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▰▰ 宁波东部核心•研祥中心 写字楼 约150-2400㎡灵动组合 ▰▰

🌈这样高级的写字楼，喜欢不？🛑这样的环境办公，舒畅不？

🛑中央公园旁｜紧邻地铁站（海宴北路站1/5号线）

🌈东部核心CBD甲级写字楼🌈面积段158-2200平方

🛑均价20000-30000元/m²🌈约150-2400㎡灵动组合

🌈东部新城少有的一手精装修写字楼，值得臻藏🔥

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宁波东部研祥中心写字楼：东部新城CBD封面地标，200米云端资产定义商务新纪元

作为宁波“宇宙中心”东部新城的金融商务核芯，研祥中心写字楼以200米超甲级地标高度、国际大师设计美学及全维产业生态，打造建筑面积约150-2400㎡灵动办公空间，成为世界500强企业与科创巨头的“战略总部首选”。

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研祥中心以“地标高度+产业厚度+政策温度”三重价值，重构宁波商务资产标准。无论是抢占长三角一体化机遇，还是实现企业资产跨越式增长，这里都是甬城商办领域的“黄金标的”。

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城市中轴封面，执掌万亿级商务势能

项目傲立于东部新城CBD中轴线——宁穿路与中央公园交汇处，紧邻地铁1/5号线海晏北路站（直线280米），3站直达东部新城核心区，5站至三江口。

作为宁波“拥江揽湖”战略核心区，这里汇聚市政府、金融中心、会展中心等城市级资源，2023年区域GDP增速达8.2%，领跑全市。

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ARQ大师手笔，波光粼粼的科技美学

由美国Arquitectonica（ARQ）建筑设计事务所操刀（代表作：上海双辉大厦、香港安盛金融中心），以“海绵波光”为灵感；

外立面采用LOW-E超白玻璃与金属线条，随光线折射呈现动态水波纹理，获LEED金级认证。12米挑高精装大堂配备智能光影系统，2000㎡空间可承办国际级商务发布会。

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72%超甲级得房率，空间魔法赋能企业

灵活组合：建面150-2400㎡自由分割，H型核心筒布局实现短进深（≤12米）、全明落地窗设计，标准层高4.2米，净高2.9米，远超宁波甲级写字楼平均水平（得房率60%）。

智能配置：瑞士迅达16部高速客梯、491个智能车位、AI人脸识别系统，中央空调+新风系统实现PM2.5过滤效率95%。

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千亿级产业聚合，总部经济红利爆发

作为东部新城总部经济核心区，已入驻研祥集团华东总部、中基集团等200+企业，形成科技装备、金融科技、数字经济三大产业集群。政府提供税收返还（企业所得税区级留成部分最高返还50%）、人才租房补贴等政策，企业年均节省成本超200万元。

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港式物业+现房保障，资产增值确定性高

风水隆物业：香港上市物管公司，提供24小时管家式服务，能耗费仅1.8元/㎡/月，运维成本低于市场30%。

现房即收益：2024年12月交付，租金报价2.8-4.2元/㎡/天，年回报率6%-8%，近三年租金涨幅达15%。

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为何选择研祥中心？

长三角战略要塞：距栎社机场15公里、宁波舟山港30公里，高铁1小时通达上海，外资企业落户首选。

生态商务典范：与中央公园（7.5万㎡）仅一街之隔，下楼即享绿氧办公，员工满意度提升40%。

资产避险首选：东部新城土地出让金同比上涨23%，核心区写字楼空置率仅8.3%，抗周期属性显著。

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产品鉴赏

150㎡创客空间：独立入户+共享会议室，适配科创团队低成本孵化。

800㎡总部整层：双电梯厅+总裁私属电梯，配置红酒雪茄吧、冥想室，年租金收益约86万。

2400㎡整栋定制：独享屋顶停机坪、企业展厅，匹配世界500强区域总部需求。

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进军东部·一城塔尖资源

在宁波，东部新城到底是一个什么样的存在？

为什么哪怕是来自海外的企业，都渴望入主东部新城？

千亿级投资，二十余载蓬勃发展，东部新城以“中国的高度、世界的标准、未来的眼光”的建设理念，将宁波对城市中心的所有期待转化为现实。

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▲东部新城

城市东进的步伐从未停歇，自2014年市行政中心入驻以来，会展、航运、金融三大国际中心并驾齐驱，多家市级分行总部与超百家金融机构汇聚，高端服务业与新兴产业蓬勃发展，阪急百货、宏泰广场、文化广场、银泰城等商业中心日夜璀璨，纵横交错的多维路网，绿意盎然的中央公园…

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对企业而言，正如上海的陆家嘴，被誉为宁波“宇宙中心”的东部新城，荟萃了一座城市的塔尖资源。

而在中央公园旁的CBD心脏板块，一座由中国企业500强——研祥集团打造的一座地标写字楼的惊艳亮相，吸引了无数企业的目光。

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居中为贵·地段价值所在

中国人自古就有“以中为贵”的建筑学，如古代皇宫、府衙等选址。对于写字楼，地段同样是价值核心。

作为企业家们衡量地段价值的关键标准，这不仅是空间位置的优选，更是交通便利与资源汇聚的极致体现。

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作为现代化商务地标，研祥中心坐拥城市中轴线，出门既是宁穿路主干道，超大规模地下停车位，更可链接中央公园停车场，通达全城，快人一步。

双地铁口，无缝对接1/5号线海晏北路站，与宁波机场、高铁站快捷联通，让商务出行更高效。

约3500㎡商业裙楼、阪急百货、宏泰商业广场环伺左右，城市顶级商务配套一应俱全；紧邻宁波市政府，共享城市发展红利。

一线中央公园，7.5万㎡城市绿肺环抱，尽享绿色办公体验，堪称商务配套中的顶奢。

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聚势而上·赋能企业发展

对于选址的企业家而言，研祥中心不仅是顺风顺水的理想办公空间，更是赋能企业发展的强大引擎。

提升企业的第一印象：外立面以“波光水灵”为设计灵感，主入口水景与元宝造型相结合。步入约12米挑高的恢弘大堂，约2000㎡的阔绰空间，每一次商务往来都是企业实力的直观展现。

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高效利用每一寸空间：短进深设计搭配全明落地窗，“H”形布局巧妙规划，带来约72%的超高得房率，远超市场平均水平。

一站式楼宇商务配套：配有会议中心、报告展厅、VIP洽谈室、高管会议室、茶室等延伸化预约制服务，满足企业各类商务活动需求。

港式高端物业服务：风水隆物业，以纯正港式管理标准，提供个性化、高品质的服务，为您的企业发展保驾护航。

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