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▰▰ 杭州下沙 广宇•锦上云澜 火热销售中 ▰▰ 作为杭州下沙金沙湖板块的“现象级作品”，广宇·锦上云澜以“铝板立面革新+金沙湖稀缺区位+实景现房”三重价值标杆，重新定义主城品质人居。

项目坐拥金沙湖CBD核芯资源，以精装限价27500元/㎡的价格优势，成为主城区罕见的“价值洼地”，更以12年全龄教育、七大主题运动空间、超配精装三大件等全能配置，为时代精英呈现质感生活范本。

作为下沙首个采用大块铝板主立面的住宅小区，项目外立面以浅白、蓝灰双色铝板搭配大面积玻璃幕墙，投入成本超500元/㎡，历经风雨仍能持久如新。园区内规划约1500㎡集中绿地，打造“一轴一带一环”景观体系，融入鹿角乐园、阳光草坪、健康跑道等多元场景，并配建网球场、篮球场等7大主题运动场地，满足全龄段休闲需求 。

产品层面主打建面约99-160㎡全能户型，精装交付标配中央空调、新风系统及全屋地暖（限2#、8#楼），以超配装标彰显诚意。项目预计2025年6月交付，实景现房即买即住，有效规避期房不确定性。周边汇聚文思幼儿园、文思小学等全龄教育资源，邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院双三甲医疗护航，金沙天街、吾角天街等商业体环伺，形成“10分钟顶奢生活圈” 。ᨐᨐ🔴 广宇•锦上云澜 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑举步金沙湖CBD,优越教育资源环绕🌈板块首个铝板主立面,南向大面宽户型

🌈超高装标‮超 ‬低总，"高配”铝板‮立主‬面🌈7大运‮场动‬地 供‮享你‬用

🛑精装送地暖、中央空调、新风系统😍🌈实景现房，今年买❗❗今年住❗❗

🌈建筑面积约99-120-160㎡🌈精装限价：27500元/㎡

🛑121㎡四房限量一口价 臻席发售⭐金沙湖300万级现房 你值得拥有

🌈新风系统搭配中央空调🌿⭐时时刻刻 呼吸鲜氧空气⭐

🛑双拼色铝板☆建筑的质感⭐更好的现房 更新的家💎

🌈配套齐全 2㎞覆盖吃喝玩乐GO🌈3000装标享中央空调-地暖-新风

🛑高配铝板主立面，豪宅级封面之选🏤超高装标‮超 ‬低总，"高配”铝板‮立主‬面

广宇·锦上云澜丨踞守金沙湖芯，敬呈时代精英质感生活

傲立于杭州主城金沙湖核芯板块，距湖仅约1公里

举步即达波澜潋滟，尽揽一线湖境资源

作为金沙湖区域，首个采用银灰双拼色铝板立面的高端住区

锦上云澜以现代建筑美学刷新城市天际线

诠释当代人居的精致与风度

项目坐拥得天独厚的12年全龄优质教育链

与文思小学仅一路之隔，出门即享书香氛围，为孩子铺就从容成长之路

社区内更匠心规划七大主题运动空间

涵盖网球、篮球、羽毛球等多元场地，唤醒健康生活的每一天

室内奢装臻选三大系统：中央空调、全屋地暖、高效新风

以无声的细节守护家的温度与洁净

全屋科学预留多重收纳系统，兼顾美观与实用，让生活秩序井然

尤为值得称道的是建面约121㎡四房加一储

采用LDK一体化厅设计，融汇餐、厅、厨于一方阔尺空间

三开间朝南、宽幕横厅、通透大阳台

引光纳景，延伸家的尺度与想象，堪称城市精英家庭的理想居所

实景现房，入住即可快速融入鲜活生活圈，安家快人一步，从容启幕理想生活

广宇·锦上云澜约121㎡户型，其空间尺度甚至可以媲美市场上不少140㎡产品。对于大多数人来说，四房格局，满足多元家庭结构居住，舒适起居跃然于心。然而锦上云澜精心设计的121㎡四房户型，在居住舒适度和功能性上超越传统的四房设计。

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大面宽全采光、三房朝南的格局，让生活更加舒适。厨房、客厅、餐厅实现了LDK一体化设计，连接约6米大飘窗，最大程度放大中轴景观的视野感受。室内宽境会客厅，让多种场景可轻松实现，家庭聚会、亲子玩耍、厨房烹饪、书房办公，场景多元，视野交错，却互不干扰。

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为了保证家人居住的舒适度，建面约121㎡户型做到全屋每个房间都有自然光，从阳台到北面厨房，实现南北通透设计，赋予生活更为丰盈的自然光境，让阳光在这方舒阔宽境之中自如流转。

全明空间更在于细节，从厨房到卫生间，每个空间都杜绝黑暗，杭州主城区罕见。即便是人们传统印象中被迫向阳光“妥协”的双卫生间，也为全明设计，使自然光线能够轻易照进。

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除了阔厅一体化设计，独立玄关也赋予生活归家的仪式感，在繁忙都市中也享受着优雅与尊贵。

优雅之上且又赋予了实用，从玄关到U厨房、储藏间以及卧室套房内的衣帽间，全屋打造了收纳系统。居室正中间拥有进深约1.1米独立储藏间，收纳有序，无论是鞋子、雨伞，还是购物归来的大包小包，甚至是孩子的玩具和书籍，都能在这里安放。

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提到卫生间，无论是一家三口，或者有长辈同住，由于生活习惯和生活观念有所不同，仅有一个卫生间可供使用，总是容易造成家庭的矛盾与分歧，浪费时间又影响心情，这时候，双卫的重要性就尤为凸显。

它可以有效避免早晚洗漱高峰期的抢卫现象发生。双卫设计将家庭成员的生活动线分割开，满足不同家人的使用习惯，上学、上班时间更充裕，每天多睡半小时，依旧可以精致出门，带来加倍舒适的生活体验。

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一、品牌实力：38载杭企深耕，品质兑现力保障

开发商品质背书

广宇集团作为杭州本土深耕38年的A股上市房企，以“锦上文澜”等作品奠定口碑，本项目是其“品质迭代”之作。企业稳健的财务背景与长期主义开发理念，为项目规避期房风险提供保障，确保业主资产安全与交付承诺。

产品系升级理念

项目秉承“面积不大功能全，总价不高品位高”的产品逻辑，在99-160㎡户型中实现空间利用率最大化，例如99㎡户型实现四开间朝南格局，媲美市面120㎡产品功能，体现开发商对现代家庭需求的精准洞察。

物业服务保障

项目由广宇物业提供后期服务，物业费为3.25元/㎡/月（含能耗），推行人车分流管理与全周期维护，延续广宇旗下楼盘的高标准服务体系，为社区长期保值提供支撑。

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二、地段价值：金沙湖CBD核芯，占位城市发展主轴

区位稀缺性

项目踞守金沙湖板块北侧元成单元，直线距离金沙湖约1.8公里，共享金沙湖CBD顶级配套的同时，享受与核心区超1万元/㎡的价差红利，形成“近距离+低门槛”的独特优势。

产业人口红利

紧邻杭州医药港小镇，周边集聚默沙东、雅培等7家全球十大药企，1500余家生物医药企业带来高素质人才住房需求，为区域房产增值提供长期动力。

城市规划利好

元成单元被纳入钱塘区重点发展区域，远期规划地铁20号线、21号线（杭州地铁五期论证中），未来形成双地铁格局；周边约22万方商业用地已启动建设，持续提升板块能级。

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三、产品设计：高拓户型革新，重构功能与舒适边界

99㎡“神户型”解析

建面约99㎡三房两卫户型实现四开间朝南，南向面宽达约11.6米，采用双联阳台连接客厅与主卧，U型厨房可拓展中岛台，得房率约77.8%，以LDKB一体化设计实现小户型的空间放大术。

121㎡改善型标杆

该户型采用LDK一体化厅设计，融汇餐、厅、厨于约6米宽幕横厅，三开间朝南搭配通透阳台，并创新“四房加一储”布局，满足多代家庭居住与收纳需求，尺度对标市面139㎡产品。

160㎡旗舰格局

五开间朝南、270°露台设计，主卧配置独立衣帽间与双台盆卫浴，兼顾多代居的私密性与IMAX级视野，以约450万级总价提供豪宅尺度的功能平衡。

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四、配套设施：全维资源环伺，启幕十分钟生活圈

商业能级突出

项目周边3公里内汇聚龙湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城等百万方商业体，西北侧在建医药港小镇客厅商业体（2025年竣工），形成“10分钟顶奢生活圈”。

教育链全覆盖

与文思幼儿园、文思小学一街之隔，500米内覆盖下沙第二小学、下沙中学，形成“目送式”12年全龄教育链，2025年6月交付即可办理落户满足入学需求。

医疗资源双保障

3公里内集聚邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区双三甲医院，杭州市一医院下沙院区直线仅300米，构建家庭健康防护网。

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五、建筑工艺：铝板立面标杆，重塑区域美学标准

外立面创新

项目为下沙首个采用大块银灰双拼色铝板主立面的住宅，单方投入超500元/㎡，搭配玻璃幕墙与金属线条，耐候性远超真石漆，历久弥新支撑资产溢价。

施工细节把控

建筑层高2.9米，梯户比两梯四户，楼间距最大达40-60米，保障采光通风；车位配比1:1.12，部分车位优惠后10-12万元，优于周边项目。

耐久性设计

铝板立面具备抗腐蚀、抗变形特性，结合防滑地砖、智能马桶等精装细节，体现对长期居住品质的考量。

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六、社区环境：全龄健康生态，重构邻里互动场景

园林规划体系

以“一轴一带一环”为骨架，打造约1500㎡集中绿地，融入阳光草坪、健康跑道等场景，联动金沙湖公园生态资源，形成自然与功能兼具的景观层次。

运动场景全覆盖

规划七大主题场地，涵盖网球、篮球、羽毛球等设施，并设计约300米有氧跑道，满足全年龄段运动需求，促进社区健康社交。

全龄活动空间

鹿角乐园分区设置0-3岁婴幼儿摇摇椅、4-12岁儿童智力步桩及老年活动区，通过樱花漫步道串联各功能场景，实现代际融合。

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七、精装标准：超配三大件，甄选品牌兑现品质

科技系统加持

精装标配中央空调（海尔）、新风系统（兰舍）、全屋地暖（博世，限2#、8#楼），以“三大件”提升居住舒适度，装标价值达3000元/㎡。

品牌矩阵升级

厨卫配置老板烟灶、汉斯格雅卫浴、松下净水器等，全屋预留多重收纳系统，采用KVK厨房龙头、智能马桶等人性化设计。

实用美学平衡

防滑地砖、一键开关等细节提升安全性；LDK一体化厅结合科学动线，强化家庭互动，实现美观与实用的统一。

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八、交通网络：立体路网贯通，切换全城效率模式

快速路网优势

项目南侧500米直连德胜快速路，无缝衔接东湖高架，约30分钟通达钱江新城、武林广场等城市主轴，高效覆盖通勤半径。

地铁双线预期

当前距地铁1号线金沙湖站约1.8公里，远期规划21号线加持，形成双地铁格局；公交站点16个，短距接驳覆盖核心区。

路网密度优化

金桥街、乔新路等主干道贯通板块，连接下沙高教园区与医药港小镇，内部路网密集，减少通勤时间成本。

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九、投资价值：价格倒挂明显，成长潜力双驱动

价差红利坚实

项目精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区新房低超1万元/㎡，周边二手房均价达3.5万+/㎡，价差超7000元/㎡，形成安全边际。

产业需求支撑

医药港小镇吸纳大量高素质人才，预计租金回报率3.2%（高于杭州平均2.8%），生物医药从业者占比超40%，租赁需求旺盛。

稀缺属性叠加

铝板立面、实景现房与板块成长性三重价值支撑，广宇品牌背书降低风险，适合刚需改善与长期投资多元需求。

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十、呈现方式：实景现房交付，即买即住零等待

交付保障提升

项目预计2025年6月交付，实景园林、立面及配套设施已呈现，购房者可实地查验品质，规避期房不确定性，实现“今年买今年住”。

社区体验前置

业主收房即可使用七大运动场地、儿童乐园等设施，快速融入生活圈；交付后立即落户，满足2025年入学需求。

资产安全性强化

现房销售结合广宇38年开发经验，减少项目烂尾风险；户型功能超越同面积产品，为资产流动性与增值提供保障。

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