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▰▰ 临平 绿城·香雪里-东湖新城别墅 ▰▰ 整个项目分为南北组团,北区为172套4F+1叠排,南区为55套3层合院。与公区一样,建筑设计由LEAP绿城利普操刀,以平衡对称的宋代建筑审美统摄全局。
住宅立面结合现代东方风,以香槟金铝板为主材,搭配蓝眼睛石材、玻璃幕墙——就连北立面,都用上了深咖、香槟、浅香槟、深灰色4种不同铝板,绝对是“虐哭施工单位”的难度了。
合院建筑采用重檐歇山顶,庄重大气,更将黛墨青瓦、纳福悬鱼、瘦金披檐等宋风细节一一还原。叠排的屋顶与每层的阳台,则采用平缓飘逸的瘦金披檐,酷暑天气可遮蔽烈日,雨季又把潮气往外推了几分,只留檐下看雨的闲情。
绿城香雪里拥有叠排、合院两种产品,叠排主要是建筑面积约213-291方,合院主要是建筑面积约296-339方。无论是哪一种产品,都能够拥有梦想中的院落生活。ᨏᨐ 🔴 绿城·香雪里 营销中心 ☎️置业热线:400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌸宋风叠排+联排(213m²~339m²)
🍀500万级-铝板➕石材外立面
🌸私享会所/恒温泳池/大师园林
🍀奥莱旁,商业/教育全维配套
🌸叠排(213、284方)、合院(296-339方)
🍀#云庐系纯低密院落热映杭城
该项目以约4.8万平方米的用地规模,打造总建筑面积约11.1万平方米的低密住区,规划55户合院及172户叠排产品,以1.3的容积率实现"奢而不喧"的宋式美学格调。
杭州绿城·春颂香雪里以宋代美学为内核,依托超山风景资源,在全维示范区的设计营造中,成功构建了“自然、建筑、生活”三位一体的低密院居典范。
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主入口旨在营造隐逸雅奢的宋风门府。在有限的用地条件下,团队采用非对称式门头布局方案,通过迂回的行进路线营造曲迤婉转的空间体验,既弱化了空间秩序,又通过延迟抵达和感官积累创造了心理上的仪式感,回应了都市高端项目对“低调奢华”空间场域感的诉求。
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主入口采用的亚马逊绿奢石,其纹理天然具有青绿与霜粉两种对比色彩。建筑师基于宋代青瓷与梅花的意象大胆选用,并通过精准选样使艺术美感与辨识度相得益彰。
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建筑外立面以香槟金铝板为基调,搭配蓝眼睛石材与玻璃幕墙,融合传统歇山重檐、纳福悬鱼等元素,既保留宋式建筑的对称美学,又赋予现代建筑的轻盈通透。
合院组团采用三面庭院设计,L型景观面与环绕式檐廊,将超山梅影、丁山湖光引入每一扇窗景。
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在春颂香雪里的示范区设计中,“如入宋画”是空间组织概念的内核。LEAP设计团队以此为灵感,通过不同高度和层级的划分优化空间视觉序列;
使步行者与庭院景观建立俯视、仰望、远眺及非直线透视等多样化互动,引导游览行进并创造空间流动性,将传统山水画论的核心构图理论“三远法”运用于现实。
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在户型上,中国人对庭院的向往,如:独立入户、立体式花园、阔绰大面宽、多套房设计等等,在绿城香雪里得到具象的展现。
不仅颜值能打,一系列宜居指标也够硬核:
合院首层层高约3.5米,叠排首层层高约3.4米,配合大面积落地窗,带来瀑布般的自然采光。
每一套宅院均有大露台或大庭院,合院与叠排下叠,还有层高约5.6-5.7米的地下室——既能照顾到现代人的起居需求,也是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体。
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绿城香雪里建面约339㎡合院装修示意图
合院之中,中间套建面约296㎡,地上三层,四个卧室全部是朝南的套房,还是奢侈的双主卧配置,且每一间卧室都连接户外空间。
最迷人的要属建面约339㎡西边套,每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台,一层一天地;主卧更独占三楼,躺在大床上,就可以看到漫山梅花。
叠排的下叠建面约213㎡,由南向花园入户,花园面积也有约60㎡,四房格局,足以包容一个三代同堂的大家庭。
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绿城香雪里建面约284㎡叠排装修示意图
上叠建面约284㎡,可以通过北花园入户;卧室区设在3楼,与下叠卧室层相邻,动静分明,客餐厅在4楼,拥有更上一层楼的好视野;5楼则有南北双露台,是可以在露台上开夜宴的尺度了!
并且,所有叠排均为私梯入户,电梯是赠送的标配,上叠电梯还能直通5F的露台层!吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿,你在自家露台上就可以实现。
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稀缺低密属性:主城核芯区最后的“城市墅区”
在杭州“限墅令”政策持续收紧的背景下,英冠·春棠雅韵府以约1.2超低容积率成为主城核心区罕见的低密住区。项目占地约4.7万㎡,容积率仅为1.2,绿地率达30%,规划9幢7层奢定洋房与21幢藏品级排屋,形成“纯低密社区”格局。这一数据远低于杭州主城普遍2.5-3.0的容积率标准,甚至优于部分近郊改善盘,成为杭州主城“离尘不离城”的稀缺资产。
从板块价值看,项目位于临平乔司板块,紧邻地铁9号线翁梅站(直线约800米),5站直达钱江新城二期,东湖快速路串联钱塘、空港等城市动脉,半小时通达奥体、钱江新城等核心商圈。作为杭州“拥江战略”下的“未来总部湾”,板块正以国际商务与高净值人群聚集地的定位崛起,叠加前湾中央公园(规划350亩)、丰收湖公园等生态资源,形成“产城人文”融合发展的城市新地标。
低密属性的稀缺性直接反映在资产价值上。目前周边同类型二手产品单价普遍超3.5万/㎡,而项目精装洋房均价约2.7万/㎡,排屋总价1000万级,价差达3000-5000元/㎡,形成显著的价格倒挂红利。
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产品力革新:宋韵美学与科技人居的深度融合
英冠·春棠雅韵府以“宋韵今形”为核心设计理念,将千年文化底蕴融入现代建筑语言。建筑外立面采用干挂石材+铝板,搭配“金镶玉”立面设计(四面铝板+石材干挂),窗楣镶嵌“春棠如意”鎏金饰件,重现宋代建筑精髓。园林景观以《西园雅集》为蓝本,打造镜面水院、叠瀑溪涧等立体景观,融合黑松、乌桕等名贵植被,形成“画里寻居,诗中筑园”的东方意境。
产品细节体现极致匠心:
户型设计:洋房得房率高达95%(含赠送面积),建面约166㎡实现四房三卫双套房,南向9.2米双联阳台;排屋边套拓展下沉庭院,下沉空间层高6米,打造“有天有地”的墅居体验。
科技配置:全屋配置新风+地暖+中央空调,厨房搭载老板三眼灶具、洗碗机及直饮水系统,电梯轿厢采用巴西蓝丝绸奢石铺贴,阳台内壁铝板包裹,对标4万+/㎡豪宅标准。
健康系统:新风PM2.5过滤效率超95%,外立面三玻两腔隔音窗隔绝城市噪音,地下车库全吊顶精装,颠覆传统地库体验。
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全维生活赋能:都会与自然的双重礼遇
项目构建“15分钟生活圈”,覆盖教育、商业、医疗、生态等核心资源:
教育:杭高临平校区(省一级重点)一路之隔,启明实验学校(九年一贯制)、文正小学步行可达,形成全龄教育体系。
商业:遥望X27主题公园、宜家家居已开业,上城天街(在建)、理想银泰城车程5分钟,国芳天街直线1公里,满足高端消费需求。
生态:前湾中央公园(规划)、丰收湖公园、东湖公园环伺,下楼即享城市绿肺,实现“推窗见绿”的生态栖居。
医疗:临平区第一人民医院乔司分院举步可达,为健康生活保驾护航。
项目更以约2000㎡下沉式奢雅会所重新定义高端社交场景。会所配置恒温泳池、健身房、私宴厅、童玩区及书吧,衔接地面宋韵园林,形成“虹夕诺雅”级度假体验,成为塔尖圈层的私属社交主场。
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品牌与品质双保障:杭派精工的交付承诺
英冠控股集团深耕杭州25载,以“杭派精工”品质著称,曾开发滨悦城、水天城等高端项目,并联袂绿城等房企打造标杆作品,实现“品质+交付”双保障。项目采用杭派建筑工艺,外立面干挂石材工艺误差控制在3mm以内,园林景观由大师团队操刀,确保每一处细节符合宋韵美学标准。
在交付层面,项目承诺2026年底准现房交付,规避期房风险。物业由中冠服务提供,物业费洋房4元/㎡(含能耗)、排屋5.5元/㎡(含能耗),涵盖24小时安保、智能门禁及社区增值服务。
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市场价值与投资潜力:城市东扩下的资产锚点
作为杭州主城“离钱二最近的低密项目”,春棠雅韵府占据双重红利:
板块赋能:临平数智城规划量子云综合体TOD(goa大象设计)、华润数智城,集聚低空经济、智慧产业,驱动区域资产长效增值。板块定位“国际商务与高净值人群聚集地”,未来将形成CAZ(中央活力区)级城市封面。
价格优势:对比周边同类产品,项目总价门槛降低30%-40%,但品质对标钱江新城顶豪。以排屋为例,1000万级总价即可拥有主城核心区稀缺墅居资产,投资属性显著。
从市场趋势看,杭州低密产品供需失衡矛盾突出。2024年主城低密地块成交溢价率超30%,而二手市场低密产品价格年涨幅达8%-10%。春棠雅韵府凭借“主城芯+纯低密+宋韵IP+千万级会所”四重价值,成为改善客群抵御通胀的优质资产标的。
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绿城·香雪里踞守临平东湖新城核心板块,享有“三景区环抱、双轴线交汇”的优越格局。项目西揽国家AAAA级超山风景区的千年梅韵,东接东湖新城澎湃发展的城市动能,重构了杭州高端人居的山水诗篇。
作为绿城中国的又一力作,香雪里项目延续了绿城一贯的精品战略。绿城中国长期位列房企产品力榜首,其核心优势在于全周期品控体系。品牌承诺体现于每一个细节,从石材的供应商筛选(如山东白麻花岗岩)、铝板氟碳喷涂工艺等,确保材质历久弥新。
英冠·春棠雅韵府以约1.2容积率、宋韵美学与准现房交付,重新定义杭州改善人居标准。其稀缺性不仅在于产品力,更在于占据城市发展主轴的区位势能。对于追求品质与价值的改善客群而言,这或是杭州主城低密时代的最后入场券。
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