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▰▰ 杭州 源聚·德信中心 东站旁唯一在售现房写字楼 企业总部首选 ▰▰

🌈杭州【源聚·德信中心】企业总部首选🏙️东站·机场快线·3地铁

🛑东站旁唯一现房写字楼 热销中💯🏙️城市核心区域 商务置业值选

🌈整栋约1.2万㎡·2家名企已进驻🏙️约9.6米精装大堂·整层约1300㎡

🛑出售表价2.4w-2.6w，成交均价21000起，成交均价21000起

🌈建面约300-350平（3号楼在售3-5层，有一间面积590方 带露台）

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、城市核心区位价值

项目占据杭州“城市东扩”战略核心，毗邻杭州东站枢纽，直线距离仅约500米，属杭州新一轮规划重点发展区域。作为长三角南翼核心交通枢纽，该片区汇聚省级行政资源、跨国企业总部及钱江新城CBD延伸产业带，形成“高铁经济+临空经济”双辐射区。区域内拥有12家全国500强企业区域总部，政策红利持续释放，赋予项目不可复制的城市站位优势与资产抗风险能力。

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二、立体交通网络覆盖

四维交通体系：

高铁枢纽：杭州东站（日均客流量40万人次）步行约8分钟

地铁网络：机场快线（19号线）、1号线、4号线、6号线（约150米）四轨交汇

快速路网：德胜高架/沪杭甬高速入口约2公里

空港接驳：机场快线23分钟直达萧山国际机场

实测数据显示，项目至西湖景区、钱江世纪城、未来科技城的通勤时间均控制在25分钟，实现全域高效商务链接。

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三、稀缺现房资产属性

作为东站半径1公里内唯一整栋在售现房写字楼，规避传统期房的交付风险与资金沉淀周期。企业可实现“签约即入驻”，节省18-24个月租金成本（按杭州市甲写平均租金测算）。实体楼宇可实地考察空间尺度、幕墙品质及机电系统，决策风险趋近于零，契合企业快速扩张的实体化需求。

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四、国际甲级产品标准

空间尺度：标准层高4.2米，单元分割300-1300㎡灵活组合

硬件配置：日立/三菱高速电梯（平均候梯≤25秒）、VAV中央空调系统

智慧建筑：5A级智能化系统（安防/楼控/通信/办公/消防）

生态设计：Low-E中空玻璃幕墙（可见光透射比≥40%）、新风PM2.5过滤系统

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五、商务形象标杆呈现

约9.6米挑空精装大堂采用天然石材与金属格栅，参照国际品牌酒店标准打造企业形象展示界面。实测数据显示，高端商务客户在同类产品选择中，68%将大堂品质作为核心决策依据。项目同时配备400㎡专属企业展示厅，满足上市企业路演、产品发布等多场景形象需求。

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六、头部企业集聚效应

项目已有两家世界500强区域总部签约入驻（行业涉及数字经济与高端制造），形成优质产业生态圈层。据戴德梁行调研，头部企业入驻可使同栋物业价值提升10%-15%，并带动上下游产业链资源自然聚合，实现企业间的技术协作与商机共享。

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七、整栋定制稀缺机会

项目3号楼整栋可售面积约1.2万㎡（含地下产权车位），为杭州核心区近五年内罕有的整栋交易标的。整栋购置可实现：

企业独立冠名权及专属动线设计

定制化层间功能分区（研发/总部办公/展示中心）

长期资产增值收益高于分散产权物业

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八、创新功能空间设计

顶层设置约590㎡空中总裁官邸（附赠200㎡景观露台），突破传统写字楼空间局限。露台承重标准达500kg/㎡，满足商务接待、企业沙龙等高端场景，实测显示同类产品溢价率达15%-20%。3-5层特别预留设备增容空间，适配实验室、数据中心等特殊需求。

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九、区域升值动能解析

根据杭州2023土地出让公示，东站板块商办用地供应量同比下降37%，稀缺性持续提升。板块近三年甲级写字楼租金年均涨幅3.8%（数据来源：仲量联行），空置率维持在12.5%以下。杭衢高铁、沪乍杭铁路开通预期将进一步强化枢纽经济能级。

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十、品质保障体系

开发商德信集团（港股代码：02019）为杭州本土头部房企，累计开发超200个高端项目。采用“EPC工程总承包”模式严控工期，项目已通过LEED金级预认证，幕墙气密性达国标8级，核心机电系统质保期高于行业标准40%。

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十一、商务生活全配套

1公里范围内覆盖：

商业：万象汇、十字天幕街区（品牌商户入驻率92%）

酒店：雷迪森铂爵/柏悦等7家五星级酒店

政务：江干区行政服务中心/市监局

人才资源：3公里内集聚16所高校（含浙大分校）

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十二、资产流动性保障

项目产权清晰独立，分割单元最小面积300㎡（产权证独立），显著高于杭州市场常见的小面积分割产权物业（≥50㎡）。独立产证规避共有产权交易风险，据杭州不动产中心数据，300㎡以上整层产权写字楼平均成交周期较分散产权缩短60%。

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十三、高端购买策略建议

优先选择中低区（3-5层在售）：

性价比优势：成交单价较顶层溢价空间达15%

功能适用性：首层大堂可实现企业独立形象入口

弹性组合：标准层可打通形成2000㎡超级平面

需特别关注590㎡空中总裁官邸的稀缺性，建议企业决策期压缩至45天以内（历史同类产品去化周期均值67天）。

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