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🔥越秀英冠驭远·如玺华院🔥

因为院子 无法割舍

繁华低密境 人物挚选品

🥇实力见证，当燃如玺华院

总价520万起 约196-218m²墅境叠院

样板房已开放，恭迎品鉴！

#如玺华院

美学墅院 凌空而映

叠墅样板间 6.28优雅绽放

户户私梯+悬浮露台+空中花园

💎售楼处官方电话☎ 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎

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✅主城改善首选《如玺华院》

⑉lı⑉如玺华院⑉ıl⑉

热望焦点 澎湃不息

雅仕云集 热销霸榜

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#10万消费券 年底倒计时⌛️

✅198-298㎡独栋式叠墅排屋合院

✅ 庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

✅会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

✅地铁口50米，总价520万起

🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州临平乔司地铁口纯低密【🔴越秀英冠驭远·如玺华院】叠墅520万起⑉lı⑉—

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【开发商实力】

如玺华院由越秀地产、英冠集团、驭远地产联合开发，三强联袂保障品质。作为杭州主城稀缺低密墅区，项目以1.1容积率、184席纯墅社区，重新定义城东改善新标杆。

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### 一、项目核心数据

如玺华院位于杭州临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站（步行3分钟），3站直达钱江新城二期，9站至江河汇商圈。总占地3.9万㎡，容积率仅1.1，规划叠墅、排屋、合院三大产品线，建面约196-300㎡，总价530-1500万，是杭州主城近十年罕见的低密纯墅社区。

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### 二、区位与配套

交通：地铁9号线零距离，德胜高架、钱塘快速路环绕，覆盖萧山机场、未来科技城。

商业：1.5公里内覆盖宜家家居、华荣城，3公里内坐拥龙湖上城天街（在建）、国芳天街双MALL。

教育：乔司中心幼儿园（省一级）、启文小学/中学、杭高临平分校（在建）。

生态：南向环抱丰收湖公园（205亩水域），步行可达和平公园、天万路公园。

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### 三、产品亮点

1. 宋韵美学与现代奢居融合

外立面采用天青陶板+紫点金麻石材，融入六和塔斗拱、如意云纹等非遗元素，复刻南宋院落意境。社区内打造1300㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、星空露台等全龄空间。

2. 三重空间创新

• 叠墅：建面约196-218㎡，私梯入户+6米挑空客厅+星空露台，得房率超90%；

• 排屋：建面约215-300㎡，7米挑高地下室+南北双花园，实际使用面积达600㎡；

• 合院：建面约284㎡，三面围合庭院+独立家政层，定义“有天有地”墅居标准。

3. 物业与圈层

越秀物业提供金钥匙服务，首开1.6亿销售额印证市场认可。业主以企业主、金融精英为主，圈层纯粹。

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### 四、价格与房源

• 叠墅：总价530-750万，对比同预算钱二高层多享300㎡庭院；

• 排屋：总价850-1500万，7米地下室可改造家庭影院、酒窖；

• 合院：总价1300万起，南北双院+双露台，收藏级资产。

首开优惠：备案价98折、车位补贴18万、优先选房权。

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### 五、板块价值

项目落子钱江新城2.0辐射圈，承接金融、科技产业外溢红利。紧邻艺尚小镇、算力小镇两大产业引擎，吸引高知高净值人群聚集。作为临平数智城“南融主城”首站，与钱江新城二期形成“双核驱动”格局。

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### 六、客观评价

优势：主城稀缺低密属性、地铁零距离、宋韵美学设计、三重空间创新。

如玺华院以“地铁口+低密墅区+宋韵美学”三位一体价值，为杭州改善客群提供“离尘不离城”的轻奢选择。184席纯墅藏品，错过再无主城同款低密机遇！

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如玺华院，落址城东丰收湖板块，紧邻地铁9号线，坐拥主城CBD繁华与约1.1超低密度的静谧，成就城东低密人居标杆。项目以“密度换诗意”为核心理念，汲取江南园林精髓，匠造如院四境。

黑松迎宾，太行金石皮摹写山水肌理，开启松间画屏的宁静序章。斗拱、榫卯、拱门、丝织元素转译舒卷归堂的东方美学，穹顶之下，归家即享恢弘妙境。叠石、壑松、理水相映，约15米超尺叠瀑倾泻而下，以“银河叠水”奇观展现动态的《溪山行旅图》意境。下沉茶室静对流水，独拥“月映听泉”之幽。

约1300㎡下沉式高定会所，匠心规划出童乐区、私宴厅、书吧、泳池、健身房、茶室等九大功能空间，革新主城品质生活体验。

✅入户大堂高约7.2米，彰显大气！精心构建出建面约1300㎡下沉式会所，充满艺术氛围的生活场景，同时兼具多样化功全方位满足业主各种需求。

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进入门庭后，专属的堂前会客空间延续这份礼序与尊崇。如玺华院用木头的温润和榫卯的哲学建造穹顶，让来客感受中式建筑的千年智慧；观锦宸樾府用一处雨帘廊亭，去演绎“孤亭临峭岸，别有远泉来”的阔达；运河樾用5000片金箔贴顶，打造金顶华盖，诠释富贵满堂的东方气度。

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会所地下一层，精心铺排恒温泳池、私宴厅、健身房、童玩馆等在内的功能空间之余，还借势打造了三个下沉式庭院，这一设计不仅将天光引入地下，让业主在享受会所便利设施的同时，也能沉浸于自然美景之中。

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如玺华院打造了多元化的产品体系，满足不同改善客群的个性化需求。叠墅产品建面约198-210㎡，总价530-700万，创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重立体格局。

户户私梯入户，下叠带约50㎡南向庭院及地下两层创意空间，中叠拥有悬浮露台及地下室2层空间，上叠坐拥星空露台可俯瞰景观中轴。

1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

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