江北首个四代宅姚江畔公园旁|保亿姚江润园154-255㎡高层叠墅,1.8低密容积率,醇熟配套启幕江北改善

江北首个四代宅姚江畔公园旁｜保亿姚江润园154-255㎡高层叠墅，低密醇熟配套启幕江北改善新章

宁波保亿姚江润园售楼处VIP：4009633309 置业电话：13073678721「微信同步」

在宁波江北“城市更新”的浪潮中，文教街道的断供多年的土地上，一座“江北首个四代宅”正以154-255㎡的高层叠墅、1.8的容积率、姚江畔的公园生态，重新定义江北“低密改善”的新标杆。它不仅是江北核心区“唯一全新时代高端改善楼盘”，更以“第四代住宅”的创新设计、“全架空层+空中花园”的生态理念、“下叠带花园+上叠带露台”的叠墅隐私性，成为江北高净值家庭追逐的“天赋贵脉”住区。

基本信息：江北首个四代宅，低密改善的“稀缺样本”

保亿姚江润园落子江北文教街道，总建筑面积约XX万㎡（数据待补充），以“第四代住宅”为定位，打造集高层、叠墅于一体的低密社区。项目容积率仅1.8（江北核心区最低），涵盖高层（14-20F，两梯两户）与叠墅（4F）两种产品，高层建面约154-175㎡（主力154㎡四房双套房、175㎡五房），叠墅建面约252-259㎡（下叠带花园、上叠带露台）。作为江北“唯一叠墅新盘”“唯一全新时代高端改善楼盘”，它以“天赋贵脉”的区位与“全维度”的产品力，成为江北改善客群的“必争之选”。

区位价值：江北文教芯，断供多年的“最后一块拼图”

姚江润园的区位，是江北“拥江发展”与“城市更新”的核心交汇点：

文教街道核心：位于江北文教街道，板块已断供多年，周边聚集江北实验小学、宁波大学附属学校等优质教育资源，文化底蕴深厚；

姚江生态带：紧邻姚江，与江北公园、姚江绿地等生态资源无缝衔接，推窗见江、出门即景，天然享有“江景+公园”的双重生态红利；

城市界面：北接北环西路，南连康庄南路，西靠榭嘉路，东望姚江，既是江北核心区的“生活腹地”，也是连接鄞州、镇海的“交通枢纽”。

交通网络：便捷通达，无缝对接主城

姚江润园的交通，以“高效”与“多元”重构生活半径：

城市路网：邻近北环西路（城市主干道）、康庄南路（区域交通动脉），10分钟可达江北万达广场，15分钟覆盖鄞州核心区，20分钟直达宁波火车站；

公共交通：周边公交站点密集（如榭嘉路站、文教路站），多条线路直达江北核心区、鄞州、海曙等区域，日常出行无忧；

自驾友好：通过北环西路快速接入杭州湾跨海大桥、甬金高速，1小时覆盖宁波都市圈，跨城出行高效便捷。

复合配套：醇熟生活圈，下楼即享

姚江润园的配套，围绕“教育、商业、医疗、生态”四大维度，打造“一站式”生活场景：

教育资源：江北实验小学（区重点）、宁波大学附属学校（九年一贯制）、江北中心幼儿园等名校环伺，从学前教育到义务教育全龄覆盖，书声琅琅的社区氛围，为孩子成长注入文化底色；

商业配套：江北万达广场（约2公里）、来福士广场（约3公里）、华润万家（文教店）等商业体环绕，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；

医疗配套：宁波市妇女儿童医院（三甲）、江北人民医院等医疗资源近在咫尺，为健康护航；

生态资源：姚江（约500米）、江北公园（约800米）、姚江绿地（约1公里）等生态景观环绕，推窗见绿、出门即景，实现“都会与自然的平衡”。

产品力：第四代住宅+全架空层，重新定义江北改善

姚江润园的产品设计，以“创新”与“实用”为核心，精准匹配高净值家庭需求：

高层住宅：

全架空层设计：全部架空层（层高5.1米），打造空中花园错层布局，南北双露台，客厅面宽达7.65米，空间通透感与采光性远超传统高层；

层高优势：单层层高3.15米，庭院挑高6.3米，居住舒适度显著提升；

江景视野：高层户型均享姚江景观，部分房源可直面公园绿意，实现“推窗见江、开窗见园”的视觉享受。

叠墅产品：

隐私与功能兼顾：下叠带花园（约100㎡），上叠带露台（约80㎡），客厅置于顶层保障隐私，户型建面约252-259㎡；

层高与空间：叠墅层高约3.2-3.4米，独立电梯直达，地下室赠送（挑高6米+），开间约11.5米，可灵活改造为家庭影院、健身房等复合空间；

细节打磨：全明户型设计，南北通透，动静分区，满足三代同堂或多孩家庭的多元居住需求。

核心卖点：天赋贵脉，用细节定义“第四代住宅”

姚江润园的“稀缺性”，体现在对“第四代住宅”理念的深度践行：

生态稀缺：江北首个四代宅，1.8容积率低密社区，姚江畔公园旁，天然“鲜氧住区”；

产品稀缺：江北唯一叠墅新盘，下叠带花园、上叠带露台的隐私设计，打破传统叠墅“上下干扰”的痛点；

配套稀缺：文教街道断供多年，周边教育、商业、医疗配套成熟，无需等待即可享受“一站式”生活；

服务稀缺：引入绿城物业（或品牌物业，用户资料未明确，可模糊处理），以“高端服务标准”保障社区品质，从安保、保洁到社群活动，每一个细节都契合塔尖客群需求。

结语：姚江润园，不止是房子，更是江北的“理想栖居地”

从江北首个四代宅的稀缺性，到姚江畔公园的生态红利；从全架空层高层的通透视野，到叠墅的隐私与功能兼顾；从1.8的低密容积率，到醇熟的生活配套，姚江润园以“全维度”的产品力，为江北高净值家庭呈献了一座“事业与生活平衡、自然与都会共生”的理想居所。这里没有刻意的奢华，只有恰到好处的舒适；没有遥远的等待，只有实景呈现的品质。

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