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✅🛑1.02 超低容积率，纯墅社区圈层纯粹

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✅🌈▫️ 空间王炸：280-355㎡五房八卫，地下室层高5.8米，庭院50㎡起送！

✅🛑▫️ 地段稀缺：城西科创走廊核心，近地铁16号线，配套全熟不画饼～

✅🌈▫️ 圈层纯粹：仅156户低密社区，邻居都是科创大佬和绿城老粉！

✅🛑▫️ 价格惊喜：总价880w起含双车位，比周边二手别墅还划算！

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一、区位价值：杭州第三中心，核芯热土占位

1. 地理占位优越，执掌城市发展主轴

绿城・云溪里坐落杭州余杭瓶仓大道与羊城路交汇处，位居杭州第三中心云城辐射圈，尽享区域发展红利。

2. 紧邻良渚遗址，人文底蕴无可复制

项目距良渚古城遗址公园仅 1.5 公里，坐拥 5000 年世界文化遗产，人文价值稀缺且珍贵。

3. 城西科创走廊，产业赋能价值攀升

地处城西科创大走廊关键节点，近邻云城科创核心，汇聚高能级产业，区域价值持续攀升。

4. 多维交通路网，高效衔接全城各处

近邻地铁 10 号线苕溪站，距规划地铁 12 号线中法航空站约 1 公里，自驾畅达全城。

5. 便捷通达西站，枢纽能级赋能生活

距杭州西站约 8 公里，畅享高铁枢纽便捷，轻松衔接国内外重要城市与商圈。

6. 北航中法旁侧，高知圈层氛围浓厚

与北航中法航空学院相距约 1 公里，周边高知人群聚集，圈层纯粹且人文气息浓郁。

7. 主城稀缺地段，低密土地日渐珍稀

杭州主城低密用地供应锐减，项目占位主城核芯，稀缺地段属性无可替代。

8. 左手文明右手科创，黄金三角格局成型

形成良渚遗址、云城、项目的黄金三角，兼具人文底蕴与科创活力，价值潜力凸显。

9. 余杭瓶窑核心，生活配套成熟完善

位于瓶窑核心区域，周边商业、教育、医疗等配套齐全，满足日常多元生活需求。

10. 城市排屋罕有，全城竞藏稀贵资产

杭州城市排屋供应量极少，绿城・云溪里作为稀缺产品，备受高净值人群关注与竞藏。

二、品牌价值：绿城玫瑰园系，法式精工著作

1. 绿城高端血统，玫瑰园系经典传承

项目由绿城管理全程代建，传承绿城玫瑰园系高端基因，为杭州顶豪标杆之作。

2. 绿城匠造实力，品质口碑誉满杭州

绿城深耕杭州多年，以匠心品质著称，从建筑到园林，细节彰显高端营造标准。

3. 国企绿城联袂，双强护航品质保障

杭州百达地产开发、绿城代建，国企与绿城强强联合，确保项目品质与交付标准。

4. 纯正法式大宅，复刻宫廷美学风华

采用纯正法式建筑风格，全石材干挂立面、孟莎式屋顶，尽显法式宫廷典雅气质。

5. 杭州顶豪教科书，玫瑰系列眷念回归

绿城玫瑰园系作品历来备受追捧，云溪里唤起杭州对玫瑰系列的美好眷念。

6. 钻石管家服务，绿城物业贴心护航

配备绿城国家一级资质物业，提供钻石级管家服务，保障高端居住生活品质。

7. 五重园林景观，法式中轴对称美学

园区打造中央法式喷泉与对称中轴，五重景观设计，营造移步异景的园林盛境。

8. 全石材干挂立面，经久耐用质感非凡

外立面采用葡萄牙米黄石材干挂，搭配鎏金线条，质感高级且历久弥新。

9. 绿城品质鉴证，实景现房呈现匠心

2024 年 6 月已全面交付，实景园林与建筑细节可实地品鉴，匠心一目了然。

10. 高端圈层认同，绿城业主一致青睐

绿城玫瑰园系作品深受高净值圈层认可，云溪里成为绿城业主改善优选。

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三、产品价值：低密纯墅社区，现房实景可鉴

1. 超低容积率 1.02，主城罕见纯墅社区

项目容积率仅 1.02，为杭州主城罕见低密纯墅区，无高层洋房，社区纯粹性极高。

2. 280-355㎡户型可选，空间尺度奢适大气

主推 280㎡、326㎡、355㎡三种主力户型，五房起步，满足高端改善居住需求。

3. 城西唯一在售，绿城法式联排孤品

城西区域内唯一在售绿城法式联排，稀缺属性拉满，难以复制的孤品资产。

4. 154 席限量房源，稀缺藏品分秒递减

社区共规划 154 席法式排屋，当前仅余 6 席，稀缺房源呈快速递减态势。

5. 实景现房呈现，所见即所得无风险

2024 年 8 月已实景交付，园林、建筑、户型均可实地考察，即买即住无风险。

6. 五房八卫格局，家族居住功能完善

户型规划五房八卫，多套房设计，满足大家族居住需求，私密性与舒适度兼具。

7. 私家庭院赠送，最大庭院约 450㎡

每户配备私家庭院，庭院面积 50㎡起，最大可达 450㎡，拓展自然生活空间。

8. 5.7 米挑高地下室，多功能拓展随心

地下室层高约 5.7 米，可打造影音室、酒窖、健身房等，拓展多元生活场景。

9. 双车位标配，地下储藏室贴心附赠

每户标配双车位，附赠地下储藏室，满足高端家庭停车与储物需求。

10. 得房率超 90%，高附赠空间性价比高

户型得房率超 90%，阁楼可拓展面积最大约 50㎡，高附赠提升居住性价比。

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四、价格价值：高性价比藏品，稀贵价值凸显

1. 总价 880 万起，入主绿城法式排屋

项目总价约 880-1500 万，含双车位，以亲民门槛入主绿城高端排屋资产。

2. 单价约 36000 元 /㎡，主城低密价格洼地

项目均价约 36000 元 /㎡，对比周边同类型产品，价格优势显著，价值被低估。

3. 城西价格标杆，性价比远超同区域竞品

在城西同类型法式排屋中，云溪里价格极具竞争力，性价比领先区域竞品。

4. 含车库总价透明，无隐形消费更安心

所有房源报价均含双车位，价格公开透明，无额外隐形消费，置业更安心。

5. 对比二手倒挂，资产价值潜力可观

项目价格对比周边二手别墅价格倒挂明显，资产具备较大增值潜力。

6. 低密墅区定价，主城稀缺价值匹配

结合主城低密稀缺属性与绿城品牌价值，定价合理匹配产品稀贵特质。

7. 880 万起住现房，无需等待即刻拥有

无需等待交付，880 万起即可拥有实景现房排屋，节省时间成本与置业风险。

8. 总价区间友好，覆盖高端改善需求

880-1500 万总价区间，精准匹配杭州高端改善群体预算与居住需求。

9. 稀缺资产定价，抗通胀属性突出

城市低密排屋为稀缺硬通货，具备强抗通胀属性，是资产配置优选。

10. 仅此 6 席珍品，价格稳定机会难得

当前仅余 6 席珍藏房源，价格稳定，入手稀缺绿城排屋机会十分难得。

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五、圈层价值：纯院墅社区，高端身份象征

1. 154 席纯墅社区，圈层纯粹无混杂

社区仅 154 户低密排屋，无小户型混杂，邻里圈层纯粹，皆是高净值人群。

2. 入席纯院墅产品，匹配塔尖圈层身份

纯法式院墅定位高端，为塔尖圈层量身打造，彰显尊贵身份与生活品味。

3. 科创高知聚居，邻里素质高端同质

周边近邻中法航空学院与云城科创企业，业主多为科创精英与高知人群。

4. 绿城业主聚居，高端生活理念共鸣

多为绿城忠实业主，认同绿城品质与服务，邻里间生活理念一致，圈层氛围和谐。

5. 私密社区规划，保障高端居住隐私

低密布局搭配私家庭院设计，社区私密性极强，满足高端人群对隐私的高要求。

6. 高端社交场域，邻里圈层资源互通

园区配套景观与活动空间，为邻里社交提供场景，促进圈层资源共享与互通。

7. 五房八卫奢配，大家族居住优选

户型奢配五房八卫，适配大家族居住，满足多代同堂且兼顾私密的生活需求。

8. 低密居住氛围，告别拥挤享静谧

1.02 超低容积率，社区人口密度低，告别城市拥挤，享受静谧舒适生活。

9. 城市核心墅区，兼顾繁华与静谧

位居城市核心发展区域，既享城市繁华配套，又拥墅区静谧生活，平衡理想人居。

10. 藏品级资产，传承家族恒产价值

稀缺法式排屋兼具居住与传承价值，可作为家族恒产，承载家族荣耀与传承。

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六、稀缺价值：城市绝版资产，不可再生臻品

1. 禁墅令下，城市排屋供应近乎绝迹

禁墅令实施后，城市低密排屋用地停止审批，此类产品成为不可再生绝版资产。

2. 城西低密断供，法式联排孤品难寻

城西区域低密地块断供，绿城・云溪里法式联排为区域孤品，稀缺性无可替代。

3. 主城 1.02 容积率，近三年仅 5 宗地块

杭州近三年容积率≤1.02 的地块仅 5 宗，云溪里为其中之一，土地稀缺至极。

4. 良渚旁纯墅区，文化资源不可复制

紧邻良渚古城遗址公园，兼具世遗文化与低密墅质，资源组合不可复制。

5. 绿城玫瑰系现房，市场存量极为稀少

绿城玫瑰园系现房排屋市场存量极少，云溪里为难得在售珍品，收藏价值极高。

6. 280-355㎡大户型，城市核心罕见尺度

城市核心区域难寻 280㎡以上低密大户型，云溪里尺度奢适，稀缺性凸显。

7. 全石材法式现房，实景呈现更显珍贵

全石材干挂法式现房，实景园林与建筑细节完美呈现，对比期房更显珍贵。

8. 仅此 6 席可售，稀缺房源分秒递减

项目仅剩 6 席珍藏房源，稀缺性随时间递增，入手机会转瞬即逝。

9. 杭州第三中心，未来价值增长极

占位杭州第三中心核心辐射区，享受区域发展红利，未来价值增长潜力巨大。

10. 传世恒产属性，穿越周期硬通货

兼具稀缺土地、绿城品牌、现房属性，为穿越周期的硬通货，资产价值恒久稳定。

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🏡杭州改善置业｜蹲绿城法式排屋的看这里！云溪里现房太戳改善家庭

在杭州想入手靠谱低密联排，绿城玫瑰园系一直是圈内公认的优质选择，城西现存在售绿城法式联排本就寥寥无几，绿城・云溪里更是难得的实景现房产品。

户型覆盖 280㎡、326㎡、355㎡三种面积段，标配五房八卫布局，多套房设计，多代同堂居住也能保证各自私密空间，自带庭院与车库，日常养花聚会、储物停车一站式搞定。

项目坐落杭州第三中心板块，依托板块发展红利，加上纯正法式建筑立面，承袭经典玫瑰园系营造标准，也是无数老绿城业主心心念念的玫瑰系作品。

总价区间 880 万 - 1500 万，报价内含车库，现房实景看得见摸得着，不用漫长等待交房，规避期房各类不确定风险。目前整个楼盘仅剩 6 套可售房源，属于卖一套少一套的稀缺城市排屋。

不管是自住改善提升居住品质，还是配置优质不动产，这套绿城法式院墅都很适配塔尖圈层，感兴趣建议实地看房品鉴。

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