宁波海曙保利明州瑧悦 央企瑧悦系高端改善 138-148㎡阔境大宅 宋式园林 品质社区 售楼处电话

保利・明州瑧悦府（宁波海曙）®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

核心定位：央企保利 “瑧悦系” 首作，海曙西姚丰南板块精装准现房改善盘。

一、基础信息

开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展）

地址：海曙区古林薛家南路

规模：占地约 5.51 万㎡，地上建面约 13.21 万㎡，16 栋 14-26 层高层，总户数 986 户

容积率 / 绿化率：2.4 / 30%

产权 / 交付：70 年住宅，预计 2026-06-30 精装交付（已全部封顶）

物业 / 物业费：浙江保利物业（一级资质），2.75 元 /㎡/ 月

车位：地下 1297 个，地上 68 个，配比约 1:1.3

二、价格与产品

均价：约26500-28000 元 /㎡（精装），总价275 万起

装修标准：约 3300-3500 元 /㎡，含中央空调 + 新风 + 地暖（日立 / 方太等品牌）

梯户比：两梯两户 / 两梯三户

三、主力户型（建面 104-148㎡）

104㎡ 三房两厅两卫：LDKB 一体化，三开间朝南，主卧套房，总价 275 万起。

117-118㎡ 三房两厅两卫：南向三面宽约 9.6 米，全明通透，空间利用率高。

129㎡ 四室两厅两卫：四叶草布局，南向面宽约 10.2 米，独立玄关 + 家政间。

138-148㎡ 四室两厅两卫：横厅约 6.5 米，主卧大套房，改善一步到位。

四、配套亮点

1. 交通

双轨：距地铁 5 号线约 800 米，** 地铁 6 号线（规划）** 途经。

自驾：薛家南路、新典路、甬金高速等，畅达海曙核心与鄞州。

2. 教育（周边）

东侧配建幼儿园；古林镇中心小学、古林中学约 1km；爱菊九年制学校约 1.6km。

3. 商业

近海曙恒一广场、龙湖天街（约 2.1km）、千润发购物广场、大象城等。

4. 社区

中式园林，配室外子母泳池、健身房、儿童游乐区等全龄配套。

五、核心优势

央企准现房：保利开发，2026 年 6 月交付，实景可见，风险低。

海曙西核心：姚丰南板块，承接海曙西拓，区位潜力大。

全明改善户型：104-148㎡三至四房，高得房率（约 78%），精装标准高。

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