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▰▰ 绿城·馥香园#2025「宁波鄞州之心」年度作品 ▰▰

🌈 绿城2024年度之作，集高端产品力大成

🛑屹立高奢三角，城芯馥郁洋房迭代钜献

🌈绿城宁波首座馥香花园，立体山水庭院

🛑六大大师天团打造，引领宁波大宅改善

🌈户型面积：建面约149-259㎡

🛑总户数约436套，规划15幢住宅，排布10幢10F洋房、5幢17F-20F高层

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、地段价值：三心交汇，繁华与静谧共生

绿城·馥香园落址鄞州高新区核心，坐拥 东部新城、老江东、高新区“三心交汇” 的黄金三角。项目北接港隆时代广场与优质教育资源，南揽明昕公园与香樟大道，东临地铁6号线（在建）沧海路站，西融城市主干道脉络。

双核配套：步行即达东部新城CBD与老江东烟火商圈，尽享 宝龙广场、龙湖天街、银泰城 等六大商业体环绕的繁华。

自然静谧：直面公园绿意，下沉式立体山水庭院 “岩涧弥香” 引入太行山灵石与月湖水景，营造“引月湖入庭”的诗意栖居。

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二、产品设计：大师手笔，革新宁波人居标准

1. 建筑革新：全景舱美学与低密洋房

270°全景舱立面：由地标设计团队goa大象设计操刀，采用古驰黑奢石、流金格栅与山茶花图腾，打造宁波首个 “Panorama全景舱” 立面。

低密洋房社区：规划10幢10层洋房+5幢高层，黄金楼间距设计，无高层压迫感，户户采光通透，主力户型 149-259㎡大平层，实现“一梯一户”尊崇归家体验。

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2. 园林革命：立体山水与香氛花园

一轴七境景观体系：串联 150米馥香长廊、下沉水苑、阳光草坪 等场景，打造宁波首个社区级香氛花园，四季花香萦绕。

引月湖入庭：6米高差立体庭院融入金钱松、黑松群落，叠瀑溪流与灵石堆叠，再现江南山水意境。

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三、生活场景：全龄社交与私享奢配

1. 栖心CLUB：海派老钱风社交场

约1550㎡高端会所：配置恒温泳池、星空影院、私宴厅、茶室及宁波人偏爱的棋牌室，与山水庭院交融，满足圈层社交需求。

14处泛会所空间：架空层全龄主题场景覆盖儿童游乐、健身、书香阅读，实现“下楼即享”的便利生活。

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2. 智能与精工：健康人居标杆

华为全屋智能系统：集成空调、新风、地暖、灯光等，支持手机远程控制，打造 “无感化”智慧生活。

精装细节：主卧双衣帽间、观景浴缸，LDKB一体化通厅达90㎡，玄关嵌入水槽设计，收纳空间提升40%。

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四、文化共鸣：在地文脉与绿城基因

山茶花图腾：以宁波市花为灵感，LOGO与门头设计均融入花瓣元素，致敬城市记忆。

绿城20年深耕：连续4年蝉联宁波房企销冠，凤起潮鸣、晓风印月等作品奠定口碑，交付零投诉记录彰显品质保障。

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五、价值潜力：性价比与增值空间

稀缺性：主城芯低密洋房稀缺，容积率仅2.2，价格较同区域竞品低约8%，首付200万级即可入驻。

发展前景：紧邻规划中的国际商务区，3公里内45个市政公园环绕，增值潜力对标东部新城3.6万/㎡地价。

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绿城·馥香园，不仅是建筑，更是绿城写给宁波的百年家书。它以 “时间淬炼经典” 的匠心，融合城市烟火与自然静谧，为高净值人群定制了一座收藏级的生活剧场。2025年，随着地铁6号线的贯通与城市东扩，这里注定成为宁波封面人物的共同选择。

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宁波城芯土地供应稀缺，目前绿城馥香园是宁波主城少有的绿城洋房供应。洋房的贵重不言而遇，绿城洋房更是可遇不可求。

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直面明昕公园和绿荫浓翠的“香樟大道”，共融城市自然资源，馥香园营造低密洋房栖居大境。项目以洋房资源最大化为设计导则，传承中轴对称规划，自然而然形成社区的庄重之感，赋予生活典雅高贵的氛围。

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建筑由地标引领者goa设计，10层亲地洋房，以全景舱「Panorama」理念设计，大面玻璃，宽幕赏景，将生活融入自然风景。打造宁波绿城首个下沉式立体山水庭院，一轴七境繁花礼序，宅间打造八个海派花园，享受动人的亲地洋房生活意境，开启循香之旅。

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示意图

惟有领先的产品，让人一见倾心。馥香园集萃绿城当下最新产品实践，精研高净值家庭需求，定制建筑面积约149-259㎡洋房大宅，集萃礼序入户、全景视野、私密尊享多重迭新设计。

立足长期主义，馥香园精细打造“馥香生活家”精装场景示范。对生活场景全维创新，引领馥郁生活臻赏体验。

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绿城·馥香园持续引领热销，绿城主城洋房稀缺难得，备受高净值人士追捧。馥香园屡创销售热绩，洋房实景大美一眼心动，随着主城土地价值重估更显珍稀，必将引发竞逐争藏，惟此馥香洋房席位，每一席皆珍贵。

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[园区配套]游香之域，四大主题高阶架空层泛会所

架空层四大主题全龄场景，约3.6-6米阔绰层高，设置书吧、健身、儿童活动中心等丰富场景，书香相伴、运动成长香沁自然灵感。

绿城馥香园以“城芯洋房”定位，通过**核心区位、低密规划、精工品质及全维配套**，成为宁波主城改善市场的标杆项目。其立体交通、山水园林及高性价比特点，尤其适合追求品质生活的改善型家庭。

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寻得一方理想之境，不仅在宅内，更在乎邻里的纯粹性，馥香园Center9#两梯两户，臻献18席藏品，仅为少数藏家拥有。

三进入户礼序，层层递进的艺术空间中体验大宅秩序。楼层独立电梯门厅，一梯一户尊崇抵达，全明开窗，享受花香庭院般入户情境。

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意向图，仅供参考

建筑面积约259㎡方正大五房，南向约17.5米大面宽，通风、采光居住舒适度提升。私享礼制玄关空间，彰显大宅优雅归家气度。LDKB通厅设计，约90㎡社交公区；3+2套房的酒店式居住奢享，家庭成员各有私属的生活空间，实现空间平权化，满足四代同堂居住理想。

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仅示意本项目[9#301]户空间优化设计后的展示装修方案，仅供参考。

精细打磨空间功能细节，更懂宁波人对收纳空间的期许，收纳功能更加精进围绕使用场景精细划分，在层次上更加体系化，主卧设置男女主人衣帽间，次卧配独立衣帽间，厨房设置钻石收纳柜、餐厅餐边柜增设水槽，将精致生活的里子做足。

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建面约230㎡展示间实景图，仅供参考

「藏香」259室内精装由TCD2朱友庭大师主笔设计，他创作的诸多大宅作品在业界享有盛名，荣获意大利IIDA国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖等，极富远见的设计引领高端大宅的审美趋势。朱友庭先生在「藏香」259倾心打造海派摩登风格，淬炼穿越时间的美学作品。

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建面约230㎡展示间实景图，仅供参考

门厅仪序感浸润艺术灵感，奢石、工艺用材精细雕琢，入户尽显大宅品位。客厅双背景墙，奢石的自然纹理与木的温润触感，将海派摩登质感在精微细节处尽致表达，框定空间的美学欣赏焦点。

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建面约230㎡展示间实景图，仅供参考

同频高奢酒店的空间享受，关注空间的健康微环境，馥香园臻选劳芬、高仪、AEG等一线品牌，并创新打造智能家居系统，构筑一个安放内心的温润生活之境。

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