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杭州西湖【和家园︱玺园·长流】主城区稀有的二层山水合院

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杭州西湖【和家园︱玺园·长流】

山水杭州的经典重构

2024年杭州主城值得期待的山水合院作品

主城区稀有的二层山水合院

继玺园·颂庐入市即罄，作为颂庐的迭代之作，玺园·长流即将入市，为杭州主城区罕见的二层低密作品，由gad、GTE绿城环境、CCD与无间等著名设计团队倾力打造，宋淑华、张微等大师联袂，让山水之境与合院场景自然融合，再现杭州经典山水大宅气韵。

主城区的合院有多珍贵？

“低密复兴”是这两年杭州土地市场的主题，然而截至9月底，今年已成交的39幅土地中，9幅低密的容积率均在1-1.5区间，并且只有2幅在主城。

这样的容积率，开发商只能集中于叠墅和洋房创作，已逐渐淡出市场的六叠墅，也将重新回归为低密主角。

当然，在很多人眼中，它们已经够稀缺了。

玺园·长流生活场景样板房实景

但在另一部分人的观点里，有天有地的纯低密院墅才值得收藏。

这两年主城区最出名的低密顶豪，莫过于西溪云庐合院。2020年，它最后一批上市的精装房源就限价9.83万元/㎡。今年新近的主城合院也极少有转让。

正是在这几年间，杭州楼市经历了一轮跌宕起伏，但种种喧哗与骚动，都仿佛隔绝在了院墙之外。

即使抛开价格不谈，也只有住过院墅的人们才会了解，“普通低密”和“有天有地”之间，生活体验绝对是“有壁”的。

玺园·长流生活场景样板房实景

而即将入市的玺园·长流，其所在的玺园合院容积率已低至0.4，清一色的二层建筑。

由大师定制的宋韵合院，将微翘的檐角与平阔的大露台，隐于茵茵林木间。主力户型建面约200-300㎡，庭院主力面积约100-200㎡，还有宽敞的地下室——每一套都是住得下一家三代的传世大宅。

与二三层建筑穿插的西溪云庐合院相比，它更纯粹；再向前追溯，主城区也仅有江南里、云栖玫瑰园，才是纯二层的塔尖院墅。

无论地段、环境、型制、品质，玺园·长流都完美契合“城市恒产”标准。

【主城核心】

和家园地处西湖西溪湿地两大国家5A级风景区之间，北隔天目山路与西溪湿地风景区相望，南与西湖风景区隔群山相连，兼得都市烟火与自然静谧。

【便捷交通】

从和家园出发，沿西溪路、天目山快速路等东西向主干道或地铁3号线畅达黄龙-西湖-武林、钱江新城等商圈，生活尽享从容便捷。

【和家园·自然而然 章法天成】

被誉为“森林氧吧”与“植物园”的和家园，园区拥有4000多棵原生树木，香樟、水杉等自然植被种类繁多，与此同时，园区周边有屏基山、琉园、雍园等多条游步道，经游步道可达西湖、龙井、灵隐、梅家坞等知名景点，畅享山水杭州的恒久魅力。

【建筑立面】

意境东方——虚实相生的立面美学

在建筑营造上，由GAD张微老师执笔，延续和家园“章法天成，自然而然”理念，玺园·长流取法宋代郭熙的“三远论”，结合正脊、戗脊、博风板、悬鱼、鱼鳞瓦等经典中式元素，并巧妙运用石材、玻璃、铝板等材质，诠释中式建筑的虚实相生，平远雅致，带来丰富的视觉体验。

【景观】

风景长卷——步移景异的溪山行旅

玺园·长流景观由绿城环境宋淑华老师设计，以浙派园林风格为基底，汲取《溪山行旅图》《西园雅集图》灵感，以宋代长流涧串联整个景观轴线，并以绿植、景石等风景要素点缀；同时，结合地势地貌，打造鹭影松汀、秋月莲池等“长流八景”与馥桂巷、丹枫巷等11条巷道，给人“如在画中游”的情景体验。

【精装】

品质精装——东方美学的优雅质感

作为主城合院稀缺的精装交付作品，项目请来无间设计与CCD两大知名设计机构，将东方美学融入日常，既富于当代感，又蕴含山水杭州的独特气韵。德国嘉格纳、德国当代与瑞士劳芬等国际一线品牌，于细微处见真章，全方位打磨居住的质感。

【庭院】

院藏天地——和鸣山水的合院空间

玺园二期合院主力面积段约200-300㎡，以大面宽、大露台、大庭院设计，将风景引入室内，并为家庭成员提供更多私享空间。约100-200㎡院落，寻回生活的优雅与愉悦。

【玺园·长流 基本信息】

产品：中式山水精装合院

属性：住宅

主力面积：约200-300㎡

层高：一层3.6-6.6米（为主）；二层3-5.15米（为主）

容积率：玺园合院0.4

建筑：gad建筑设计

景观：GTE绿城环境

室内：CCD香港郑中设计事务所（全球酒店室内设计第一）/ W.DESIGN无间设计（高端酒店集团长期合作伙伴，多次荣获全球室内设计权威奖项）

装修：精装交付

装修品牌：德国嘉格纳Gaggenau、德国当代Dornbracht、瑞士劳芬Laufen，德国卡德维Kaldewei

配套：西溪印象城（山姆超市）、天目里、园区内有1000米商业街（有星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等品质商家）

园区景观由宋淑华大师操刀，并非苏式园林的精致工巧，而是浙派园林的“随山就势”，所谓“自成天然之趣，不烦人事之工”。

缓坡、溪流、池塘，都尽量保留了原生样貌。

不辜负“和家园就是植物园”的美誉，许多大树也留在了原地，高大的香樟，树形优美的无患子、南酸枣、广玉兰，再配上新植的乌桕、红梅、沙朴等，任凭四季更迭，皆可花木葱茏，移步换景。

组团入口处，以一株树龄约80年的婆娑黑松迎客，月洞门边，守候着一丛苍翠欲滴的龟甲竹，共同绘就一幅松竹常青的宋代名画《西园雅集》。

玺园·长流生活场景样板房实景

如今大多数中式项目为何韵味不足？因为普遍采用平直的兵营式布局，而如果你从空中俯瞰玺园·长流，建筑、巷道、庭院纵横穿插，像极了童年记忆中“迷路其间”的江南坊巷。

未来，这里将采用小组团管理模式，将独拥一方园林的私密感，推向极致。

“中式之美，造极于宋”，这也正是玺园的审美认同。建筑设计由GAD张微执笔，提炼宋代建筑元素，结合现代材质，打造纯正宋韵的中式合院。

传统中式宅院往往有白墙易脏、采光不佳等不足，玺园·长流的外立面就用上了大面积玻璃、桃木色铝板、米白色石材，质感更高级，也更耐得住岁月磨洗。

玺园·长流生活场景样板房实景

宋画中呈现宅院，常常是“点横结合”——阁、榭、景观小品是“点”，而建筑主体的屋檐、腰檐、廊则是“横”，它撑起了大宅的骨相之美。

玺园的每一套宅邸，都有着出檐深远的檐顶，二楼由大露台和护栏挑出平阔腰檐，其间以转角窗和格栅，达成通透空灵的意境。

细节处还有丰富的“微表情”，更见古风：正脊、戗脊、博风板、悬鱼，以及屋面层叠的鱼鳞瓦……那个无处不风雅的宋代，仿佛又穿越回来了。

玺园·长流生活场景样板房实景

杭州西湖【和家园︱玺园·长流】主城区稀有的二层山水合院

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