越秀英冠驭远・如玺华院:钱二圈千万级真排屋实景示范区惊艳亮相

如玺华院（杭州临平乔司）

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🔴核心亮点：主城罕见 1.1 容积率纯墅区、地铁 9 号线零距离、宋韵美学、高得房率。

一、基础信息

开发商：越秀地产（国企）+ 英冠 + 驭远

位置：杭州市临平区乔司

占地 / 建面：约 3.94 万㎡ / 约 4.33 万㎡

容积率 / 绿化率：1.1/ 约 35%

产品形态：纯墅区（无高层），共184 席：叠墅 72 套、排屋 91 套、合院 21 套

交付：预计 2027 年 4 月，毛坯

均价 / 总价：毛坯均价约 3.83 万 /㎡；叠墅 530–700 万、排屋 850–1500 万、合院约 1300 万

二、户型产品（建面 / 亮点）

叠墅 198–210㎡：四房两厅三卫；私梯入户、南北双院、7 米挑高地下室；得房率 130%+，210㎡实得超 270㎡

排屋 215–300㎡：五房两厅四卫；地上三层 + 地下一层、独立电梯厅、主卧套房、预留保姆房

合院 284㎡：六房两厅五卫；独门独院、围合式中庭、地下室可隔两层，私人会所级空间

三、核心价值

稀缺低密：杭州主城 “禁墅令” 下，1.1 容积率纯墅区近乎孤品，户户独门独院。

地铁零距离：距 9 号线乔司站约 100–240 米；3 站钱江新城二期、10 站万象城，换乘 1/2/4/6/7/19 号线。

宋韵美学：陶板 + 金属线条外立面；园林复刻郭庄，三进归家；约 1300㎡下沉式会所（15 米飞瀑、恒温泳池、私宴厅、健身房）。

四、周边配套

交通：德胜高架、钱塘快速路，自驾直达武林广场、金沙湖。

商业：华荣城、宜家、遥望 X-park、国芳天街、上城天街（在建）。

教育：乔司中心小学、乔司中学等全龄资源。

医疗：临平区第一人民医院、杭州市一医院（规划）。

生态：临平新城绿轴、丰收湖公园。

越秀英冠驭远·如玺华院位于杭州市临平区乔司板块,是越秀地产携手英冠、驭远共同打造的高端低密住区,打造了地铁9号线零距离的低密大盘——如玺华院。坐落于临平乔司板块，紧邻地铁9号线站，真正实现“出站即达”的便捷生活。这里是连接主城与临平的“黄金走廊”，大运河畔,越秀首次引入了顶级序列的樾系作品,打造纯叠墅住区。

会所配套：下沉式会所1300方，含休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等功能区

项目家楼下即为地铁9号线，4站直达钱二，同时约25分钟还可直达江河汇顶流商圈，这种「离尘不离城」的占位，让传统远郊排屋瞬间失去竞争力。

项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

项目在原生地理地貌中，借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄，水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号一个不少，堪称承载东方精魂的「宋韵园林」。

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