2025首页_绿城宸风逸庐(2025年度最新点评·杭州绿城宸风逸庐最新房价)萧山绿城宸风逸庐户型图↓容积率↓样板间↓楼盘地址↓楼盘详情

▰▰ 萧山 绿城·宸风逸庐 火热销售中 ▰▰ 作为绿城在江南岸的首座“逸庐”系作品，宸风逸庐以1.1超低容积率、127席纯叠墅排屋社区，扎根萧山千年城芯，融合姚江河一线水岸与银泰商圈繁华，以“四水归堂”的庐境美学、绿城物业全维服务，重塑城芯低密人居典范。

在杭州萧山城芯，南秀路与通惠南路交汇处，一座堪称“城芯孤品”的低密墅区——绿城宸风逸庐正缓缓揭开面纱。作为绿城在杭州首座“逸庐”系作品，项目以1.1超低容积率打造纯叠墅+排屋社区，仅规划127席房源，是萧山老城芯近三年唯一新增低密住宅。

宸风逸庐的稀缺性不仅源于其产品形态，更在于其无可复制的地段价值。项目坐拥萧山千年城芯腹地，西邻姚江河绿带，北接萧山技师学院，一街之隔即为萧山银泰百货，完美融合了都市繁华与低密静谧。

绿城为这座作品付出了十二分心力，复刻了上海均价19.5万元/㎡的潮鸣东方设计，打造了下沉庭院的悬空泳池与会所功能空间。这里不仅是物理居所，更是绿城为萧山世家量身定制的“家族传世资产”。ᨐ🔴 绿城·宸风逸庐 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

2025绿城庐系水韵低密藏品

杭州绿城第一座逸庐 | 萧山繁华城芯 | 容积率仅1.1

建筑面积约198-284㎡城央叠墅

建筑面积约290-490㎡滨水排屋

致敬萧山世家理想

绿城在江南岸首个纯低密

绿城“逸庐”系始于2017年西溪云庐，以“现代形，东方逸”为核心，融合中式院落礼序与当代居住逻辑。宸风逸庐作为绿城在杭州的首座逸庐系作品，延续了庐系严苛的择址标准，以约1.1容积率打造纯叠墅、排屋社区，摒弃高低配，保障圈层纯粹性与产品一致性。

项目由汇张思建筑、GTS蓝颂园林、春山秋水与DAS大森室内四大团队联袂操刀，从建筑形制到空间营造均对标高端改善需求，如复刻上海潮鸣东方设计理念，引入悬空泳池、下沉庭院等标志性元素，奠定“传世资产”的基因基础。

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项目坐落于南秀路与通惠南路交汇处，占据萧山老城芯“银泰商圈+姚江河岸+萧山中学”黄金三角地带。一街之隔即银泰百货，开元广场、万象汇环伺，萧山中学、知章公园等优质资源步行可达，无需等待规划兑现。

地块西邻姚江河绿带，兼具城芯繁华与滨水谧境，三公里内覆盖萧山区第一人民医院、浙医二院萧山院区等医疗配套，形成“出则繁华、入则静谧”的稀缺格局。2025年绿城以51.3%溢价率竞得此地，楼面价25419元/㎡，印证其稀缺价值。

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宸风逸庐以约1.1容积率规划14幢5-6层叠墅与排屋，总户数仅127席，最小楼间距达35米，最大超50米，远超同类项目标准。

低密度带来高土地占有量，户均享有约110㎡社区资源，不足高层社区的三分之一，确保采光、隐私与居住舒适度。

全系产品无高层搭配，避免高低配常见的空间挤压问题，车位配比约1:2.1，人车分流设计进一步保障社区宁静与安全。

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项目以“循古向新”为理念，打造九进归家礼序：从高9.5米的“九五登峰”门庭起步，经汉白玉镇石与天光水景，引向150米中央水轴“松壑长风”，串联“四水归堂”天井、十八学士下沉庭院、银河九天瀑布泳池等节点。

园林借鉴南宋《溪山清远图》，以“一轴三园五巷”格局铺陈宅间巷景，梅兰竹菊桂主题植物四季更迭，实现“引水、围水、生水、聚水”的江南意境。

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建筑外层采用福建芝麻黑花岗岩干挂，经6道打磨工艺，上层喷涂浅米黄真石漆，兼顾防蚀性与历久弥新。立面提取非遗竹编“六合”形制，以鎏金线条、深色石材与大面玻璃组合，复刻绿城高端系符号。

细节上，门窗采用断桥铝合金融合LOW-E玻璃，提升保温隔音性能；屋顶借鉴蜀山先照寺叠韵重檐，将地域文脉凝于建筑肌理。

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叠墅产品分为上、下叠两种形态，下叠建面约236-284㎡，标配南向花园与地下室，客厅面宽可达6.8米，层高3.3米；上叠户型涵盖约30㎡屋顶露台及部分地下室，预留电梯井。

以236㎡下叠为例，三开间朝南，主卧套房配备衣帽间与独立卫浴，U型厨房操作台长达3.5米，满足多代同堂功能分区。南北双入户设计、层层退台格局，保障各户型的独立性。

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排屋仅23席，建面290-490㎡，其中490㎡滨水排屋为“楼王”产品，地上四层规划五套房，实现“一墅七院”。

南向面宽约11.6米，较常规排屋多2-3米采光面；地下空间挑高5.4米，可隔为两层，打造影音室、酒窖或下沉会客厅。

庭院面积50-80㎡，融合中式园林与西式休闲功能，契合萧山家族宴聚、私密兼具的传世需求。

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项目地下规划约1200㎡泛会所，涵盖15人私宴厅、专业影音室、水上茶室、男女主题棋牌室、奈尔宝儿童乐园、健身房及瑜伽室。

私宴厅与影音室联动，适配家族庆典与社交活动；瀑布泳池“银河九天”以悬浮设计营造“疑是银河落九天”的诗境，将会所功能与自然景观深度融合，突破传统社区配套边界。

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叠墅产品精装交付，配置大金空调、松下新风系统，厨房选用博世厨具，主卫搭载劳芬洁具与当代五金。

排屋则保留定制化空间，业主可依据需求规划地下室、庭院功能。

公共区域采用防滑石材地面、智能感应照明，地下车库预设充电桩接口，以人性化细节支撑高端生活场景。

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绿城物业提供24小时安保、保洁、维修基础服务，延伸“海豚计划”儿童关爱、银龄药箱、宠物托管等增值项目。

通过“绿城生活服务体系”，业主可享快递代收、家政保洁、房屋托管等便利，定期举办邻里节、健康讲座活动，强化社区温度。

连续12年位列中国物业服务十强，为资产保值提供软性支撑。

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项目深植贺知章故里文脉，将浙东运河诗路风雅融入社区营造。如十八学士庭院以山茶花沿涧种植，呼应“涧水鸣珮”意境；中央水轴取意《月夜观潮图》，以现代手法转译萧然山水。

周边萧山中学、知章公园等资源，进一步强化地域文化认同，实现“诗礼传家”的精神承载。

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交通网络：双干道与地铁联动

项目依托通惠路、南秀路、市心路三大主干道，快速衔接萧山核心区；距地铁2号线潘水站约1.8公里，平衡自驾与公共交通需求。

周边2公里半径覆盖银泰百货送客专车服务，削弱城芯拥堵痛点，以“慢行优先+高效外联”重构低密社区出行逻辑。

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生态资源：姚江河与八园环抱

西临姚江河一线水岸，推窗见波光；三公里生态圈内集聚8大公园，包括知章公园、永兴公园等，形成“推窗见绿、出门入园”的梯度生态体系。社区内部以8000㎡中央花园、循环水系与阳光草坪构建微气候循环，实现“城芯滨水”的稀缺禀赋最大化。

项目依托通惠路、南秀路、市心路三大主干道，快速衔接萧山核心区；距地铁2号线潘水站约1.8公里，平衡自驾与公共交通需求。周边2公里半径覆盖银泰百货送客专车服务，削弱城芯拥堵痛点，以“慢行优先+高效外联”重构低密社区出行逻辑。

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生态资源：姚江河与八园环抱

西临姚江河一线水岸，推窗见波光；三公里生态圈内集聚8大公园，包括知章公园、永兴公园等，形成“推窗见绿、出门入园”的梯度生态体系。

社区内部以8000㎡中央花园、循环水系与阳光草坪构建微气候循环，实现“城芯滨水”的稀缺禀赋最大化。

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资产价值：价格倒挂与稀缺属性

板块新房限价33430元/㎡（如崇璟和颂府），而宸风逸庐作为纯低密产品，参照申花板块墅区较高层60%-80%溢价规律，预期售价有望突破5万/㎡，形成明确价格倒挂。

土地市场高溢价与产品断供现状，进一步强化其“城芯孤品”属性，为穿越周期提供硬通货底气。

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传世定位：家族资产与圈层符号

宸风逸庐以127席的稀缺性，凝聚萧山塔尖圈层，成为“家族身份象征”。空间设计支持多代同堂各得其所，如490㎡排屋可实现“长辈一层、父母一层、子女一层”的垂直分区，地下室承载收藏、社交功能，使房产从居住载体升华为文化、记忆与辉煌的传承平台。

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宸风逸庐以“地段+产品+服务”三重稀缺性，重新定义萧山城芯改善天花板。对于追求繁华与静谧兼得、注重资产传承的家族而言，此席127席的绿城逸庐系作品，或将成为不容错过的时代徽章。

项目地址：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交汇处

咨询电话：☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证

（注：本文数据来源于项目公开资料，仅供参考，最终以合同及政府审批为准。）

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