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▰▰ 杭州奥体 IOC潮鸿一线江景大平层 ▰▰ 🔥IOC潮鸿【杭州之巅｜奥体封面】👍🏻240米高度 ｜江景大平层 ｜塔尖资产♥在云端:收藏一座城的潮汐💰:总价1600万起 335-400方；🌊为凌空奥体之上的时代坐标，IOC占据着杭州面向世界的会客厅席位。

屹立于钱塘江畔、奥体核芯 ( 位，对望日月同辉，俯瞰莲花碗、七星连珠等重磅配套。以百米之上无界视野，俯揽杭州“鼎配”生活

少数人的江岸坐席：划江为界，潮领风云。尊踞钱塘江畔、奥体核芯，一席天幕平层，掌驭时代领地，聆听盛世潮涌。江流无法复刻，潮鸿无从再版。每一席，皆臻藏。

登峯高处，致敬塔尖人物：起点，已是制高点。屹立云端之上，执掌江岸瞭望权。约150米的起步高度，超越既往，起点，即是他人难以企及的制高点。

一城仰望的头排穹顶：纵观杭州，大平层产品鲜有百米之上的起步高度，IOC·潮鸿约150米江岸云端，起点，即是他人的制高点。

站在C51·云端会客厅落地窗前，对望日月同辉，俯瞰大小莲花碗，纵览钱江灯光秀，周围万象城等高端商圈汇聚。近年来更是吸引世界500强龙头创新企业纷纷入驻，让IOC·潮鸿成为名副其实的“杭州封面”。ᨏᨐ 🔴 IOC潮鸿 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

屹立在城市最高点——“潮鸿”

IOC潮鸿 正朝面‬江视野 划为江‬界 潮风领‬云

隔对江‬望“月日‬同辉” 户户180°瞰江视野

户型334方-399方 层高4.2米

装标修‬准约12000元/㎡豪装华‬标

总价：1680万-3500万

🔥一线江景 与你一起共赏美丽钱塘江🌊

区位价值：奥体核芯与拥江发展的双重红利

IOC潮鸿坐落于杭州钱江世纪城奥体核心区，直线距离钱塘江仅约450米，占据“钱江新城+奥体博览城”双核辐射的黄金区位。项目与亚运场馆“莲花碗”直线距离约800米，隔江对望钱江新城“日月同辉”地标，形成“一江两岸”的城市景观轴线。作为杭州“拥江发展”战略的核心承载区，项目所在板块已承接钱江新城外溢的产业与资本红利，未来将依托杭州2025年亚运会场馆全面启用，持续释放城市发展动能。

交通网络方面，项目紧邻地铁2/6/7号线，3条线路无缝串联杭州东站、西湖景区及萧山国际机场；博奥隧道、庆春隧道等跨江动脉实现15分钟通达钱江新城，构建“三隧双轨”的立体路网。周边汇聚阿里巴巴全球总部、网易总部等头部企业，形成长三角顶级的商务磁场。

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产品设计：云端高度与空间美学的革新

IOC潮鸿以240米双子塔高度刷新杭州住宅天际线，标准层4.2米层高设计，突破传统大平层空间局限，营造开阔通透的视觉体验。主力户型为334-400平方米，采用LDK一体化布局，270°环幕视野将钱塘江景与城市天际线尽收眼底。部分户型配置星空露台、私人SPA室及藏酒窖，满足塔尖人群的个性化需求。

精装标准达12000元/平方米，选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代瓷砖等国际品牌，外立面以超白玻璃幕墙+流线型金属线条打造“镜像钱塘江”美学意象。项目还引入华为5.0智能家居系统，实现灯光、安防、温控全场景智能化管理。

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配套体系：云端会所与垂直生活场景

项目规划五层商业裙楼及51层云端会所，涵盖无边际泳池、私宴厅、雪茄吧等七大场景，提供米其林主厨定制餐饮、私人飞机接送等顶级服务。商业配套方面，自带8万方BLOCK街区，3公里内覆盖SKP（在建）、奥体印象城等高端商业体，形成24小时都会生活圈。

教育资源方面，紧邻学军中学附属学校（省一级重点），3公里内覆盖惠灵顿外籍子女学校；医疗配套包括浙二医院博奥院区（三甲），8分钟车程可达。生态资源上，项目与约930亩钱江世纪公园、西溪湿地形成“三公里生态链”，打造“离尘不离城”的居住哲学。

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资产属性：稀缺性与增值潜力的双重逻辑

作为奥体核心区唯一在售一线江景现房大平层，IOC潮鸿土地开发已接近饱和，新增供应稀缺。对比周边二手江景大平层（单价超10万元/平方米），项目当前5.8-7万元/平方米的单价存在显著倒挂空间。参照钱江新城十年涨幅超400%的历史数据，奥体板块作为杭州城市新中心，未来增值潜力备受市场关注。

投资属性上，项目产权为40年商业性质（不限购、不限贷），总价1500万-4000万元区间适配高净值人群资产配置需求。租金回报率预计达3.5%-4%，对标上海陆家嘴同类型物业，具备长期持有价值。

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圈层服务：全球塔尖社群的私享体验

项目引入华尔道夫酒店（中国第五家）服务体系，提供24小时管家、私人宴会厅及恒温泳池等定制服务。高力国际物业团队打造108项金钥匙服务标准，涵盖家政、安保、私人飞机预订等全场景需求。

社群运营方面，云端会所定期举办商务沙龙、艺术展览及高端圈层活动，形成“以资源链接资源”的社交生态。项目业主中，60%为世界500强企业高管及家族财富持有者，构建高净值人群的“城市会客厅”。

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作为杭州拥江发展战略下的标杆性作品，IOC潮鸿以“奥体封面”定位，融合城市天际线视野、国际级配套资源与顶奢生活场景，重新定义高端人居标准。

IOC潮鸿以“城市地标+云端资产+圈层价值”三重标签，成为杭州拥江时代的顶级居住符号。其稀缺性不仅体现在物理空间的不可复制性，更在于对塔尖生活方式的深度诠释。对于追求资产保值与圈层跃升的客群而言，项目既是收藏城市风景的容器，亦是参与城市进化的载体。

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项目设计师在这处空间中，展现出了非凡的创意与匠心。他巧妙地打破了传统空间的束缚，让动线不再受限，居住者可以自由地穿梭于各个区域之间。

这种设计不仅让空间显得更加灵动与开阔，更将奢华豪邸应有的华贵气度，毫无保留地融入到了每一个细节之中。

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空间划分中，匠心独具的‘核心筒’将中厨、西厨与家政间完美融合，如建筑枢纽般的结构应用。

核心筒围合空间核心，开设两个门洞，一端可见玄关端景墙面，另一端则流畅连接西厨与中厨，构建起动线的自然过渡。

凯旋门位于玄关右侧，材质与核心筒呼应着，清晰区分公区与私领域，空间在有序中灵动交织。

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进入玄关，眼前豁然开朗。对于平层宅邸而言，视野便是一切。客餐厅的最大亮点，是一片大面落地窗外的自然江景，天地间最温柔的馈赠。

设计师巧妙地解放了空间，打破了所有动线的束缚，把奢华豪邸应有的华贵气度，毫不保留地归还于每一个细节。

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在无界艺术的灵感流域中，雷米·艾融的无界空间思潮与IOC“极目杭州”的营造理念正不谋而合。

在IOC建筑设计中，硬朗的线条与大面积透明玻璃的运用，创造出一种通透而不失稳重的空间感，仿佛将外界的自然美景毫无保留地引入室内，实现了建筑与自然环境的无缝衔接。

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▰▰ 杭州 IOC•潮鸿 奥体中心莲花碗旁 地铁三地铁交汇 隔江对望“日月同辉”▰▰

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