杭州润启未来之城营销中心热线|近星洲二小优质教育配套 公园地铁宅售楼处预约

☑️西湖主城资源配套

☑️4号线地铁上盖，无风雨归家

☑️13万方公园，滨水湾环绕

☑️面积段丰富，110-125-139-175-235方

地铁口｜星洲二小｜生态公园

📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

项目基础信息

楼盘名称：润启未来之城（杭州西湖区）

开发商：华润置地、杭地发展、杭铁开发（三大国央企联合）

位置：西湖区三墩北核心；地铁 4 号线莲池路站上盖

业态：7 幢 8-10 层洋房 + 16 幢 19-26 层高层，POD+TOD 双引擎综合体

产权：70 年住宅

规模：占地约 9.7 万㎡，建面约 33.7 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，总户数 1240 户

物业：华润万象物业，车位配比约 1:1.6

二、核心产品（建面约 110-235㎡）

南区（8-10 层，低密稀缺）

110㎡ 四房两厅两卫：稀缺小户型洋房，三开间朝南，精装交付

北区（19-26 层，改善优选）

125㎡/139㎡ 四房两厅两卫：南北通透，全明户型，独立电梯厅

175㎡ 四房两厅三卫：阔绰横厅，双套房设计，景观视野佳

235㎡ 全景大平层：双河景舱，中西双厨，主卧奢华套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 书房 + 露台

精装标准（高配交付）

全屋精装：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风 + 华为智能家居

厨房：方太六件套、博世冰箱；卫浴：干湿分离、智能马桶

外立面：四面铝板 + 玻璃幕墙 + 三玻两腔系统窗

三、POD+TOD 双引擎配套（杭州首个 POD 综合体）

地铁上盖（TOD）：4 号线莲池路站直通小区，无风雨归家；衔接规划 20 号线

公园基底（POD）：内外双公园，外有约 13.6 万㎡宣杭铁路公园，内有约 2 万方中央公园示范区

商业配套：自带约 600 米滨水商业街，集购物、餐饮、休闲于一体

全龄社区：架空层设四点半学堂、童梦书屋；楼王配 10 米挑高泛会所（总裁会客厅、疗愈空间）

教育资源：星洲二小 + 云城中学（预期西湖区学籍）

四、区位价值（西湖主城 + 城西科创大走廊双核心）

地段：西湖区三墩北，主城稀缺低密用地，双政策红利叠加

交通：地铁 4 号线 + 规划 20 号线，临近绕城高速，15 分钟直达杭州主城核心区

生态：双河环绕（蓬架桥港、油车桥港），滨水景观资源丰富

五、核心亮点

杭州首个 POD 综合体：公园导向开发，先公园后住宅，生态与生活无缝衔接

地铁上盖无风雨归家：4 号线莲池路站直通小区，出行便捷

央企华润品质保障：三大国央企联合开发，精装高配，万象物业加持

全户型独立电梯厅：私密性强，仪式感足，改善属性拉满

西湖区学籍预期：星洲二小 + 云城中学，教育资源优质

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