慈溪核心区万豪大厦:主城芯浒山路唯一在售公寓,30-75㎡全景阳台行政公馆,总价40万起,享政商金融强需求配套

慈溪主城芯最后置业机遇：万豪大厦总价40万起，浒山路全景阳台行政公馆，30-75㎡小面积公寓限量登场

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主城芯3KM无地供应 绝版地段成就资产硬通货

在慈溪土地市场，“主城芯3KM内再无住宅用地”的信号早已释放——万豪大厦所在的浒山路板块，作为城市发展的原点，早已成为寸土寸金的“黄金禁区”。项目西至寺山路、东至浒山路，北接规划道路，坐拥银泰百货旁的核心位置，与市政府、行政服务中心、银行总部等政商资源仅5分钟车程，形成“政务+商业+金融”的黄金生活圈。

这里的稀缺性不仅在于土地断供，更在于不可复制的城市资源：博洋7.8万方商业综合体（在建）即将填补区域消费空白，原长途汽车站改造后升级为交通枢纽，周边邮政、银行总部集聚，租赁与购买需求持续旺盛。对于投资者而言，主城芯的最后入场券，正是资产保值增值的“安全垫”。

30-75㎡全景阳台行政公馆 小面积里的居住革命

万豪大厦以30-75㎡小面积公寓为产品核心，打破传统公寓“局促拥挤”的刻板印象，用“全景阳台+飘窗设计”重构空间美学：

30㎡朝北户型：高得房率约75%，层高3.2米，总价约40万起，以“低门槛”开启主城芯生活；

50㎡南北通透户型：专属全景阳台，空间通透采光佳，总价约62万起，兼顾自住与轻办公；

60-70㎡朝南户型：布局灵活，可做双钥匙或家庭共享空间，总价约86万起，满足多元需求。

每户均配置景观阳台与飘窗，这在慈溪公寓市场中属“独一无二”——清晨在阳台俯瞰城市车流，夜晚凭窗感受浒山路霓虹，小面积也能拥有大视野。3.2米层高更打破压抑感，搭配毛坯交付设计，业主可根据需求自由改造，实现“一间变两间”“平层变跃层”的创意空间。

高租金回报+政商需求 后疫情时代的资产优选

在“稳资产”成为共识的当下，万豪大厦的投资属性尤为突出：参考周边同类公寓租金水平，项目预估月租金可达2800-4000元，投资回报比约6%-8%。这背后是政商中心的强需求支撑——周边银行、政府机构职员、企业白领构成稳定客群，短租、长租需求旺盛；更有博洋商业综合体开业后，人流、消费力的持续注入，为租金收益提供长期保障。

此外，项目由宁波市利捷物业服务有限公司提供4.32元/月·㎡的专业服务，从安保到公共区域维护，细节处提升资产价值；320个车位配置（地下为主），解决“停车难”痛点，进一步适配商务与居住的双重需求。

1200户大体量社区 今年年底毛坯交付即享收益

作为区域内唯一在售酒店式公寓，万豪大厦总建面7.5万方，由5层裙楼+2栋26层塔楼组成，规划1206户，目前可售643户。项目采用3梯多户设计（具体梯户比未明确），虽为高层社区，但通过合理的户型配比与公共空间规划，保障了居住舒适度。

更关键的是，项目今年年底即可毛坯交付，相比期房缩短了资金沉淀周期。业主买即收房，可立即出租或自住，快速实现资产收益。无论是作为“首套自住房”“第二居所”，还是“长线投资品”，万豪大厦都以“低总价+高流动性”成为慈溪楼市的“硬通货”。

总结：万豪大厦以“主城芯绝版地段+30-75㎡全景阳台公寓+高租金回报”三大核心优势，成为慈溪购房者抢占城市资源的最后机会。40万起的总价门槛，降低了资产配置的难度；全景阳台与灵活空间的设计，满足了居住与投资的双重需求；政商中心的强需求与博洋商业的加持，更让未来的增值空间清晰可见。今年年底毛坯交付，即买即享收益，这或许是主城芯留给投资者的“末班车”。

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（项目基础信息：30-75㎡毛坯公寓，3.2米层高，全景阳台，今年年底交付，物业4.32元/㎡·月，总价40万起，主城芯浒山路核心位置）