杭州钱塘改善院墅推荐!绿城咏月望庐庐系作品,私梯入户带庭院地下室,近地铁 7 号线,江东新城纯墅社区

绿城・咏月望庐｜完整楼盘介绍

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坐落钱塘江东新城，绿城庐系公园墅作，容积率仅 1.1，打造 30 幢 4-6 层叠墅与排屋，全盘 270 户纯粹低密社区，绿城服务运营。项目东临 9.5 万方钱江直河公园，叠墅精装、排屋毛坯。

备案名：咏月望庐｜绿城庐系低密改善作品

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📍地址：杭州市钱塘区江东新城，钱江直河公园西侧

开发：杭州宏乾城市发展建设，绿城代建管理

物业：绿城服务

基础指标

占地约 5.77 万㎡，总建面约 6.35 万方；容积率 1.1，绿化率 35%

规划 30 幢 4-6 层纯低密建筑（叠墅 + 排屋），全盘仅270 户，纯粹墅区

车位 525 个，车位配比约 1:2.2，人车分流

⏰交付：预计2028 年 ；叠墅精装交付，排屋毛坯交付

产权：70 年商品住宅

主力户型

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✅建面约 195-248㎡｜精装叠墅

独门独户、私梯入户；地上两层 + 双层挑高地下室；

下叠附赠庭院、下沉庭院；上叠配备入户花园 + 星空露台；

全套房布局，精装配备中央空调、地暖、新风；

✅建面约 318-365㎡｜毛坯排屋

地上三层 + 双层地下室，前庭后院双花园；

五房全套房格局，层高舒适，空间自由改造；

适合三代同堂、私人会客

💰价格参考：叠墅精装均价约 30000 元 /㎡；排屋毛坯均价约 40000 元 /㎡，一房一价。

社区内部配套

▫️绿城庐系现代东方美学，石材 + 大面积铝板 + 玻璃幕墙外立面

▫️大师打造溪谷中央园林，紧邻 9.5 万方钱江直河公园，约 400 米水岸资源

▫️约 1200㎡双层下沉式会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、休闲茶室

▫️双层环氧星空地下车库、4.2 米挑高精装单元大堂、全龄景观步道

外部配套

🚇交通：直线距离地铁 7 号线江东二路站约 800 米；临近钱塘快速路、空港高架，通达机场、主城。

🌳生态：一线毗邻钱江直河公园，距离东沙湖公园约 900 米。

🛒商业：约 2 公里可达江东天街、宝龙广场。

🏫教育：邻近杭州高级中学启成学校；学区以交付后教育局划分为准。

🏥医疗：直线约 3.6km 浙大一院钱塘院区（在建）。

项目亮点

容积率 1.1 超低密纯墅区，钱塘江东稀缺叠墅 + 排屋社区，无高层干扰；

绿城庐系产品，绿城代建 + 绿城物业，品牌与服务有保障；

一线河景资源，家门口大型市政公园，居住环境优越；

叠墅精装省心，户户私梯入户；上下叠均附带花园 / 露台 / 地下室；

地铁 7 号线通勤便利，江东新城政务核心地段。

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