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坐标📍 📍 杭州临平：保亿星润府售楼处：临平区星桥南路与宝旋路交叉口，临平星桥地铁口，520万起 现象级精装修叠院 ，面积214-218平米，精装修赠送大露台，可敞开，可内包！

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在杭州“第三中心”的战略蓝图下，保亿·星润府落子**临平新城核心区**，紧邻地铁9号线（已运营）与规划中的地铁18号线（枢纽站），15分钟直达杭州西站，20分钟接驳未来科技城核心区，30分钟通达钱江新城，构建“空铁轨路”立体交通网络。

项目占据临平新城“一核三片”中的“数字经济产业带”核心，北接中国（杭州）5G创新园，南望艺尚小镇（亚洲时尚产业地标），坐拥数字经济与智能制造双重产业红利，未来人口导入规模预计超20万。

作为临平新城“产城人文”融合的标杆项目，星润府外揽约3公里东湖绿道生态带，内拥8000㎡中央景观园林，步行8分钟即达临平银泰城（2025年开业），1.5公里覆盖三甲医院（浙大一院临平院区）、省级重点学校（临平第一中学），形成“15分钟全维生活圈”。

保亿·星润府以**“全生命周期智慧社区”**为核心，联合海康威视、阿里云打造杭州首个**L4级智慧住宅**

• **无感通行系统**：人脸识别+蓝牙信标双核技术，电梯、车库、单元门自动响应，实现“无接触归家”

• **健康监测体系**：玄关配备毫米波雷达健康监测仪（心率、血氧、睡眠质量），数据直连家庭医生

• **环境自适应系统**：室内甲醛/PM2.5实时监测联动新风，阳台配备雨水回收灌溉系统，能耗降低40%。

• **AI管家服务**：搭载科大讯飞语音引擎，支持方言交互、家电控制、物业报修等200+功能；

• **数字孪生社区**：通过3D建模实现设施设备云端管理，报修响应速度提升60%；

• **隐私计算技术**：采用联邦学习算法，保障数据安全的同时优化社区服务。

• 方太集成烹饪中心+日本三菱新风+美国特灵地暖；

• 大金VRV中央空调+杜亚智能窗帘+华为全屋智能3.0；

• 厨房标配抗菌台面+升降式油烟机，卫生间采用抗菌釉面砖+智能魔镜。

保亿·星润府以“社群生长力”为核心，构建**“产城创享生态圈”**：

• **亲子成长**：架空层设置AI编程实验室、儿童职业体验馆，中庭定期举办机器人竞赛；

• **健康生活**：24小时星空泳池、瑞士抗衰SPA中心、国际医疗绿色通道；

• **圈层社交**：月度举办数字经济沙龙、户外电影夜、艺术品鉴会，与未来科技城新贵共筑价值认同。

作为临平新城最后一块一线滨水地块，项目以**1.6超低容积率**打造4幢洋房+8幢高层组合，对比周边二手房价（如万宝城板块约2.8万/㎡），当前均价2.3万/㎡的含金量凸显：

• **租金回报率**：129㎡户型月租金约6800元，年回报率稳定在4.2%

• **政策赋能**：享临平区“人才购房补贴”（本科及以上补贴30万）、地铁18号线（规划）等政策红利

• **传承价值**：承诺50年外立面维护，与临平大剧院、临平银泰共同入选“城市地标资产保护名录”

这里不仅是建筑，更是生长的智慧生态体；不仅是居所，更是参与城市进化的能量场。保亿·星润府以“智慧社区+产城融合+央企品质”三重稀缺性，为杭州新贵筑造临平唯一的“数字生活封面”。

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