苏州周庄桃李春风花园官方介绍,太史淀湿地旁精装洋房叠墅合院住宅

周庄・桃李春风（桃李春风花园）完整楼盘介绍

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坐落昆山周庄古镇旁，绿城团队打造 0.61 低密中式现房墅区，直面太史淀湿地拥 1.7 公里湖岸。精装现房，碧桂园物业，适合长三角度假养老自住。

一、项目基础档案

区位地址：苏州昆山市周庄镇，近 5A 周庄古镇，直面 5600 亩太史淀湿地，私享 1.7 公里原生湖岸线

开发主体：苏州东方威尼斯置业，绿城团队操刀中式产品设计，香山帮古建工艺打造江南院墅

地块核心指标

总占地约 12 万㎡，总建面约 9.7 万㎡，容积率仅 0.61，绿化率 42%，环沪超低密文旅墅区

全盘仅 310 户，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房，涵盖 6 层洋房、叠加别墅、中式合院三类产品

车位配比 1:2.7，每户赠送专属固定车位，全人车分流

物业：碧桂园一级物业，24 小时专属管家、社区园林长效养护

交付状态：2024 年 1 月精装现房交付，实景园林、样板间、湖岸景观全部实景呈现，即买即住

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二、交通配套（环沪长三角通勤）

自驾

距常嘉高速周庄出口约 1 公里，S26/G50 高速直达上海虹桥；苏州绕城快速通达苏州市区；5 分钟抵达周庄古镇景区，15 分钟到达淀山湖板块

公共交通

小区 250 米内公交站点，261/263/265 环线直达周庄镇区、规划 S3 地铁线；城乡公交连通昆山市区、青浦片区

慢行休闲

出门直达太史淀环湖步道，骑行 5 分钟抵达周庄水乡，周边多片湿地露营、皮划艇休闲基地

三、周边全维生活配套

教育配套

周庄小学、周庄中学、镇中心幼儿园 3 公里全覆盖，完整公办教育链（期房不承诺学区，以教育局划分为准）

商业配套

紧邻 2.7 万方橙天嘉禾商业综合体，超市、餐饮、影院齐全；周庄古镇景区沿街特色商铺、农家乐步行可达；农业银行、昆山农商银行等金融网点落地镇区

医疗养老

周庄人民医院、镇福利院就近覆盖日常诊疗、康养需求；30 分钟可达昆山三甲综合医院

生态文旅（核心优势）

1.7 公里私属湖岸，5600 亩太史淀原生态湿地；北侧 1.7 万亩同里国家湿地公园，双湿地环绕，负氧离子充沛；5A 周庄古镇水乡人文资源加持，度假、养老双重适配

四、社区内部景观与产品特色

1. 建筑风格

白墙黛瓦中式徽派形制，香山帮手工营造飞檐、花窗、漏景院墙，苏式园林礼制归家动线；白墙搭配深灰筒瓦，水墨江南质感，大面积观景落地窗保障湖景采光

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2. 社区园林

42% 超高绿化，仿苏州园林造景，中央景观水系、假山叠石、四季花境、曲廊亭台全域覆盖；楼栋间距开阔，每户庭院 / 露台均可观赏社区水景与外部湖景

3. 精装标准

洋房、叠墅全屋精装交付，品牌厨卫、全屋地暖、观景落地窗；合院可自选精装或自主改造，地下室预留采光与机电点位

五、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（现房，一房一价）

整体均价 14000-16000 元 /㎡，总价 113 万起，适配度假自住、养老、民宿轻资产投资

1. 6 层低密精装洋房（度假入门）

建面约 81㎡两房两厅一卫，精装交付，总价 113 万起，适合短期旅居、轻资产配置，户户观景阳台

2. 叠加别墅（主力热销）

建面 133-154㎡，1-2 室 2-3 卫，总价 200-250 万

下叠：30-60㎡私家庭院，部分带 5.8 米挑高地下室，可做茶室、储藏间

上叠：赠送超大星空露台，部分户型 6.6 米挑空层高，高楼层直面太史淀湖景

户户赠送产权车位，精装现房，可自住可改造民宿出租

3. 中式合院（高端改善收藏）

建面 136-268㎡，独门独户围合式院落，最大庭院约 160㎡，双层 + 地下拓展空间，私密性强；总价 300 万起，湖景端头合院总价 500-600 万，适合长期养老、家族度假、民宿运营

六、项目核心亮点

绿城中式血统 + 0.61 超低密：香山帮古法造院，周庄稀缺低密纯墅社区，42% 高绿化，居住静谧舒适

双湿地一线湖景：私享 1.7 公里太史淀湖岸，双湿地环绕，水乡古镇人文叠加，长三角稀缺文旅生态资产

70 年产权精装现房：2024 年已交付，实景可看，民水民电民用住宅标准，规避期房交付风险

全产品线低门槛：113 万起洋房、200 万起叠墅、300 万起合院，覆盖度假刚需、改善养老、高端收藏全需求

充足车位 + 碧桂园物业：每户 2.7 个车位配比，一级物业长效维护园林与公区，持有体验佳

环沪便捷通勤：高速直达上海、苏州，短途周末度假、长期养老双向适配，兼具自住与出租收益属性

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