杭州如玺华院|临平乔司地铁口 1.1 容积率纯墅区 198-300㎡叠排合院 售楼处电话

由越秀地产（国企）联合英冠控股、驭远集团共同开发的主城低密纯墅区，坐落于杭州市临平区乔司街道核心位置，紧邻地铁9号线乔司站，属钱二圈辐射范围，定位高端改善墅居，目前处于准现房清盘阶段。

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一、项目基础信息

楼盘名称：如玺华院（越秀・如玺华院）

位置：杭州市临平区乔司街道，紧邻地铁 9 号线乔司站）

开发商：越秀地产（国企）+ 英冠控股 + 驭远集团

物业 / 物业费：浙江越秀物业，5.98 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 3.9 万㎡，总建面约 8.7 万㎡

容积率 / 绿化率：1.1 / 30%（主城稀缺纯低密）

总户数：184 户（无高层、全墅质）

产权：70 年（住宅 / 别墅）

交房：2027 年 4 月（带装修）

状态：在售，准现房清盘，余量约 20 席

二、产品规划（纯墅区）

叠墅（72 套）：建面约 198–210㎡，总价 530–700 万；私梯入户、南北双院、7 米挑高地下室

排屋（91 套）：建面约 215–300㎡，总价 850–1500 万；三层真排屋、独立庭院、悬浮露台、院子最大约 130㎡

合院（21 套）：建面约 284㎡，总价约 1300 万；中式围合庭院、独栋化体验

三、核心价值亮点

地铁上盖 + 钱二圈：9 号线乔司站零距离，3 站直达钱二，紧邻丰收湖天街（在建）、算力小镇

主城罕见 1.1 容积率：全叠墅 / 排屋 / 合院，无高层，纯粹低密社区

宋韵美学立面：天青色陶板 + 金色铝板 + 大面积玻璃，官窑质感，辨识度高

1300㎡下沉式会所：含恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅，约 15 米叠瀑景观

高性价比墅居：叠墅总价约 600 万起，相当于主城高层价，实现 “花高层钱买墅居”

四、周边配套

交通：地铁 9 号线乔司站（零距离）、乔莫西路、博卡路、迎宾路

商业：丰收湖天街（在建，13 万㎡）、盒马入驻，直线约 1km

产业：算力小镇、钱二 CBD，直线约 6km

生态：丰收湖公园、乔司老街，环境宜居

【低密】天赋稀贵 城央低密秘境

本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。

打造贴合杭州人的生活画卷。

以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。

约1300㎡隐贵会所，下沉式社交艺术馆

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

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