2025久映颂月府(一文读懂·杭州久映颂月府优缺点分析)久映颂月府值得买吗? 别被套路了

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本案坐落于杭州市钱塘区下沙街道，南临金沙湖公园，板块成熟，周边配套丰富。地铁下沙西站、金沙湖站均在3KM以内。本案东侧为幸福河，有沿河绿化带资源，北临学源街，南接学林街，西接瑞华路，周边的交通十分便利。

在改善家庭眼中，久映颂月府着实难得。排除高低配项目，就纯粹的排屋楼盘来说，主城已多年未见，上一次有新房供应，还是9年前的江南里。

而久映颂月府所在地块，处在杭州成熟而繁华的金沙湖商圈核心，地块本身紧邻城市河道，有打造低密产品的先天条件，本身就颇为难得。

更何况，作为主城首个不限价排屋，拿地方驭远和杰立联手，在项目产品打造上不惜成本去调规划、抠细节，多番打磨下才有了现在呈现出的久映颂月府。

久映颂月府“在精不在多”，全盘仅规划36套排屋，每户都是独门独院的四层建筑，主力户型约280-360㎡，总价2000万级。

小区建筑采用了当下饱受欢迎的新中式风格，把宋式坡屋顶、挑檐的建筑风韵，用现代技艺手法表现出来，既有古典意境，也有现代之美。

共36套房源，主力户型约280-360㎡

每套带大花园和大露台

5.8米的地下室，连着下沉庭院

整体很巴适

作为金沙湖边上的低密，很难得

久映颂月府“四水归堂”太湖石实景

久映颂月府的投入远不止这些奢石、古树，从排屋建筑外立面也能看出一些隐形成本：伊朗进口的蓝眼睛石材，大面积落地玻璃，香槟色铝板，就连北向立面也是如此。

排屋能成为改善天花板，是因为其有天有地，有私密性，久映颂月府则把这些属性拉满。在常规的排屋打造基础上，久映颂月府进一步精进产品户型设计，提升排屋产品的附加值。

以建面约360㎡南入户型为例，整幢排屋面宽达到约9.9米，地上拥有近100㎡的超大花园，顶层更是少见地设计了一个面积约60多㎡的大露台等。

室外空间在花园的基础上有了进一步延伸。地下空间挑高达到约5.8米，可浇筑两层，夹层也不会感到压顶。

这样地上、地下算下来，久映颂月府实际使用面积可以达到建筑面积的1.5倍，其排屋空间使用率高过市面上绝大多数同类产品，仅大露台的设计就已经是另一个level了。

稀缺豪宅之所以难得，除了有独一无二的产品，还要有不可复制的地段，这也是九溪玫瑰园、江南里能够在豪宅市场上经久不衰的原因。

久映颂月府所在的金沙湖板块，和市区有着亲密的联系，是杭州城东核心商圈，经过十余年的开发，商业、交通、医疗资源等城市配套已经非常成熟。

在久映颂月府的生活半径内，聚集了像龙湖金沙天街、吾角天街、印象城等近百万方的商业综合体，还有邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区两个三甲医院。

项目往南约500米，是杭州最大的人工湖金沙湖，有着“杭州小三亚”的美称，有沙滩、棕榈树、有金沙湖大剧院，能坐拥这样配套的低密项目屈指可数。

从地段、配套、产品来看，久映颂月府是真正意义上的城市低密排屋，在市面上难得一见。

所以，项目一经亮相，就吸引了来自江河汇、七堡、九堡的改善家庭前去一探究竟。还有一些在钱塘区开办公司的企业家，也被这样的产品所吸引。

事实上，杭州东部的钱塘区，改善需求和购买力一直是比较强的。目前，钱塘区有124家世界500强企业落户，近三分之一选择把杭州总部基地落地在此，更有大创小镇、医药港小镇等创新创业高地，聚集着大量的企业家和高净值人群。

当财富不断积累，这部分人群不仅对日常居所有着进一步追求，也有对资产配置的需要，在钱塘区核心的金沙湖板块，久映颂月府刚好为他们提供了选择。

好地段、好产品，吸引的人群不单单是一块区域，放眼整个杭州，久映颂月府这样的城市排屋项目，在当下楼市可以说是孤品。

对于高净值家庭而言，他们更看重的是前景，是能穿越楼市周期的保值资产，这也是为何在过去两年楼市下行期，九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、江南里等低密豪宅仍然频频成交的原因之一。

与平层公寓不同的是，城市排屋因地段、产品稀缺，其在市场上拥有定价主动权，即便市场处在低迷期，也能走出相对独立行情。

就像文章开头提到的江南里合院，因地段产品绝版稀有，房东很少会拿出来卖，属于有钱也难卖的小区，而一旦有房源流入市场，价格多数会出新高。

钱塘江边的九溪玫瑰园别墅，即便房龄超20年，二手房价却一直处在杭州塔尖梯队，总价动辄上亿，但始终不乏拥趸者争相收藏。

当年买下九溪玫瑰园、江南里新房的人，最早或许没有想过房子会达到现在的高度。如今，坐拥繁华金沙湖的久映颂月府，36套排屋再度给市场提供“打新”机会。

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