绿城锦海棠独栋办公_2025售楼处最新发布@城北绿城锦海棠售楼处推荐网站|杭州绿城锦海棠最新房价/小区环境/容积率/面积段/得房率

▰▰ 杭州城北 绿城·锦海棠 独栋办公 ▰▰ 该项目位于杭州城北副中心CBD一体化良渚新城区的核心地带，地铁好运街站的上盖TOD，以“织锦城市之心”的恢宏气魄，精心擘画约31万平方米TOD复合地标大盘，为杭州呈现独具况味的美好日常。它是湖滨诗意的烟火气，亦是当代都市的社交场，更是值得慢慢品味的生活时光。

类型：商业独栋；可做业态：酒店、办公、企业总部，可冠名，目前只整栋出售项目位于余杭区良渚新城区的核心地带，城北副中心CBD，作为地铁4号线好运街站上盖TOD，项目探索打造 “双首层复合功能立体城市概念”，将周边万象城、玉湖公园、星创城等串珠成链，形成杭州城北大商圈，打造成为国际化、标杆化的“城市封面”。 单层面积约1600㎡两本证，总面积约19100㎡；均价14500左右；ᨏᨐ 🔴 绿城·锦海棠 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈好运街地铁口餐饮旺铺直接下定，小面积重餐饮可外摆

🛑城北万象城旁 绿城锦海棠 4个地铁口上盖🔥重餐饮

🌈面积段64-138方，最后5套，即将清盘，欲购从速

🛑总层13层，单层面积约1600方，总面积19100方

🌈全新楼盘 超大体量💗💗自带五万方写字楼💗

🛑杭州城北绿城锦海棠独栋商业写字楼火爆来袭

🌈可做业态:酒店、办公、企业总部，可冠名

🛑报价：14500元/平 目前只整栋出售

杭州绿城锦海棠独栋办公房价-地铁4号线0距离TOD地标详细介绍，城北CBD核心区，一座可冠名的企业总部地标正在崛起。

在杭州城北副中心CBD的核心地带，绿城锦海棠独栋商业写字楼以其“地铁4号线0距离TOD+整栋可冠名+绿城品质”的三重优势，正成为企业布局杭州的战略性选择。

项目坐落于良渚新城核心区域，是地铁4号线好运街站上盖的TOD复合大盘，总建筑面积约31.36万方，其中推出的独栋商业写字楼总高13层，单层面积约1600㎡，总面积约19100㎡，可整栋出售，支持企业冠名，适配酒店、办公、企业总部等多种业态。

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绿城锦海棠独栋商业写字楼的核心竞争力源于“TOD复合+独栋定制+绿色低碳”的三重价值叠加。项目总高13层，单层建筑面积约1616㎡，总建筑面积约19281㎡，得房率约74%，高于区域同类产品5%-8%。

空间设计上，项目采用方正布局，层高约4.2米，可灵活分割为酒店客房、企业总部或高端办公等多种功能业态。建筑立面延续了绿城一贯的极简主义设计风格，大面积玻璃搭配“琉璃金”定制色系线条，形成独具美感的“锦画框”效果。

绿色建筑方面，项目获得了最高等级三星级绿色建筑预认证，采用装配式建筑比例超过50%，并应用太阳能光伏、地源热泵等节能技术，能耗较传统建筑降低30%。

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绿城锦海棠位于杭州余杭区良渚新城核心区，东接规划中的总部企业集群，西邻城北万象城，坐享“TOD+产城融合”双重发展红利。该区域是杭州“城西科创大走廊”与“城北新兴产业带”的交汇节点，也是政府重点打造的城北副中心CBD。

作为城北CBD的核心引擎，良渚新城聚集了市民中心、图书馆等城市级配套，以及城北万象城、玉湖公园等生活地标。随着杭州城市发展向北延伸，这一区域正成为高端产业、商业、居住资源的聚集地，蕴藏着巨大的发展潜力。

项目周边规划有总部企业集群，未来将形成“企业总部+商务服务+消费场景”的产业生态圈，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机会。这种产业集群效应将带动区域经济活力不断提升，为资产价值增长提供持续动力。

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绿城锦海棠独栋办公项目最大的交通优势是实现与地铁4号线好运街站的“零距离”无缝衔接。地铁4号线作为杭州城市轨道交通主干线，可1站直达杭州北站（规划中），5站至市民中心，10站通达武林广场，构建起高效便捷的商务出行网络。

道路交通方面，项目紧邻北城六路、好运街等城市主干道，可快速连接秋石快速路、莫干山大道等城市快速路网，15分钟可达市中心，30分钟覆盖城西科创核心区。这种立体化的交通网络为企业物流运输和员工通勤提供极大便利。

作为地铁上盖的TOD项目，绿城锦海棠实现了办公、商业、交通的无缝衔接，有效提升了商务效率和使用便利性。TOD模式不仅降低了通勤时间成本，更带来持续的人流和商业活力，为入驻企业创造更多商业机会。

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绿城锦海棠的商业配套资源呈现出“1公里‘繁华圈’+3公里‘品质圈’”的双重格局。项目直线距离约100米即达银泰城，1.4公里到城北万象城，1.9公里至金地广场，800米到K11购物中心，2.3公里到万科杭行荟，3公里到万达广场。

这种多层次、高密度的商业布局，可满足企业员工“早餐、咖啡、午餐、下午茶、晚餐”的日常消费需求，以及“购物、娱乐、社交”等品质生活场景。项目自身还规划有约9000㎡的全维实景示范区，包括下沉式水景庭院、沙滩泳池与星空会客厅等高端休闲设施。

产学研配套方面，项目一路之隔即达余杭区良渚沈括小学（已开学）、规划幼儿园（在建）。医疗资源包括树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院（在建）及余杭区良渚医院，构建“全龄健康”保障体系。

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绿城锦海棠独栋写字楼当前单价约为14500元/㎡，整栋总价约2.7亿元起，与周边同类产品（2.7-3万/㎡）相比存在显著价差，预估租金回报率超5%。随着2025年地铁3号线延伸段开通，项目租金预计有增长空间。

项目定于2026年11月30日前交付，由绿城物业提供总裁级礼宾服务，物业费为10元/㎡/月（含能耗）。作为现房或准现房项目，绿城锦海棠有效规避了期房风险，企业可“拎包入驻”，立即启动运营。

稀缺性方面，项目是城北罕有的整栋现房写字楼，空置率长期低于5%，二手市场流通性领先。政策层面，区域享受中心城区扩容+产业补贴，政府背书降低企业运营成本。这些因素共同构筑了资产的保值增值基础。

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绿城锦海棠由杭州绿城房产集团开发，绿城作为A股上市房企，位列中国房地产百强TOP20，拥有30年的房地产开发经验和品质口碑。项目由Gensler全球设计团队操刀，从设计到交付全程把控，确保产品品质。

物业服务方面，绿城物业以10元/㎡/月的价格提供总裁级礼宾服务，支持企业定制装修方案。物业团队以精细化管理和高品质服务著称，为入驻企业提供包括设备维护、安全管理、环境保洁等全方位保障。

绿城品牌的价值不仅体现在产品打造上，更表现在长期资产增值保障方面。绿城集团连续6年入选《财富》中国500强，其产品在二手市场表现出更强的流通性和抗跌性。对于企业来说，选择绿城项目意味着同时获得了品牌背书和资产保障。

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选择绿城锦海棠独栋办公，不仅是选择一处办公场所，更是选择与企业形象匹配的品牌名片，以及一项具有持久增长潜力的优质资产。项目以“TOD枢纽+整栋冠名+绿城品质”的多重优势，成为企业总部布局杭州的黄金锚点。

其“地铁上盖+整栋冠名+绿色认证”的多重优势，既满足企业总部形象升级需求，亦为投资者提供高性价比资产配置选择。随着城北CBD产业集聚效应释放，项目增值潜力与市场竞争力将持续凸显。

项目地址：杭州市余杭区良渚新城北城六路与好运街交叉口·绿城锦海棠接待中心

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