华著璟珹里-杭州房天下‖华著璟珹里售楼处电话(2025华著·璟珹里)楼盘详情-杭州余杭区华著璟珹里售楼处_最新房价-户型图-容积率-得房率-小区环境
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▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市发展“第三中心”的南翼，一座融合盛唐风韵与现代建筑美学的低密墅区——华著·璟珹里正傲然屹立。项目坐落于余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，占位大城西“黄金双十字轴”原点，东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽。
作为未来科技城板块稀缺的低密唐风院墅，项目由百强房企华景川集团与余杭交投集团联袂打造，以仅1.5的容积率规划230席唐风院墅，成为西溪畔稀缺的“双公园藏品”。
总价399万起，即可拥有建面约154-246㎡的精装叠墅，相当于以普通高层的价格享受“有天有地有院”的墅居生活。作为未来科技城板块难得的限价项目，华著·璟珹里精装均价27120元/㎡，与周边二手房形成明显倒挂，为置业者留下宝贵的价值空间。
项目总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，规划仅230户纯粹居所（含40席合院及190套叠墅），绿化率约30%，容积率低至1.5，是主城难得的低密住区。产品类型涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层及建面约245㎡唐风合院，满足不同改善客群需求。
主城唯一2字头低密唐风院墅，珍藏西溪畔森氧生活，限价**27120元/㎡**的精装叠墅，与周边二手房倒挂约3万元/㎡，这是未来科技城最后一批容积率1.5的宅地机会。ᨏᨐ 🔴 华著·璟珹里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
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01 项目概况：杭州第三中心低密唐风院墅
华著·璟珹里是杭州未来科技城板块罕见的低密度唐风院墅项目，总占地面积约30295平方米，总建筑面积约74013平方米，绿化率高达30%。项目规划仅230席房源，包括40套唐风合院和190套揽境叠墅，容积率低至1.5，是杭州主城罕见的低密度纯院墅社区。
项目最新开盘时间为2025年8月，预计2027年6月交付，为70年产权住宅。华著·璟珹里定位为“未来科技城封面级叠墅藏品”，以唐风建筑为形，以自然山水为韵，打造契合当代成功人士审美与生活需求的品质住区。
地处杭州未来科技城南板块，项目坐享“第三中心”核心区位优势，背靠西湖群山，对望西溪湿地，集聚了产业红利与生态资源的双重优势。周边汇聚阿里巴巴全球总部、菜鸟全球网络总部、vivo等头部科技企业的总部或研发中心，是杭州数字经济最活跃的区域之一。
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02 建筑设计：盛唐美学与现代居住理念的完美融合
华著·璟珹里在建筑设计上提取唐代“形、色、檐、饰、窗”五大建筑元素，用现代设计语言进行转译创新。建筑立面选用真石材与香槟金铝板，以金黄、铅白与墨灰为主色调，再现盛唐建筑的华贵气象。
社区主大门以盛唐建筑至高形制——庑殿顶为蓝本，宽约30米，高约6.7米，采用不锈钢材质打造，由百名工匠历时5个月精工细作，投入近千万资金。入口处嵌入双层夹绢玻璃工艺的富春山水图，两侧配以照壁、水池及精选罗汉松，营造归家礼仪的磅礴氛围。
建筑布局采用“2+3”开间朝南格局，横向舒展的形体比例致敬唐代宫殿的气度。建筑采用“出檐深远”的唐代风格，通过大坡屋顶与中式黑瓦，保留简化斗拱，既体现唐风韵味，又符合现代审美。
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03 园林规划：《曲江图》灵感打造七境归家礼序
景观设计取法唐代大师李昭道《曲江图》，营造 “宴乐七境”归家礼序，从30米宽唐风门庭、镜面水庭到竹林坊巷，再现盛唐园林意境。七境包括登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇，形成层层递进的隐贵秘境。
社区内部分布“五景人文意境”，包括入园、问道、观澜、清泉、林径等景观节点，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷规制。各种景观元素交错分布，达到移步异景的视觉效果。
园林植物配置精心考量，形成四季变幻的景观效果。业主推窗即见群山叠翠，下楼可沿闲林港滨水绿廊漫步，实现“城市繁华与自然静谧”一键切换。这种对园林艺术的深入挖掘，使璟珹里在杭州楼市中独具辨识度。
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04 户型设计：创新空间格局重塑墅居体验
华著·璟珹里推出建面约154-246㎡揽境叠墅、约177㎡宽幕平层及约245㎡唐风合院三类产品。所有户型均采用两至三开间南向横厅设计，最大面宽超11米，以南向巨幕空间迎接阳光与风景入室。
约154㎡下叠户型在有限面积内规划南向横厅、四房五卫及南向双开间大阳台，空间利用率直逼同类180㎡产品。约177㎡上叠户型每层配置南北双露台，顶层私享近100㎡星空露台，形成三重露台格局。
户型设计强调LDKB一体化理念，餐厨区与大横厅形成洄游动线，270°环景阳台将室内外交融为有机整体。下沉式庭院挑高6.8米，可改造为星空会所、酒窖或家庭影院，满足业主的个性化需求。
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05 生态环境：西溪湿地与西湖群山的双重拥抱
项目坐拥杭州西部优质生态环境，背靠西湖群山，对望西溪湿地，处于城市稀缺的生态腹地。从社区阳台或露台眺望，视野可达西湖群山北麓柔软的山脊线，形成“前观宝寿山景区与午潮山森林公园的连绵风光，后赏西溪湿地的江南风韵”的独特景观视野。
周边绿肺资源丰富，包括闲林港滨水绿廊、和睦湿地公园、方家山公园、五常湿地公园等。项目背靠午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，PM2.5浓度较主城低40%，负氧离子含量充沛。
业主可享受晨跑骑行、林荫漫游等户外活动，四季皆可触摸自然脉动。这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，是璟珹里作为低密院墅的核心价值之一。
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06 区位交通：黄金十字轴心，畅达全城
华著·璟珹里傲立于未来科技城南板块，坐拥“黄金十字轴”原点（天目山路与良睦路交汇）。这一区位优势使项目既能享受未来科技城的产业红利，又能坐拥西溪湿地的生态资源。
交通方面，项目紧邻地铁3号线全丰站（约3公里），并有规划中的12号线黄泥坞站、13号线闲林站加持。文一西路快速路直通杭州西站，形成立体交通网络。
项目东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，3站直达未来科技城核心区，15分钟通达西湖商圈，30分钟串联钱江新城。这种便捷的交通条件，让业主既能享受自然的静谧，又能快速抵达城市核心区域。
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07 商业配套：13大商圈环伺，定义塔尖生活
华著·璟珹里周边8公里内覆盖13个商圈，包括万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰城等高端商业综合体。这些商业配套可满足业主日常采买、高端餐饮、亲子娱乐等一站式消费需求。
闲林埠老街作为网红打卡地举步即达，保留传统街巷的烟火气。在建的万象城TOD 4.0版将进一步提升区域商业能级，为业主提供更多元、更便捷的购物体验。
随着未来科技城南拓和各项配套落地，区域商业价值将持续提升。这种完善的商业配套，使华著·璟珹里不仅是一处居所，更是高品质生活的载体。
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08 教育医疗：全生命周期优质资源护航
项目周边3公里内有25所幼儿园及中小学，包括绿城育华翡翠城幼儿园、闲林中心小学（省标）、英特外国语学校等优质教育资源。这些教育机构为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。
医疗配套方面，浙一医院余杭院区（三甲）距离项目约3公里，可为业主提供专业的健康保障。作为一家三级甲等医院，该院区科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主的基本医疗需求。
板块内还规划有多所优质学校，如未来科技城第二小学辐射区，将进一步丰富区域教育资源。这些教育医疗配套的完善，为业主提供了全生命周期的优质服务，解除了家庭发展的后顾之忧。
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09 价格价值：主城唯一“2字头”精装叠墅
华著·璟珹里执行精装限价27120元/㎡，是主城罕见的“2字头”低密叠墅项目。项目总价区间为399-700万元/套，其中叠墅总价399万起，唐风合院总价450万起。
与周边二手房相比，项目存在明显价格倒挂现象。据评估，板块二手房价差高达约3万元/㎡，总价倒挂幅度达200-300万元。西溪风情等周边项目挂牌价达5.8-7.2万/㎡，与璟珹里形成显著价差。
以普通高层的价格享受低密叠墅生活，是项目最具吸引力的价值主张之一。项目实际居住面积约为高层的1.5倍，得房率高达85%，进一步提升了产品的性价比。这种价格优势结合产品的稀缺属性，使华著·璟珹里成为资产配置与品质居住的优选。
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10 投资潜力：限价时代下的稀缺资产
作为杭州主城最后一块低密纯院墅用地，华著·璟珹里的土地资源具有不可再生性。容积率仅1.5的宅地在当前市场环境下已近乎绝版，赋予项目天然的稀缺性价值。
未来科技城作为杭州“第三中心”，集聚了大量重磅产业与创新资源，为区域房地产价值提供持续支撑。随着国际体育中心、万象城TOD等配套的逐步落地，板块价值将进一步提升。
项目与周边二手房价形成约7000元/㎡的倒挂空间，部分项目价差甚至更大。这种明显的价格优势，结合项目的稀缺属性，使华著·璟珹里成为资产配置与品质居住的优选。对于长线投资者而言，这是主城700万级资产中兼具文化底蕴与增长潜力的传世之选。
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11 开发商实力：国企与百强房企联袂打造
华著·璟珹里由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企） 联袂打造。余杭交投集团深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理；华景川集团代表作包括运河宸园、云檐里等标杆楼盘。
两家企业强强联合，为项目品质和后期服务提供有力保障。在璟珹里项目上，开发商历时400余日精心打磨，以唐风为骨、自然为脉，力求重新定义杭州院墅天花板。
项目在细节上彰显匠心，如主大门就花费了百名工匠约5个月时间，投入近千万巨资，展现出对品质的不懈追求。这种对产品力的重视，使璟珹里荣获“未科叠墅销冠”称号，市场认可度可见一斑。
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12 物业服务：绿城服务提供高端圈层服务
物业服务于由国内知名物业公司绿城服务承接，提供“海豚计划”“四点半学堂”等特色圈层服务，满足业主的高品质生活需求。物业费约为4.9-5.5元/㎡·月，与项目高端定位相匹配。
绿城服务以其专业的服务团队和完善的管理体系著称，将为业主提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修、绿化等基础服务，以及个性化的增值服务。物业还特别注重社区文化建设，通过组织各类邻里活动，促进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。
优质的物业服务将为业主的资产保值增值提供有力支撑。绿城服务作为国内一线物业服务商，其服务品质有口皆碑，能够为业主提供真正意义上的高端物业服务体验。
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13 唐风合院：千万级限价，封藏西溪秘境
项目推出的唐风合院建面约245㎡，全盘仅40席，南向庭院面积80-150㎡，配备约6.8米挑高地下室，私密性与功能性兼具。合院产品遵循“三进归家”礼制，独立院落、挑高客厅与地下酒窖，重构传统院落的私密与尊崇。
合院设计延续“盛唐风骨”的产品基因，将庭院与建筑深度融合，实现“一户一院一景”的私享体验。每户配备独立入户庭院，庭院面积约30-50㎡，可打造中式枯山水景观、绿植花境或户外茶座，推门即入私属诗意天地。
唐风合院总价450万起，较周边二手房存在明显价格倒挂。这种稀缺属性结合合院产品的天然稀缺性，使唐风合院成为项目中最具收藏价值的产品类型，为追求极致生活品质的高净值人群提供了难得的选择。
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14 社区生活：出则繁华入则静谧的墅居体验
华著·璟珹里业主可享受 “出则执掌科创浪潮，入则静赏西溪烟雨” 的理想生活。社区内部以《曲江图》为蓝本打造的园林景观，与外部西湖群山、西溪湿地的自然景观相呼应，形成多层次的生活体验。
项目规划2500㎡唐风CLUB，配备恒温泳池、私宴厅及高尔夫推杆场，联动西泠印社打造“唐韵艺术馆”，定期举办非遗手作展，满足业主的高端社交与文化需求。这些配套设施为业主提供了丰富的社区活动选择，促进了邻里交流与社区文化建设。
社区采用纯粹圈层策略，仅规划230席精装院落，通过总价门槛自然形成高端圈层，吸引浙商家族、科创精英及艺术藏家等人群，营造“镀金客厅”式圈层生态。这种圈层氛围进一步提升了项目的居住品质和社交价值。
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15 收藏价值：未科十年，封面级叠墅藏品
华著·璟珹里作为未来科技城“十年封面级叠墅藏品”，集区位稀缺性、产品稀缺性和价格稀缺性于一身，成为杭州楼市中备受关注的焦点。项目所处的未来科技城板块经过十年发展，已进入“城熟兑现期”，各项配套设施日趋完善。
与西溪云庐、湖境云庐等高端项目为邻，华著·璟珹里正处于杭州公认的“第一墅区”核心。项目由百强房企华景川集团与余杭交投集团联袂打造，绿城服务提供物业服务，构成品牌金三角，为品质保驾护航。
作为杭州主城最后一批容积率1.5的宅地项目，华著·璟珹里的土地资源具有不可再生性。随着“限墅令”的持续实施，这类低密院墅产品将越来越稀缺，为业主提供了资产保值增值的优质选择。
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华著·璟珹里以其独特的唐风美学、稀缺的低密规划与限价红利，在为未来科技城精英圈层献上一座“可传世的院墅藏品”的同时，更以“出则执掌科创浪潮，入则静赏西溪烟雨”的生活意境，重新定义了城西高端人居范本。
在未科从“科技新城”向“生活主场”进阶的当下，它不仅是一处居所，更是“限墅时代”的稀缺注脚。
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下叠（建面154-246㎡）：配置约50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造为酒窖、家庭影院或健身空间；
上叠（建面154-177㎡）：拥有约80-90㎡星空露台，部分户型面宽达11米，实现“三层墅”垂直分区，满足三代同堂需求；
宽幕平层（建面177㎡）：约19.4米南向面宽、五开间朝南，以“大平层尺度”重构墅居体验。全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。
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▲154㎡户型示意图▲177㎡户型示意图
所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；
约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。
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比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。
本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏......多重功能随性选择。
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▲170㎡户型示意图
有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。
下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。
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璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；
或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。
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▰▰ 杭州余杭 交投·华景川·璟珹里—别墅区院落区相对独立，专属私密 ▰▰
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