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▰ 杭州未科 华润•杭珹未来中心•云玺 地铁上盖 面积340方 总价只需650万起 ▰

🛑 面积340方，单价1.76万起，装标6千🌈未科核心|体育中心旁|TOD大盘

🌈 3/5/16号线绿汀路站上盖，超百万㎡ TOD生活🛑 自带约19万㎡购物中心

🛑 建面约340 ㎡云端平墅，👍单价1.76万，精装，性价比之王，总价650万起，

🌈 性价比之王，花150方住宅价格,享受340方的阔绰（价格还包含了豪华装修）

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杭珹未来中心·云玺｜未来科技城芯的云端资产，定义国际人居新范式

杭珹未来中心·云玺，作为杭州未来科技城（未科）核心区的封面级商住大平层，以“TOD万象城上的云端孤品”为定位，集核芯区位、国际设计、顶配生态与稀缺资产价值于一体，为全球菁英打造兼具城市活力与自然静谧的云端资产。

作为华润置地“MIC社区综合体”产品线的标杆之作，凭借稀缺地段、国际顶豪设计与复合业态生态，成为杭州第三中心（未来科技城-云城）的封面级资产。

云玺，源自杭州中心的东方巴黎奢雅云端平墅，沿袭大师色彩美学，传承“三大传世工艺”，对话国际潮流居住观念，从万象CAZ、归家礼序、奢阔空间、高奢服务、专属高定五大领域构建价值超越，缔造无界传世恒产。

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一、核芯区位：未科黄金轴心，执掌城市未来

世界级中轴焦点：踞守杭州第三中心（未来科技城-云城）核心区，紧邻约2.5公里“活力中轴”，与未来科技文化中心、国际体育中心、非遗馆等地标直线距离仅数百米，形成“左手万象城、右揽湿地绿洲”的黄金三角格局。

三轨TOD枢纽：地铁3/5/16号线绿汀路站无缝接驳（步行即达），30分钟直达西湖、杭州东站及萧山国际机场，融入长三角1小时经济圈。

全维生态闭环：紧邻五常湿地与和睦湿地，坐拥3600亩城市绿心；自带约19万方万象城级购物中心（含奢侈品旗舰店、米其林餐厅），周边宝龙城、滨江银泰等六大商圈环绕。

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二、颠覆性设计：大师联袂，革新空间美学

国际设计天团：建筑由GOA总建筑师张晓晓操刀，以“高山流水”为灵感，外立面采用玻璃幕墙与石材交织，复刻西溪湿地“渔舟唱晚”意境；室内由无间设计吴滨、JTL刘展等大师联袂打造，主厅南向面宽达22米，270°巨幕转角厅尽揽湿地与城市双天际线。

精工奢装细节：主力户型340-489㎡，层高3.5米（部分户型4.3米），LDK一体化社交厅超100㎡，配置Poliform定制家具与八人位岛台；全屋采用瑞士翡翠奢石、巴黎金大理石铺贴，精装标准达6000元/㎡，主卧套房面积80㎡，双衣帽间+全景卫浴对标独栋别墅。

地下车廊秀场：地下车库环氧磨石地坪，配置超级VIP车位与环岛落客区，智能灯光系统逐光畅行，打造豪车专属展示空间。

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三、顶配生态：万象CAZ与健康科技闭环

万象城级商业配套：自带约19万方万象城级购物中心（挪威Snohetta事务所设计），融合奢侈品零售、科技主题空间及滨水艺术街区，下楼即享全球生活。

五恒健康系统：毛细空调、置换新风与同层排水技术，实现恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静环境，斩获杭州首个WELL国际健康认证。

度假式归家动线：350米风雨连廊串联星月草坪、镜面水景，酒店洄游式落客区与度假中庭水景，打造“从都市到绿洲”的无缝切换体验。

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四、纯粹圈层：隐形财富阶层的资源场

塔尖圈层门槛：仅70席精装资产，总价650万起（单价1.76万/㎡，对比周边二手房单价超10万/㎡），验资锁定浙商家族、跨国企业主及科创精英。

白金管家服务：联动杭州万象城，提供生日专享、黑金定制等权益；24小时管家。

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五、稀缺资产：TOD赋能的价值护城河

土地不可再生：未科核心区住宅用地近乎绝版，项目作为华润“MIC社区综合体”标杆，与IFC共享“杭州陆家嘴”规划红利，2025年现房交付即享资产溢价。

增值潜力强劲：总价仅为同区位住宅5-6折，340㎡户型年租金收益预估超50万；支持340-489㎡自由组合，家族传承与企业会所。

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结语｜与时代共澎湃，与未来共生长

杭珹未来中心·云玺不仅是未科核心的栖居孤品，更是杭州从“西湖时代”迈向“国际都会”的时代印记。它以三轨TOD为锚点，以万象城级生态为底色，为塔尖人群书写“出则执掌科创浪潮，入则静赏湿地云境”的理想生活剧本。收官在即，诚邀全球菁英共鉴传世资产。

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项目设计主创于中原：“东方巴黎蕴藏着云玺独特的“奢雅生活观”，也蕴藏着云玺同频世界审美的筑居理念。同时，也象征着云玺之于杭州人居发展领域创新不止的追求。”在云玺，审美力+产品力+场景力正如期照进现实。

在公区设计与落位上，云玺大胆启用全球前沿潮流的“度假式休闲区”，以“无界”理念，将生活的边界从户内空间延展至楼内公区甚至楼外。

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在出行上，打造【云雅门阙】、【雅庭云径】智能化识别车行、人行出入口，全程无感通行，营造奢雅私密体验。

奢雅的大堂与连廊，蕴含着“东方巴黎”独特的文化精粹，在杭州与巴黎的超时空对话中，洞见【苍云檐调】下的云端平墅气质。

地库空间的打造上，同样重视“奢雅”体验感，【云坪环岛】全面精微装修，不仅是功能的车驻空间，更是感受品质生活的“东方巴黎”情绪场域。

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电梯间、电梯轿厢的设计，更具个性化定制与艺术美学浓度，亦是一处“东方巴黎”艺术空间，【颂云私梯】超越了普遍功能性，让日常通勤30秒的停驻，成为高品质生活配置服务。

在内部空间打造上，云玺提供更具艺术张力的美好生活场域，以“奢雅”为内核，融合杭州与巴黎顶级家居理念，匹配中心领袖人物。

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实景图

典雅的山茶花拼从入户玄关延伸到艺术廊道，从震撼的全面屏中心窗景到无界多功能间营造，从户内气候站到全屋健康智能化，云玺，将生活的哲学凝练成产品美学。为中心领袖人物带来国际领先的人居体验。

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走入“云玺”楼体内部空间，处处展现着“奢华与雅致”的生活氛围，“云玺”探索建筑美学之路，充分诠释着设计师对“奢与雅”的理解。

每一个节点都是一处风景，每一次停留都是一段奇遇。“隐奢微度假”景观凝聚着一个圈层对生活的审美力，“东方与巴黎碰撞”的生活场域，造就同频率、同热爱、同精神的云端平墅未来生活方式。

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实景图

正如传世的珠宝，需历经时间与匠心的养蓄与打磨。云玺汲取大师色彩美学体系——儒雅的青绿、温暖的中灰、明媚的金，恰到好处地糅合巴黎与杭州的特质，赋予空间独到的审美，演绎奢与雅的尽致。

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云玺建面约340㎡奢雅云端平墅，作为珍藏的王牌，更是作为杭珹未来中心收官之作压轴登场。云玺不仅刷新了第三中心顶奢人居的天花板，更是圈粉全城，引发了全杭州乃至外地客户的广泛关注和高度期待。

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