萧山滨江鸣湖里定湖里楼盘详情|湘湖 1.05 低密叠墅排屋 户型房价配套全解析

滨江・鸣湖里 & 滨江・定湖里 双楼盘完整介绍

两盘同属滨江集团湘湖低密墅区产品线，南北相邻、共享湘湖生态，鸣湖里收官在售、定湖里全新续作，均为 70 年纯住宅无高低配纯墅社区。湘湖墅区效果图

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一、滨江・鸣湖里（湘湖三部曲收官盘）

1. 基础档案

地址：萧山区蜀山街道，距湘湖岸线约 800 米

开发商：滨江集团全资子公司滨拓房产，30 年杭州高端墅造标杆

产权：70 年纯住宅，民用水电、可落户、划分学区

规划参数：占地 6.36 万㎡，容积率仅 1.05，绿化率 30%；全盘 32 栋纯墅，仅 223 户（144 套精装叠墅 + 79 套毛坯排屋），无高层混居

交付：2027 年 8 月底分批次交付

物业：滨江一级金钥匙物业

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2. 产品户型 & 2026 年 7 月价格

精装四叠墅（主力流通款）

建面 223-282㎡，总价 928 万起，均价 5.1-5.8 万 /㎡

下叠：地上 2 层 + 5.7 米地下室，南向私家花园，一楼长辈套房

中叠：南北通透，独立入户，地下室多功能拓展

上叠：顶层双露台，270° 湖山视野，全套房布局

精装标准：嘉格纳厨电五件套、进口石材、三层 Low-E 中空玻璃、全屋智能化预埋

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毛坯联排排屋（高端改善）

建面 305-423㎡，总价 1899 万起，均价 6.2-7.1 万 /㎡

独门独户，超大前庭后院 + 下沉庭院 + 星空露台，多层地下室，可做私宴、影音室、茶室，适合三代同堂家族自住

3. 社区配套

约 2700㎡下沉式业主会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、邻里茶区；宋风园林两街八巷布局，重檐歇山顶建筑，铝板 + 大面积玻璃窗，复刻江南湖墅意境

4. 外部配套

生态：三面原生河道环绕，步行可达湘湖风景区

交通：地铁 15 号线亚太路站直线约 1922 米；亚太路、风情大道快速通达滨江、主城

商业：近湘湖金融镇、湘湖印象商业街；3 公里内银泰、万象汇

教育医疗：贺知章学校、南城小学；萧山第一人民医院

鸣湖里优点

容积率 1.05 主城绝版低密纯墅，限墅令后无同类新增地块，稀缺性强

滨江精装交付，物业自持，湘湖板块千万级改善流量红盘，去化超 85%，即将收官

叠墅门槛 900 万级，兼顾自住与二手流通；排屋尺度拉满，湖景资源稀缺

70 年住宅产权，可落户上学，区别商墅，持有成本更低

二、滨江・定湖里（鸣湖里北侧全新续作）

1. 基础档案

地址：萧山区南六路，鸣湖里正北一路之隔，西侧紧邻中国美院湘湖校区、湘湖金融镇慢生活街区，一路之隔湘湖印象

开发商：滨江集团，同体系精工标准

产权：70 年纯改善住宅，纯墅无高层

规划参数：占地 3.13 万㎡，容积率 1.05-1.2，绿化率 38%；总计 114 户（4 栋 6 层三叠墅 + 11 栋 4 层排屋），社区体量更小、圈层更纯粹

交付：2027 年 12 月交付；叠墅精装、排屋毛坯

物业：滨江金钥匙物业

2. 产品户型 & 2026 年 7 月价格

精装三叠墅（主力）

建面 239-291㎡，均价 4.6-5.2 万 /㎡，总价 900 万起

下叠：约 60㎡南向庭院，一楼长辈房，5.7 米挑高地下室

中叠：独立北向入户，南北通透，动静分区

上叠：顶层全景露台，多套房设计，园林景观视野

精装配置一线国际厨卫、全屋恒温系统、三层隔音玻璃、全屋智能预埋

毛坯联排排屋（顶奢藏品）

建面 378-645㎡，均价 6.6-8 万 /㎡，大面积私家庭院、多层地下室、多层观景露台，适合私人会所、家族长期自住

3. 社区配套

约 1500㎡下沉庭院会所、中央水系宋韵园林、环形休闲步道、全龄架空泛会所（健身、亲子阅览、茶室）；外立面石材 + 金属铝板干挂，极简宋风现代墅居设计

4. 外部配套

区位更近湘湖金融镇、美院湘湖校区，文化、商业氛围更浓厚

东侧湘湖印象，步行可达潮流餐饮、文创街区

规划地铁 18 号线更近，远期公共交通更便利

周边多块城市绿地，社区西侧无主干道，静谧度更高

定湖里优点

体量仅 114 户，总户数更少，圈层更纯粹，私密性更强

紧邻美院湘湖校区与金融镇，人文氛围浓厚，地段资源独特

容积率更低、绿化率 38%，园林景观舒适度更高

全新地块房源充足，不用抢鸣湖里尾货，户型选择多

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