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▰▰ 杭州未科芯 未来星宸办公楼 永福路地铁口上盖 现房写字楼 ▰▰

🌈未来星宸｜杭州地铁𝐓𝐎𝐃现房办公🛑买一层送一层 300m²起实景现房

🌈占据未科核心 紧邻余杭塘路🛑在售面积：300-650-1250方

🌈在售单价：21000-22000/方🛑#未来科技城惟此🔥 4.79米写字楼

🌈5号线永福站地铁口上盖💸🎉🛑🔥 3号楼写字楼最后1席 🔥

🌈👏 限时钜惠 直逼收购价 👏🛑—未科核芯4.79米灵动空间—

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**未来科技城核心资产，启幕智慧办公新纪元**

在杭州未来科技城的核芯腹地，一座约14万方的“智慧产城综合体”——**中宙未来星宸**正以颠覆性姿态崛起。

作为中宙集团与永福股份经济合作社联袂打造的封面级商务地标，项目以建面约300-9400㎡的灵活空间、4.79米稀缺层高及“买一层送一层”政策，为全球企业与高净值投资者开启总部经济与资产增值的双重想象。

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**一、核芯占位：长三角科创心脏，执掌数字经济动脉**

项目雄踞未来科技城核心板块，北临余杭塘路、南接联创街，与阿里巴巴全球总部直线距离仅800米，西溪湿地、欧美金融城等城市地标环伺，占据杭州“第三中心”与城西科创大走廊双战略交汇点。

- **立体交通枢纽**：地铁5号线永福站上盖（D/E/F三出入口零距离接驳），15分钟直达杭州西站，30分钟贯通萧山国际机场及上海虹桥枢纽，同步联动规划中的地铁12号线，构建长三角“1小时商务圈”；

- **千亿产业赋能**：周边集聚阿里巴巴、字节跳动、OPPO等全球总部，吸附浙大、西湖大学等18所高校资源，形成“数字经济+科技金融+智慧健康”的千亿级产业生态圈。

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**二、产品设计：4.79米层高革命，定义总部商务标杆**

项目以“向上生长”为核心理念，突破传统写字楼空间限制，打造长三角首个“买一层送一层”的立体办公生态：

- **稀缺层高优势**：4.79米挑高设计（得房率超72%），可自由隔层打造展示区、仓储空间或休闲平台，实现150%空间利用率，企业形象与功能需求双重升级；

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- **灵活空间配置**：

- **标办产品**：建面约300-343㎡方正无柱空间，适配初创团队至中型企业多元需求；

- **整层办公**：1250-1300㎡整层定制，冠名企业总部；

- **独栋旗舰**：9400㎡稀缺独栋，配备屋顶花园及私享庭院，满足世界500强级办公标准；

- **国际硬件标准**：LOW-E中空玻璃幕墙、四梯四户奥的斯电梯、中央空调及新风系统，打造健康高效办公环境。

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**三、多元业态：TOD综合体重构产城生态**

项目以“微缩城市”理念构建“商务+商业+文化”全维场景：

- **18万方活力商业**：

- **Block体验式街区**：星巴克、麦当劳、招商银行等首店入驻，融合潮趣生活广场与下沉式艺术街区；

- **邻里中心**：引入45桌球俱乐部、熙禾医美等业态，打造“下楼即享”的5分钟品质生活圈；

- **人文生态矩阵**：紧邻西溪湿地生态绿肺，内部配置6000㎡中央花园及星空露台，实现商务效率与自然静谧的共生。

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**四、智慧服务：数字园区赋能企业成长**

中宙集团联合华为沃土平台，打造长三角首个“投建运管”一体化智慧园区：

- **立体安防体系**：AI人脸识别、智能巡检机器人及物联网监控系统，构建全天候安全屏障；

- **能效管理平台**：光伏发电+雨水回收系统降低30%能耗，获GBE2019最佳商业综合体奖；

- **企业成长引擎**：中宙物业提供税务法务、创投路演等120项增值服务，联动蚂蚁系、跨境电商龙头构建产业协同生态。

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**五、资产逻辑：现房恒产抢占价值洼地**

- **政策红利**：纳入杭州“中心城区”扩容范围，享受最高600万研发补贴+150万房租返还，区域GDP年均增速超8%；

- **稀缺属性**：未来科技城罕有现房写字楼，单价2.1-2.2万/㎡（总价3617万级门槛），租金回报率超5%，对标上海张江资产增长模型；

- **品牌背书**：中宙集团“红色引擎+绿色发展”开发模式，打造余杭区留用地开发标杆。

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**即刻启幕，执掌时代向上力**

中宙未来星宸，以不可复制的核芯占位、层高革命与智慧生态，重新定义长三角总部商务的黄金法则。限量席位全球争藏，恭迎品鉴！

**（注：本文信息综合自项目售楼处资料，具体房源、价格及政策以售楼处为准。）**

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【内部效果图】

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