，从日常采买到高端消费，一站式解决。

产品力作：177㎡巨幕平墅+19.4米面宽，中叠170㎡“实际面积=高层1.5倍”

华著璟珹里的产品，是“低密”与“尺度”的完美平衡。主力户型为177㎡巨幕平墅与19.4米面宽揽境叠墅，其中中叠170㎡更是以“得房率95%+大四房+储物间”的高性价比，成为未科改善客群的“首选”。

· •中叠170㎡：大四房+储物间，三代同堂的“全能空间”

中叠170㎡是项目的“流量担当”，以三大核心优势引爆市场：

o •高得房率：得房率95%，实际居住面积约等于高层1.5倍；

o •功能齐全：大四房+1储物间，满足“二孩家庭+老人同住”的全生命周期需求；

o •目标客群：精准锁定大未科范围内350万-450万预算的新房/二手房客户，用“普通高层价格”实现“低密叠墅生活”。

· •揽境叠墅：19.4米面宽巨幕，唐风美学的“盛唐院落”

主推的揽境叠墅，以“19.4米面宽巨幕”与“唐风美学”为双核心，重新定义“西溪院墅”的居住标准：

o •面宽震撼：最大面宽超11米，三房朝南或两房朝南格局，全景落地窗引阳光入室；

o •唐风设计：汲取盛唐风骨，以“形、色、檐、饰、窗”五大要素转译古典美学——三重飞檐、大坡屋顶、雕梁画栋、钩窗栏槛，每一处细节都写满“盛世唐风”；

o •私享庭院：下叠私享南向花园，地下室层高约6.8米（含采光井、通风井），顶层露台可赏西溪湿地景观，真正实现“有天有地有院落”。

稀缺属性：未科核心区纯低密叠墅，二手价格居高不下

华著璟珹里的“稀缺”，源于三大核心价值：

· •低密纯粹：超低容积率，纯别墅生活圈，与普通高层社区形成鲜明区隔；

· •文化稀缺：西溪范围内首开唐风院墅生活区，以盛唐风骨为魂，填补主城“唐风院墅”的空白；

· •数量稀缺：唐风合院仅40席限价发售，主城院墅本就紧缺，二手价格居高不下，抢藏需趁早。

结语：华著璟珹里，未科十年的“院墅答案”

从177㎡巨幕平墅的尺度，到19.4米面宽的震撼；从中叠170㎡的高性价比，到唐风院墅的文化厚度；从未科核心区的繁华，到超13个商圈的生活便利——华著璟珹里不仅是一座房子，更是一种“低密、文化、便利”的生活方式。

这里，有西溪的静谧、唐风的雅韵，有高层的性价比、叠墅的私密，更有“399万起”的捡漏机遇。未科十年封面级院墅藏品，仅此一席待君入！

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华著璟珹里，未科十年封面级院墅热销中！

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