杭州拱墅城北宝龙广场写字楼,4 号线桃源街地铁上盖 4.79 米 LOFT 现房,313㎡复式办公可注册公司自带成熟商业

城北宝龙广场（拱墅宝龙广场）写字楼完整介绍

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宝龙地产联合杭州地铁打造的拱墅桃源 数字传媒、电商直播、设计事务所、教育培训、贸易公司、中小企业总部；同时适合资产投资出租、商务接待会所。

桃源街站上盖 23 万方 TOD 综合体，包含两栋甲级现房写字楼。主力 4.79 米 LOFT 复式办公，建面 313-1400㎡可自由分割，40 年产权可注册公司，全景 Low-E 玻璃幕墙、独立精装大堂、5 梯 4 户高效通勤。自带 6.5 万方成熟开业商业，紧邻智慧网谷、新天地产业集群，地铁三出入口直达，现房即买即用

一、项目基础档案

项目地址：杭州市拱墅区，地铁 4 号线上盖 TOD 综合体

开发主体：宝龙地产 + 杭州地铁集团双国企联合开发，杭州宝龙桃源实业发展有限公司打造

整体体量：总建面约 23 万方，涵盖 2 栋甲级写字楼、SOHO 公寓、6.5 万方购物中心、1 万方美食商业街

产权属性：40 年商业产权，可注册公司，毛坯现房，2023 年 10 月整体交付，商场已满铺开业运营

物业配套：宝龙自持商业物业；24h 安保、全域监控、15 分钟维修响应、企业会议室预约等增值服务

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二、写字楼产品参数

项目规划两栋独立商务写字楼，分区办公互不干扰：

2# LOFT 复式写字楼（主力在售）

楼层：地上 14 层，标准单层约 1400-1600㎡

层高：4.79 米挑高，可隔双层，买一层享双层使用空间

主力面积：单户 313-370㎡，可自由拆分，整层打通约 1400㎡

梯户配比：5 梯 4 户（4 客梯 + 1 货梯），高低分区，通勤高效

空间优势：全景 Low-E 玻璃幕墙，25 米大开间，每户预留独立上下水，得房率约 74%

价格：均价 15000-18000 元 /㎡，总价 430 万起

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1# 标准平层写字楼

层高 3.6 米，313-680㎡灵活分割，最大整层 1400㎡

8梯配置，适配中型企业总部、律所、传媒、设计公司

公区标准

10.7 米挑高精装独立商务大堂，瓷砖通铺公共走廊，全景落地玻璃，采光通透；车位配比充足，综合体地下统一车库。

三、交通优势｜地铁 0 距离 TOD

地铁：4 号线桃源街站 A/C/D 三大出入口直达商场内部，下楼无缝进站；4 号线串联城东、钱江新城，2 站直达杭州新天地，7 站抵达火车东站，可换乘 7 条地铁线

地面路网：紧邻沈半路、秋石快速路，快速通达武林、运河新城、智慧网谷；多路公交直达项目门口，通勤便捷

四、全维成熟配套

1. 自带商业（已开业）

6.5 万方宝龙购物中心 + 1 万方美食街区，入驻星巴克、横店影院、连锁餐饮、零售、亲子、健身房等 200 + 品牌，企业接待、员工就餐、商务宴请一站式解决

2. 周边商业

2.5 公里内覆盖中大银泰、新天地购物中心；5 公里可达远洋乐堤港、大悦城，城北核心商圈环绕

3. 产业集群

占位杭钢新城核心，3 公里内覆盖智慧网谷、电竞小镇、新天地数字产业带，互联网、传媒、电商、科技企业集聚，租赁需求稳定，办公客群充沛

4. 生态与生活

近上塘河、京杭大运河，城市滨河景观；周边全龄学校、社区医院、银行网点齐全，职住平衡

五、项目核心亮点

双国企现房：宝龙 + 地铁集团开发，无烂尾风险，实景现房即买即用，无需等待

4.79 米超高 LOFT：单层产权双层使用，空间利用率远超常规平层写字楼，适配直播、工作室、企业总部、商务会所

纯正地铁上盖：三地铁口直达综合体，通勤客流稳定，资产保值出租双优势

综合体全能配套：商场、餐饮、影院、酒店一体，满足办公全场景需求

高性价比主城办公：拱墅核心价格洼地，单价 1.5 万起，公摊低、得房率高，小微企业、投资配置优选

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