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搜狐焦点随州站 2025-06-12 16:12:23
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和庄云顶以“0.2超低容积率”打造绍兴罕见的山居社区,仅规划148席独栋别墅,户户享150-600㎡私家庭院,实现“一亩一墅”的野奢生活。49分贝静音环境(低于城市住宅30%)专为静态康养设计,物业配备专业医…

▰▰ 诸暨 和庄云顶 独栋别墅-面积 120m²-180m² 总价168万起!▰▰

🌈独占山巅,俯瞰城市灯火,手摘星辰。

🛑私享一方避世净土,

🌈却与繁华保持恰到好处的距离!

🛑山巅上的现房!独栋别墅��独栋!独栋!独栋!

🌈面积 120m²-180m² 总价168 万起!

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��《和庄★云顶》��八大特色��

独栋稀缺产品

可改造空间超大

花园150~600 户户大花园

赠送120方菜地

高速口开车8分钟左右(交通便利)

物业自带医疗团队(养老有保障)

白天平均分贝49(适合静态康养)

绿植覆盖率70%以上(空气极佳)

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一、产品稀缺性:低密山居的顶配形态

和庄云顶以 “0.2超低容积率” 打造绍兴罕见的山居社区,仅规划 148席独栋别墅,户户享 150-600㎡私家庭院,实现“一亩一墅”的野奢生活。

产品采用 双首层设计+全明户型,主力面积120-240㎡,以257%超高赠送率(含露台、地下室、菜地)突破产权面积限制,重构山居空间价值。

40年商业产权属性虽需注意年限,但契合投资型康养需求,稀缺性支撑长期资产溢价。

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二、生态康养:数据化健康管理系统

项目依托 花莲山原生林区,实现 70%以上绿植覆盖率PM2.5常年<30 的硬指标,形成天然氧吧。

49分贝静音环境(低于城市住宅30%)专为静态康养设计,物业配备 专业医疗团队+24小时健康监测,并规划社区诊所,构建“预防-监测-干预”闭环体系。

6500亩大规划中预留康养中心与业主农场,将农耕疗愈(每户赠120㎡菜地)融入健康管理。

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三、融杭交通:1小时都市圈秘境

项目占据 “离尘不离城”黄金区位

5分钟接驳诸永高速街亭出口,8分钟直达高速路网;

10分钟贯通诸暨城区生活圈,20分钟抵高铁站(日均30班次直达杭州东);

1小时直抵杭州核心区,杭州二绕通车后进一步压缩通勤时间。交通网络实现“上午西湖赏荷,傍晚山巅观星”的双城生活范式。

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四、全龄度假配套:从耕读到奢玩

规划 三级配套体系满足多元需求:

基础层:92亩业主农场(免费菜地)、特色餐厅、超市;

体验层:天府之谷度假村(泳池/烧烤/团建)、茶吧书吧、中餐厅;

升级层:在建康养中心、特色民宿集群、山巅私享会所。配套覆盖亲子农耕、高端社交、静修疗愈等场景,重塑山居生活方式。

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五、精装交付体系:民宿风与居家风双轨并行

打破旅居项目毛坯交付惯例,提供 两种精装风格

民俗风:契合投资托管需求,降低改造成本;

居家风:强化自住舒适度,适配长期生活。

全屋配备 中央空调+地暖+新风系统,定制家居与智能安防实现“拎包入住”,精装标准显著提升资产流动性。

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六、托管增值模式:年化6%-8%的收益引擎

斯维登集团合作民宿托管,业主可灵活切换自住/出租模式:

托管收益:年化6%-8%保底分成,冲抵持有成本;

自主运营权:支持个性化预约入住,兼顾资产收益与度假需求;

圈层增值:148席限量客群汇聚杭绍精英,稀缺社区催生溢价空间。此模式破解旅居地产“空置率魔咒”,打造可持续现金流。

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七、立体景观设计:建筑与山林的共生哲学

依原生坡地打造 “建筑退让景观” 格局:

垂直分层:通过庭院(150-600㎡)、观景平台、露台构建三重立体视野;

借景自然:三面环山一面临水,引东白湖、香榧森林公园入窗;

生态保护:保留原始林木,内部水系串联三个天然水库,95%森林覆盖率形成生态屏障。设计消弭人工与自然的边界,实现“窗含西岭千秋雪”的诗意栖居。

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八、性价比策略:168万起的精装山墅逻辑

“轻总价+高附加值” 破局高端旅居市场:

定价策略:168万起(主力120㎡)单价仅1.4万/㎡,低于同类山墅30%;

成本管控:批量精装降低单套成本,现房销售减少资金占用;

限时优惠:首发30套特惠激活去化,赠送菜地、庭院等实得面积对冲产权年限顾虑。对比杭州周边500万级度假别墅,形成“价格洼地效应”。

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💎 山居生活的范式革命

和庄云顶以 “稀缺产品+数据康养+托管经济” 三维重构旅居价值:

自住者 得:49分贝静音花园、医疗团队护航、1小时都市圈;

投资者 得:6%-8%年化收益、杭绍精英圈层、斯维登托管背书;

开发者 得:精装溢价、现房去化、康养IP增值。

项目精准卡位 “后疫情时代健康不动产” 风口,但需注意 商业产权年限当前配套待成熟 的现状。建议购房者实地考察精装样板间(双风格可选),结合托管协议条款综合决策。

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