宁波老江东核心区星湖湾@2026.5.9湖景公寓华润星湖湾豆包全网热搜-华润星湖湾官方曝光-营销中心-华润星湖湾售楼处电话

『宁波江北•华润星湖湾』（2026年5月更新👇售楼处详情 详细）

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╰ 临湖羡景不如驻湖而居

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【一线临湖资产】1.2万㎡星湖为伴，超14米观湖露台私藏水光

占位湾头板块正芯，项目直面约1.2万㎡星湖景观，三面环水串联4.5公里滨江公园带，形成“一线星湖景”稀缺生态。

部分户型配备超14米观湖露台，推窗即见水光潋滟，环湖绿道3.2公里设亲水平台、夜光跑道，骑行、皮划艇、晨跑皆可即刻开启。社区绿化率约32%，容积率2.1，以滨湖生活范式重塑城市中心居住想象。

华润·星湖湾公馆 湾头正芯一线临湖的精装LOFT

宁波江北湾头核心区,总建筑面积27万方城市综合体,内环星湖,三面环姚江,湖滨商业、菁英办公、宁波华润唯一自持高端写字楼-星湖中心、精品酒店等业态。

湾头板块,核心区,有燃气,公寓 湾头绝版 一线临湖 带天燃气 大露台。拥有建筑面积约40-130㎡的轻奢loft公寓,星湖湾紧邻星湖公园和日湖公园,拥有江景和湖景,视野开阔,前后无遮挡,是宁波难得的景观房。

星湖湾位于湾头板块正心，是华润置地华东大区大江大河系列作品第⑧号，立于醇熟湾头板块之上，代言宁波，比肩深圳湾的世界级湾区作品。

项目总建筑面积约27万㎡，是规划有城市品质人居、滨湖商业、都会菁英办公、中央商务写字楼、高品质精品酒店等五大业态的城市综合体品质大盘。

现在的湾头是一个可以真正生活下来的成熟区域板块。周边有江北外国语艺术学校、江北幼儿园等学校；万象城沃尔旗下高端超市山姆会员店现已开业；万象亲子公园、万象水上运动公园、万象体育公园等系列主题滨水公园全面落成，形成约 4.5 公里城市滨江公园带。

宁波万象城，建面约28万方，是华润置地旗下高端城市综合体项目，亦是华润置地全国布局的第23座，拥有屋顶摩天轮及六大主题业态。融汇滨水主题商街星湖湾、世茂繁花里、中铁建商街、招商花园坊等片区商业，形成以万象城为核心的城市商业集群，重塑宁波的商圈格局。

湾头不止是纯粹居住，也有坚实的产业支持。当前湾头已投入运营招商 1872、世茂日湖中心、北岸财富中心等5座办公楼，星湖湾生态写字楼等 3个办公楼运营中，合计约28.4万方；中铁建雷迪森酒店、星湖湾星级酒店，依托地铁2号线、7 号线（规划）等强大的交通系统，以上资源都将吸附强劲的城市流动性客流，带来巨量的商业消费需求。

湾头的规划一直以来被称“九岛一心”。湾头三面由余姚江环绕、内含星湖约 1.2 万公顷，约是月湖的 1.67 倍， 规划中的三大公园体系——中心的星湖公园、北部湿地公园、东部长约 4.5公里的滨江公园带。目前，万象亲子公园已经开放，万象体育公园、水上运动公园已建成。

沿江的生态绿化能有效的阻隔污染，吸附各种烟尘，提高空气中的负离子含量。大面积的公园之城，媲美月湖公园的新一代地标城市公园，是每个宁波人周末休闲可选的打卡地。

游乐圈— 每个城市都有的一个网红打卡圣地

比如北京三里屯、成都的太古里、深圳的华侨城创意园。独具特色的网红打卡景

点都会成为一个城市的名片，甚至成就一个产业链。而湾头就有这样的潜质：

1. 宁波水上运动训练基地：夏天的消暑优选目的地

2. 岛头文化休闲区：以文化旅游休闲为主的休闲区

以上是湾头板块的二大网红打卡点，未来势必会成为人流量的集中之地。

华润·星湖湾位于浙江省宁波市江北区湾头板块正心，是华润置地华东大区大江大河系列作品第8号，立于醇熟湾头板块之上，代言宁波，比肩深圳湾的湾区作品。

湾头板块占地面积约2.97平方公里，距宁波三江口约2.5公里，形成与三江口CBD 互补的城市滨水休闲商务区经过近10年的开发，湾头区域作为城市滨水RBD的规划在逐步兑现。

租金潜力 ：毗邻宁波大学、创意产业园，高端租客群体稳定。

增值预期 ：湾头板块土地开发饱和，临湖资产稀缺性持续放大。

华润星湖湾公馆由世界500强华润置地匠心打造，秉承“品质给城市更多改变”的理念，先后在宁波开发万象城、未来道等标杆项目。项目采用国际公寓管理标准，以央企实力保障资产价值。

项目规划含滨湖商业、中央商务写字楼、精品酒店等五大业态，未来将打造宁波首个全周期服务式公寓，推动湾头从“城市休闲地”向“商务新中心”升级。

作为华润置地华东大区“大江大河”系列第8号作品，项目凭借稀缺的湾头地段、国企背书（华润置地）及精工品质，公寓产品持续热销，较同板块二手房溢价率达28%。大部分购房者抢占稀缺房源。

奢装现房：4.5米LOFT，拎包入住

建面约45-136㎡灵动LOFT，4.5米挑高、买一层享两层，空间翻倍、实用性拉满。

95㎡边套：实得超150㎡，西南双向采光，270°落地窗，三房两卫格局，通透大气。

精装全配：奢装+软装私人订制，品牌家电、定制柜体、精致软装全交付，拉箱即住。

现房实景：即买即住、所见即所得，不用等工期、不用担风险。

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