国企精工现房|悦东上境府建面约105-139㎡全能空间,三玻两腔降噪+星空地库,倒挂红利收官!

东部新城芯·轨交学府洋房｜悦东上境府建面约99-139㎡精装藏品，地铁5号线800米，2025年实景交付！

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TOD芯核·双水岸低密住区

悦东上境府落子鄞州前殷TOD示范区，与东部新城CBD仅一路之隔，拥享千亿级城市配套与双水岸生态资源。项目依托地铁5号线曹隘站（步行约800米），串联阪急百货、宁波中心（在建）等顶流商圈；北邻约3万㎡城市绿地，南倚九曲河水系，形成“出则繁华，入则森氧”的双栖生活场域。

六感精工：从摩登大堂到全龄乐园

项目以 “六感生活哲学” 重塑品质人居标准：

· 归家礼序：酒店式精装大堂搭配迎宾水景，地下星空顶车库以蓝翡翠石材铺陈，归家动线如艺术巡礼；

· 全龄场景：

o 儿童：640㎡星空乐园+308㎡星河戏水池（深浅双区设计），搭配10大主题架空层（乐高益智区、儿童剧场）；

o 成人：700米夜光健身环道串联110米彩虹桥、阳光草坪，24小时健身房与共享书吧满足多元需求；

· 生态谧境：约5米景观台地抬升视野，31.5%高绿化率植入百年榉树林，寓意“举步高升”，PM2.5过滤效率达95%。

户型革新：99-139㎡魔术空间

依托 “百变成长型” 设计理念，主力户型实现三大突破：

· 建面约99㎡三房：三开间朝南+双联阳台，U型厨房集成西门子厨电三件套，得房率超78%；

· 建面约130㎡四房（幸福魔方）：

o 可变形空间：书房可变电竞室、瑜伽房或育婴室，适应二人世界至四口之家的生命周期演变；

o 三代同堂设计：南向双套房+独立父母房，兼顾私密性与亲情互动；

· 精装细节：全屋标配卡萨帝双冰箱（厨房+客厅）、松下洗烘套装，阳台地暖通铺，主次卧均配置智能马桶。

全能配套：学府红利+轨交枢纽

· 一站式教育：社区自建50米TOD幼儿园，一路之隔108班中小学（在建，60班小学+48班初中），3公里覆盖鄞州实验中学等名校；

· 商业矩阵：步行10分钟直达社区底商，3公里内阪急百货、文化广场等12座商场环伺；

· 健康护航：直线3公里覆盖宁波市第六医院、鄞州人民医院等8家医疗机构；

· 轨交赋能：地铁5号线直连宁波东枢纽，福庆路+南环高架构建15分钟通达老江东商圈的立体路网。

央企精工：隔震科技+无忧交付

· 安全壁垒：采用层间隔震技术（天然橡胶隔震支座），抗震设防烈度高于常规住宅，实现“以柔克刚”的安全保障；

· 静音标准：三玻两腔LOW-E玻璃+断桥铝系统窗，降噪达40分贝，整窗气密性提升300%；

· 交付保障：宁波轨道置业（深耕15年）开发，2025年精装实景交付，物业为国家一级资质团队，提供24小时管家服务。

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为何选择悦东上境府？

1. 稀缺地段：东部新城东扩首站，坐享CBD发展红利与双水岸生态；

2. 学府闭环：50米幼儿园+108班中小学（在建），12年一站式优教；

3. 产品硬核：99-139㎡百变户型+4400元/㎡精装标，得房率78%起；

4. 轨交枢纽：地铁5号线800米，双主干道+高架贯通全城；

5. 倒挂红利：均价3万+（周边二手房价6万+），性价比优势显著。

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（注：教育资源信息以政府最终规划及交付后实际情况为准）