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▰▰ 上虞 春风棠颂府 总价190万内💰现房合院，独门独院轻松拥有 ▰▰

🛑一方星空露台🌟🌈承载万千生活志趣🪴

🌈墙外风起云落🏡🌈院内时光缓缓咖啡☕

🛑万达不远🚘现房合院热销中🚘总价190万内💰住3层现房合院

🌈国家4A景区四明湖景区旁，旅游度假胜地

🛑杭州东在售唯一一个纯中式别墅小区；

🌈户户私家花园，独享私密庭院；

🛑品质高：绿城园林设计，香山帮倾情打造

🌈首付低：1.5成首付即可

🛑配套成熟：不管是生活配套还是旅游配套皆在周边，15分钟车程内皆可到达。

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」

🌄 一、稀缺区位与生态资源

背山面湖的天然格局

项目紧邻国家4A级景区四明湖北畔，背靠韩尖山，形成“背山靠水”的风水宝地。周边环绕梁弄古镇、白水冲瀑布等自然与人文景点，居住于此可享“采菊东篱下，悠然见南山”的诗意栖居体验。

交通高效通达

距离余姚西高速口仅4公里，5分钟上高速，10分钟直达余姚万达广场，30分钟通达宁波主城，实现城市繁华与山水静谧的自由切换。

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🏯 二、纯中式别墅稀缺性

杭州东唯一在售纯中式墅区

作为杭州东部唯一纯中式低密别墅小区，项目复刻宋代建筑美学，白墙黛瓦、人字坡屋面、水榭曲廊，融合江南巷坊文化，营造“宅中有园，园中有院”的古典意境。

低密纯墅社区规划

容积率仅1.01（部分资料显示1.07），纯低密纯墅区设计，户户独门独院，私家花园与公共园林结合，私密性与舒适度兼备。

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🏡 三、产品设计与空间革新

合院户型亮点

建面152-195㎡全能空间：地上三层+地下室/露台，6.2米面宽明朗厅堂，双向星空露台，主卧套房设计，部分户型赠送130㎡南花园，实现“有天有地有庭院”的理想。

功能分区科学：一层待客礼仪空间，二层家庭互动区，三层主人私密套房，兼顾三代同堂与社交需求。

联排雅墅升级体验

以192㎡户型为例，南北双花园超50㎡，6.4米面宽客厅直面庭院，负一层55㎡空间可改造为影音室或休闲区，采光井设计提升通透感。

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🌿 四、宋风美学与园林匠心

绿城设计团队操刀

由绿城联合香山帮匠人打造，融入海棠花窗、宋代挂画等元素，引入《蕉叶山房》定制家居，提升居住美学。

巷坊园林文化传承

保留传统街坊巷道设计，以“三庭四巷十七弄”归家动线，实现移步换景的东方意境，拉近邻里距离。

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🛍️ 五、全维生活配套体系

商业与休闲

10分钟车程覆盖余姚万达广场、好再来购物中心；社区自建开心农场及滨水商业街（规划中），满足日常与高端消费需求。

教育与医疗

永和幼儿园、永和镇中心学校1公里内覆盖；余姚第二人民医院10分钟车程，健康无忧。

文旅资源环绕

四明湖环湖步道、梁弄红色文化旅游区、果园采摘形成“15分钟文旅圈”，日常即度假。

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💰 六、高性价比与投资潜力

低总价门槛

合院总价185万起（均价约1.5万/㎡），对比周边260-270万联排别墅，性价比突出；首付1.5成（约30万）即可入手。

政策与资产优势

不限购、不限贷，兼具自住与投资属性；作为长三角稀缺低密现房合院，预估年租金回报率6.5%，增值潜力明确。

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🛡️ 七、品质保障与现房交付

双国企联袂开发

宁波中房（国企）与春风集团联合开发，绿城服务提供物业支持，24小时“金钥匙管家”服务，物业费仅2.95元/㎡/月。

现房零风险

实景园林现房销售，规避期房烂尾风险，即买即住；毛坯交付赋予个性化改造空间。

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📈 八、市场稀缺性与定位

限墅令下孤品资产

全国“禁墅令”持续收紧，项目为绍兴近市区唯一纯中式低密别墅，70年产权属性稀缺。

精准客群覆盖

定位改善型客群、养老需求者及文旅投资者，以“宋风美学+低总价+现房”三重优势，成为宁波都市圈诗意栖居首选。

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💎 核心参数总结表

产品类型：杭州东唯一纯中式现房合院/联排

主力户型：152-195㎡（实得面积最高300㎡）

价格：总价185万起，首付1.5成（约30万）

容积率：1.01（纯低密墅区）

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交通：5分钟上高速，10分钟达余姚万达

生态资源：国家4A级四明湖景区旁，背山面水

物业：绿城服务，24小时管家，物业费2.95元/㎡/月

政策：不限购、不限贷，支持首付分期

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春风棠颂府以“背山面湖的天然禀赋+宋风美学的文化底蕴+低总价现房的稀缺属性”，重新定义了长三角改善生活的标准。

其八大优势不仅满足当代人对庭院生活的向往，更以文旅赋能资产增值，成为兼具诗意栖居与财富保值的传世资产。

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