华元华昭府楼盘详情(华元·华昭府)楼盘官方评测-杭州华元华昭府官方网站-2025年价格-户型‖华元·华昭府_2025年度最新评测

▰▰ 杭州余杭 华元·华昭府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的北翼核芯，一座以“低密现房+精工品质”重塑改善人居标杆的项目——华元·华昭府，正以黑马之姿引领市场热潮。项目坐落于余杭瓶窑轴心，总建筑面积约28万方，由24幢5-6层洋房与8幢11层小高层组成，容积率仅2.0，绿化率高达35%。

作为杭州第三中心（云城、未来科技城、良渚文化带）交汇处的稀缺现房，华昭府以**精装限价20500元/㎡** 的绝对优势，与周边云城、未来科技城板块形成超1.7万元/㎡的价差，更以“即买即住”的交付确定性，为城西科创精英打造了一处兼具资产价值与生活品质的理想居所。

华元华昭府以其铝板岩板精工外立面、四叶草神级户型矩阵和15分钟直达杭州西站的立体交通网络，为城西菁英阶层打造一步到位的终改资产。2万出头的限价，用上了铝板材质外立面+落地玻璃，这在瓶窑还是第一个，有颜又有料。ᨏᨐ 🔴 华元华昭府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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【华元·华昭府基本信息】

项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口

物业类型：低密洋房、小高层住宅

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：1248户（全部1梯2户设计）

价格体系：均价20500元/平方米，总价区间236-572万元/套

当前优惠：180平方米大平层享受95折钜惠

一、天赋区位：双核交汇处的战略价值高地

华昭府扼守良渚文化带与城西科创大走廊黄金交点，南接杭州云城、未来科技城两大产业核心，北邻世界文化遗产良渚古城遗址公园，东依中法航空大学。这一独特区位使项目同时享有五千年的文明底蕴与未来科技的创新活力，更承接了杭州“北拓西进”战略下的千亿级投资红利。随着城西科创大走廊的加速建设，项目所在板块已成为政府规划中“第三中心”的重要承载地，未来价值潜力清晰可见。

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二、低密规划：2.0容积率下的墅级生活体验

项目以仅2.0的容积率，打造出楼间距超35米的疏朗格局，远超普通高层住宅的密仄感。24幢洋房与8幢小高层全部采用1梯2户设计，洋房得房率高达82%-90%，确保每一户的采光与私密性。这种低密住区的规划，在杭州主城300万级产品中几乎绝版，为改善家庭提供了“出则繁华、入则宁静”的栖居场景。

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三、精工品质：铝板外立面与高端精装标准

华昭府外立面采用“铝板+玻璃幕墙”组合，公建化立面设计对标绿城、滨江等高端产品系。精装标准达2500元/㎡，配置东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒、老板厨电三件套等国际品牌。全屋墙布铺贴、岩板背景墙、智能化家居系统等细节，均超越同限价楼盘的常规配置，以“越级品质”重塑板块精装标杆。

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四、神级户型：四叶草矩阵与全能空间革新

项目涵盖建面111-256㎡全面积段产品，主打“四叶草”户型格局：

136㎡小高层：约10.3米南向面宽、7.3米双联阳台，四开间朝南，实现零浪费空间；

180㎡洋房：约14.8米面宽、12米跑道阳台，LDKB一体化客餐厨设计，双主卧套房配置；

256㎡顶跃：6.8米挑高露台、双层地下室，打造类叠墅的垂直生活空间。

所有户型均标配U型厨房及多维度收纳系统，从刚需到终改需求全覆盖。

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五、立体交通：双地铁赋能的全维路网体系

项目坐拥“两横两纵”黄金路网（运溪高架、瓶仓大道、104国道、杭长高速），距离杭州西站约6公里，经运溪高架可快速通达全城。轨道交通方面，规划中的地铁3号线延伸段与19号线（机场快线）未来将形成双地铁枢纽，进一步拉近与未来科技城、西湖大学、武林商圈的时空距离。

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六、教育矩阵：全龄段优质资源环伺

项目与中法航空大学（已招生）仅一路之隔，周边规划12所幼儿园至中学教育用地。现有瓶窑第二小学、瓶窑第一初中、瓶窑高级中学等优质学府环伺，书香氛围浓厚，为业主子女提供从基础教育到高等教育的完整教育链。

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七、生态人文：世遗旁的天然绿肺

北依良渚古城遗址公园（车程约8公里），南望规划中的杭州第二植物园，项目周边还环绕瓶窑湿地等生态资源。社区内部打造约1.2万㎡中央景观园林，通过乔木-灌木-地被植物三重垂直绿化体系，形成“园中有宅、宅中有景”的生态闭环。

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八、商业配套：多元消费场景触手可及

项目自带约4000㎡网红商业街，5公里范围内覆盖嘉凯城、瓶窑广场等现有商业。南侧规划中的6万㎡超级综合体（含永旺梦乐城等），与龙湖天街、西站TOD等大型商业体形成互补，满足高端消费与日常需求。

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九、医疗资源：分级诊疗体系护航健康

项目周边有余杭第三人民医院（二甲），浙江大学医学院附属第一医院（三甲）等优质医疗资源分布，形成“小病就近、大病直达”的医疗保障网络。

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十、产品稀缺性：低密现房下的安全壁垒

华昭府已于2024年12月实现精装交付，准现房属性让购房者有效规避期房等待风险。在杭州土地供应趋紧的背景下，瓶窑板块低密住宅用地日益稀缺，项目作为板块内少有的“现房+低密”产品，稀缺价值凸显。

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十一、价格洼地：限价红利下的资产机遇

项目20500元/㎡的限价，与未来科技城（4万+）、云城（3万+）的二手房价形成万元级倒挂。以136㎡户型为例，总价约228万元起，首付三成不足70万元，远低于同面积段竞品，为刚改客群提供了“低总价、高附加值”的上车机遇。

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十二、投资潜力：规划落地驱动的价值跃升

随着杭州西站枢纽、双地铁线路、中法航空大学人口导入等利好逐步兑现，区域价值有望迎来修复性上涨。参考周边同品质房源，136㎡户型年租金可达8万元，投资回报率约3.5%，具备“居住+资产”双重属性。

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十三、品牌保障：华元房产的深耕实力

开发商华元房产为浙江省十强房企，深耕杭州二十余载，开发过华元幸福里、美林公馆等标杆项目。在当前房企频繁暴雷的背景下，华元稳健的运营能力与口碑，为项目品质交付提供坚实保障。

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十四、圈层价值：科创精英汇聚的人文社区

项目业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵等高素质人群。社区定期举办航空主题沙龙、良渚文化品鉴等高端社群活动，为业主提供优质人脉交互平台。

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十五、智慧社区：科技赋能的全场景生活

项目配备全屋智能化系统，居民可通过手机APP远程控制灯光、空调、安防等设备。社区还规划四点半课堂、恒温泳池、架空层泛会所等全龄活动空间，构建“有温度”的互动型社区。

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十六、未来展望：城市发展红利的直接承载者

作为杭州第三中心核心辐射区的重要项目，华昭府直接受益于云城北拓、城西科创大走廊建设的政策红利。随着区域配套成熟，项目有望成为连接良渚文化与未来科技的“人居样本”，实现价值与品质的双重兑现。

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华元·华昭府以“限价现房+低密品质+双核区位”的三重稀缺性，为杭州改善客群提供了一个安全性与成长性兼具的优质选择。在城西科创浪潮的推动下，这一坐落于价值洼地的精工之作，正成为精英阶层实现居住理想与资产升级的优选平台。

随着杭州云城建设的快速推进，华昭府所在的云城北核心区价值将持续提升。项目目前推出的180平方米大平层95折优惠活动，为关注城西改善住宅的客户提供了难得的入手时机。

华元·华昭府售楼处热线：400-998-1136

项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口

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