华著璟珹里(杭州华著璟珹里)楼盘详情-华景川华著璟珹里房价-户型-容积率
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稀缺未科墅丨唐风大门
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🔥华著·璟珹里🔥
2分钟带你了解璟珹里
399万起西溪唐风院墅🏡
🚇3/13号线 万象城旁🚇
🏡精装四房 带花园露台
○ 总价399万起 当然买叠墅
○ 🔥不仅叠墅 而且未科🔥
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项目以“形、色、檐、饰、窗”五大唐风元素转译现代建筑语言。外立面采用真石材与香槟金铝板，纵横鎏金线条勾勒盛唐气韵；三重飞檐屋顶、鸱吻构件等符号，复刻丹凤门恢弘意象。
建筑团队遍访全国经典唐朝建筑遗迹，深研西溪土地肌理，历经数次沟通研讨，最终呈现独具盛唐风骨的院墅场景。建筑采用“2+3”开间朝南格局，横向舒展的形体比例致敬唐代宫殿的气度。
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项目采用高品质的建筑材料与装修标准，从外墙保温到室内装修，从门窗五金到卫浴洁具，每一处细节都彰显着对品质的执着追求。精装准交付，省去装修周期，即买即住。
全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。这种高标准的精装配置减少了业主的装修烦恼，同时确保了整体装修风格的统一性和品质感。
板块发展阶段：
目前商业配套依赖闲湖城等成熟社区
产品创新策略：
通过95%得房率设计（中叠实得面积达170㎡
地下室挑高6.8米实现空间增值等手法降低单价
同时采用标准化精装降低开发成本。
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璟珹里叠墅，溯源盛唐宽博建筑尺度，承载超宽观景空间，各层阔配阳台、露台或庭院，营造垂直揽境生活。
上叠C3户型“花源”建面约177㎡，正如名字一般，四季如花盛绽：一层南向约5.6米大阳台，北向超6米大进深露台；二层南向约5.6米大阳台，北向约3.65米大进深露台；顶层奢配近100平米超大露台，三重露台格局，赋予空间不同层次感的景观奢享体验，大手笔珍贵难觅。
此外，叠墅地下室更是高配下沉式庭院，还有一层自带约9.7米宽大型院落（C1户型），与各层阳台、露台一起，形成四维垂直揽境空间，相当于为别墅加载一道立体花园系统，运动、休憩、赏景等多元空间灵活私享，生活随心定义。（注：以上空间格局及数据，指璟珹里C1建面约170㎡户型）
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地库，是璟珹里献给菁英的“隐形奢享”！星空门庭以定制炫光LOGO迎宾，缓坡设计优雅过渡；森享绿道以星光灯带与绿植造境，步履间尽是尊崇；静音地库鎏金氛围流淌，防滑静音地面与柔光交织，停车亦成一场盛唐美学的沉浸体验。
LDK一体化布局：客厅、餐厅、厨房动线贯通，既保障家庭互动空间的开阔，又预留独立收纳区域，兼顾美观与实用；厨房设U型操作台，满足多人协作烹饪需求。
主卧套房设计：南向主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴空间双台盆+淋浴区+浴缸分区，私享仪式感拉满；其余卧室均带观景窗或阳台，保证每间房的采光与视野，适配多代同堂或客房需求。
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延续“盛唐风骨”的产品基因，将庭院与建筑深度融合，实现“一户一院一景”的私享体验，仅40席的稀缺性更显珍贵。
独门独院规制：每户配备独立入户庭院，庭院面积约30-50㎡，可打造中式枯山水景观、绿植花境或户外茶座，推门即入私属诗意天地，与外界喧嚣自然隔绝。
地上地下分层布局：地上两层为生活起居区，一层客厅挑高约3.5米，搭配落地玻璃门，庭院景致直入室内；二层设三间卧室，主卧带独立露台，夜晚可俯瞰庭院星空。地下一层依托约6米挑高设计，可分隔为两层使用，配备南采光井，无潮湿压抑感，可规划为家庭影院、健身区、藏品室或红酒窖，拓展生活场景。
细节呼应唐风：室内窗洞设计借鉴唐代“钩窗”形态，部分空间采用木质格栅元素，与建筑外立面的“宝相花”雕饰形成呼应，让盛唐美学渗透到生活细节中。
揽境叠墅（建面约154-246㎡）：分层私享，各有天地
覆盖多面积段，针对不同家庭需求设计下叠、中叠、上叠差异化户型，兼顾“有天有地”的私享与“层层瞰景”的通透。
下叠（建面约154-170㎡）：庭院+地下，私藏一方天地
南向附赠约40㎡私家花园，可种植四季花木、设置户外餐桌，满足家庭露营、亲子嬉戏等需求；地下空间层高约6.8米，带北通风井，可改造为双层功能区，一层做会客茶室，二层做儿童游乐区，实现“地上生活、地下趣玩”的分区。
中叠（建面约170㎡）：双露台+阔厅，瞰景无遮挡
客厅连接南向景观阳台，主卧带北向露台，双露台设计可分别打造“观景小筑”与“晾晒收纳区”；室内无承重墙遮挡，可根据需求调整空间布局，比如将相邻卧室打通为书房，适配办公与居住结合的需求。
上叠（建面约156-177㎡）：屋顶露台+全景窗，尽揽天际线
顶层附赠约25㎡屋顶露台，可搭建阳光房、摆放休闲躺椅，夜晚可俯瞰西溪方向的星空与城市灯火；客厅与卧室均采用全景落地窗，无遮挡视野可将社区内唐风园林与远处山景尽收眼底，小户型也能拥有大视野。
医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、 杭州西溪医院，全三级甲等阵容。
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院墅七大核心价值亮点
【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色
【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕
【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受
【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区
【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密
【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下
【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景
【 景观资源 】背倚西湖麓北 前瞻西溪风韵
西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；
对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。
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【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能
未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。
门前的闲林埠老街，就像璟珹里的“私属配套”，明清台门、食肆遍地，鳝丝现杀的本塘面馆鲜掉眉毛。还有纪念馆、书院，周末大草坪上全是搭帐篷放风筝的人。
闲林埠老街，日夜不辍的江南繁华
直线约1.5公里外，已引入超23万㎡的吾悦广场。
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🔥璟珹里｜未科精装叠墅🔥
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智慧生活 智能社区便捷安心
作为智慧社区典范，引入先进智能家居、安防及物业管理平台，提供全方位智能化居住体验，远程操控家中设备、享受24小时安全监控，科技让生活更美好。
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唐风雅韵 再现盛唐园林气度
项目以唐代李昭道《曲江图》为蓝本，打造“七境归家礼序”，移植价值约80万/棵祥云桂，建筑融合唐代飞檐等元素，庄严恢弘，让您领略千年盛唐文化魅力。
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产业汇聚 科技城产业赋能
地处未来科技城核心板块，汇聚阿里巴巴、菜鸟等大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能，提供丰富就业机会与广阔发展空间，事业生活完美融合。
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华著·璟珹里由余杭交投集团与华景川集团联袂打造，背倚西湖麓北，前瞻西溪风韵，总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，规划仅230户纯粹居所（含40席合院及190套叠墅），绿化率约30%，容积率低至1.5，是主城难得的低密住区。项目以“唐风院墅”为设计理念，汲取盛唐建筑纵横开合的舒展气度，通过“形、色、檐、饰、窗”五大要素的现代转译，打造出兼具古典美学与现代功能的理想居所。
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