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▰▰ 杭州萧山科技城 御钱湾 大平层通燃气，带阳台（270度全落地推拉窗） ▰▰

🌈杭州萧山科技城-御钱湾 杭州首个卷医疗健康的商住大平层

🛑配备高端家庭医疗服务🌈海外就医绿色通道，挂号预约等等

🌈惠灵顿学校边上，原生态精装大平层🛑户型410—460方（层高4米）

🛑通燃气，带阳台（270度全落地推拉窗），双系统中央空调

🌈户型410-460，带阳台 顶跃6套:700-810方，赠送露台75-95方

☎️售楼热线：400 998 1136 ☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼处已认证」

御钱湾：通燃气大平层的顶配生活范本，重新定义科技城奢居高度

在杭州拥江发展的浪潮中，萧山科技城凭借生命科学产业集聚与亚奥核心区位双重红利，正成为高净值人群的资产配置新高地。

御钱湾作为板块内稀缺的商住大平层项目，以“通燃气+全维健康+国际视野”的独特定位，重新定义了科技城顶豪生活标准。

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一、核心优势：产城融合的黄金坐标

亚奥芯·钱塘江畔双核驱动

项目位于萧山科技城核心区，紧邻钱塘江畔与亚运村，坐享“拥江发展”战略红利。2公里内覆盖地铁19号线（知行路站）、机场快线，15分钟直达萧山国际机场，30分钟通达杭州东站，立体交通网络赋能高效生活。

生命科学产业高地

周边集聚钱湾生物港、钱湾智谷等百万方产业载体，未来将吸引近2000家生物科技企业入驻，形成超10万高知精英圈层，资产增值潜力显著。

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二、产品力：410-460㎡通燃气大平层的极致美学

户型设计：LDKB一体化空间革命

410-460㎡全景平层：270°转角落地窗+2.4米进深阳台，南向面宽超18米，通燃气设计实现开放式厨房与餐厅的无缝衔接，烹饪与社交场景自由切换。

双主卧套房：主卧配置独立家政间+双台盆+浴缸，次主卧配备全景飘窗，全屋收纳空间占比达25%，兼顾私密性与实用性。

层高与精装：4米挑高+国际奢牌矩阵

层高4米突破传统住宅局限，搭配德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调，墙面满铺天然卡拉麦里金石材，细节工艺对标千万级顶豪。

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三、健康配置：亚洲首个家庭医生服务体系

私人医疗管家

项目配备海外就医绿色通道、三甲医院名医挂号、住院协调等全周期健康服务，业主可享年度全身体检、慢病管理及紧急医疗救援，填补科技城高端医疗空白。

生态健康社区

三面环水，自建1.6万方中央公园，引入新加坡仁恒置地社区园林设计理念，打造“内外皆公园”的生态屏障，PM2.5日均值低于城区30%。

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四、圈层价值：全球塔尖资源的聚合场

商业与教育配套

2公里内光环梦中心（2025年开业）、邻里中心（生鲜超市/健身中心）满足全维生活需求；

惠灵顿国际学校（幼儿园至高中）、尚德实验学校（崇文+学军共建）提供一站式教育资源。

企业总部集群效应

周边钱湾智谷汇聚传化、国邦等上市企业总部，项目自持商业与共享办公空间，为业主提供商务会晤、圈层社交的专属场景。

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五、投资逻辑：限价时代的稀缺资产

价格洼地：含装均价约3.4万/㎡，对比周边二手房（江南壹号院4.7万/㎡、云潮府4.1万/㎡）存在20%-30%价差空间；

资产壁垒：科技城住宅用地稀缺，项目为板块内唯一在售通燃气大平层，40年商办产权不限购不限贷，租金回报率预估4.5%。

御钱湾以“通燃气+健康+地段”三重稀缺属性，成为杭州高净值人群资产避险与品质升级的首选。无论是自住追求科技城第一居所，还是收藏城市发展红利，这里均以“塔尖圈层通行证”的姿态，开启杭城顶豪新篇章。

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御钱湾项目精心打造的T3『揽潮』艺术美学样板惊艳亮相。以前瞻性视野择址奥体黄金江岸线核芯地脉，打造全景围合健康奢邸，其“无界共融”的设计理念以及“四季”至臻的生活营造，重构当代奢居质感。

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传奇再续 从朝龙汇到御钱湾

2019年，国邦医药立基奥体板块核芯，卓筑传奇大平层朝龙汇。朝龙汇从全维度匠心雕琢，为城市层峯带来极致居住体验。

传奇之上，再创传奇。传化集团&国邦医药强强联袂筑就御钱湾，焕新奥体大平层时代。奥体黄金江岸线之上，总有新的传奇在诞生，在下一站奥体，杭州国际湾区御钱湾。

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御潮而起 奥体黄金江岸线

回溯杭州拥江发展20载，从望江新城到国际滨江，顶级豪宅林立两岸同辉；从钱江新城到世界奥体，确定杭州新时代的城市极核中芯；杭州国际会议中心、杭州奥体中心等城市地标序列。从钱江新城二期到江南科技城，钱塘江两岸豪宅林立的景象，代言杭州的居住高度。

江南科技城坐拥杭城惟二270°江湾，拥有约16公里生态江岸线，作为“拥江发展”战略的核芯区域，江南科技城作为“产城人文深度融合示范区”，是杭州城市能级提升的重要引擎，区域内汇聚了世界500强企业、顶尖科研机构和高端人才，形成包容共生、社区融合的国际主场。

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（光环梦中心↑）

繁盛于心 盛放生活无尽想象

汇聚一城精粹资源，以约23.5万方光环梦中心（预计2025年9月开业）为商业源点，Costco开市客、友时光邻里中心形成潮奢的消费矩阵，繁盛生活场景在此触手可及。

比邻英国百年高端学府惠灵顿、理想国尚德幼儿园、杭师大竞潮小学、尚德实验学校。全龄段国际化教育，助力菁英成长。近享优质医疗，邵逸夫科技城医院(在建），为健康生活保驾护航。

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（惠灵顿杭州校区↑）

邵逸夫科技城医院(在建）

天赋‌生态基底‌，全民体育公园（规划），约1500亩绿化景观与湿地公园环抱，成就出则繁华，入则静谧的“公园新城”丰沛生活。

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大师执笔 全景围合健康奢邸

外享公园绿洲，内享隐贵园境。大师执笔4幢现代高层，构成原生围合式园境，大面积玻璃结合流畅的金属线条，展映无界自然的景观视野。

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园境设计以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，筑就约1.6万方围合式园境，规划酒店式归家、中心水景、时光廊架、归心剧场、生态漫步道、屋顶花园等七大场景。30%高绿化率，放眼杭州大平层市场，犹如“孤品级”的存在。

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匠心造诣不止于此，2万+/m²的价格，装标1万+/m²，将“质价比”完美诠释。御钱湾甄选全球TOP家居品牌，德国 Miele 厨电 9 件套，日本大金空调、瑞士兰舍新风系统、法国罗格朗全屋智能控制系统，以及当代洁具，劳芬马桶，卡德维浴缸等知名品牌精装入户。更贴心配备LG衣物护理机、鞋柜消毒机、纯水级净水系统，水离子净味系统、美容冰箱等，每一处的细节，都温润着生活的日常。

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【御钱湾】以占位奥体黄金江岸线的贵脉，高规格的“四季健康”设计理念和领创型传奇著怕品，划定下一站奥体的新地标，为杭州大平层市场注入全新活力。

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东意西境 隽永的空间美学

此次开放的T3『揽潮』建筑面积约410m²艺术样板，融合东意西境的设计理念，打造出独特的法式东方居住空间。超尺度中央会客厅，270°采光，日不落户型设计，让阳光无界流淌。甄选名贵奢石宝格丽粉入境，在对比张扬的纹理中糅合了一丝粉调，温润不失个性，盛纳层峯奢享生活。

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奢雅的气质，不止浮于表面，而是刻写在空间场景的生动细节之中。2米宽的超尺度艺术廊道，入户右侧半通透的空间格局，延伸了视觉空间。公区内特别设置了一个灵活多变的“X 空间”，可以根据不同业主的兴趣喜好，赋予它不同的属性，做到真正的“私人定制”。

南向四套房设计，无界阳光，赋予居者非凡的生活礼遇；其中行政套房主卧，270°观景，私享卫浴、双台盆、浴缸等功能性空间，共同营造隐逸独立的生活空间，定制奢雅生活的仪式感。

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御钱湾不仅是对地段、物理空间的升维，更是对健康、艺术与圈层生活的重构。T3揽潮艺术美学样板全新亮相，以“东意西境”的理念与无界共融设计，诠释杭州国际化的居住高度。

从朝龙汇到御钱湾，国邦医药以超越时代的魄力，筑就亚奥终极改善的答案。总价900万起，建筑面积约410m²健康奢邸，更有国际一流物业公司【第一太平戴维斯】&私人健康管理服务配置，‌传奇‌御钱湾，惟此地标恒产。

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御钱湾主推户型面积为410㎡和460㎡，在项目现场能看到两套大师成品之作。

联合上海WSD倾情打造的410m²「湾潮」户型样板中，双开装甲门进来，是走入式玄关，配了一台LG最新款 Styler 蒸汽衣物护理机，有烟味的火锅味的衣服放进去即刻焕然一新。鞋柜消毒一体机可以高效杀菌除味。

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410㎡样板间实景图

客厅和卧室用了2套空调系统，厨房也单设中央空调，避免油烟热浪的侵袭。兰舍新风，用的双向流交换机，过滤新鲜空气同时排出室内污浊空气，配了管道杀菌箱，有效灭菌分解甲醛等有害物质。地暖当然也是标配，孩子们冬天也可以光着脚在客厅跑来跑去，不用担心着凉。

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410㎡样板间实景图

厨房和卫生间都配置了松下水离子净味器，消除生活异味，抑制过敏原增长。美国滨特尔的净水配备反渗透PO膜，能够达到纯水标准，面板随时监控水质状况。

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410㎡样板间实景图

不同于其他项目选用电动开启窗，为了更佳的自然通风与采光，御钱湾在品质与美学之上，杭城首创3.6米大开间幕墙提升推拉窗，最大可能拓宽观江视野，实现室内与室外的高度融合，由此构建一幕领先国际审美的精奢立面。

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460㎡样板间实景图

真诚是永远的必杀技，当其他项目堆石材堆品牌时，回归到人的健康，御钱湾融合设计、科技，创造了更健康的有生命力的豪宅，空气、水、光、营养，这些不是表面的东西，却实实在在提升着业主未来的健康生活体验。

当然，生活美学的设计品味是基础。几近绝版的一梯一户，保姆梯直通家政间和厨房，餐客厅面积达到了109m²，远超普通大平层的70m²，层高4m净高3.4m，远超普通的3m。

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460㎡样板间实景图

460㎡户型图

在客厅，一整面的玉翡翠背景墙，玉石的清透典雅带着远古冰川裂纹的幽深。双岛台的设计，是闺蜜下午茶的悠闲时光，美诺九件套，是爸爸带女儿下厨的鲜美飘香。三米的长茶台，茶韵悠长，十人的大圆桌，欢聚一堂。

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410㎡样板间实景图

平权式改善，才是全家人真正的幸福。4个套房+保姆间的设计，每个人都有自己的独立空间，互不打扰。餐厅两个隐藏门进去，男孩房活泼有趣，女孩房文静甜蜜，10楼以上还能看得到钱塘江。

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410㎡户型图

410㎡样板间实景图

主卫选用劳芬、当代、卡德维等顶配装标，在2万+大平层中找不到第二个。并且御钱湾并不是为了堆配置，都是从健康出发，当代的黄铜龙头十年不锈，卡德维浴缸的抗菌釉面，不会发黄，是婴儿水中分娩浴缸。

更多的人都是开车回家，地下大堂和地面大堂同等重要，下楼来到地库，星光顶大堂，层高很舒适，是永生苔藓的绿意盎然，墙面岩板，吊顶铝板，还用石材包柱内嵌水晶灯柱，这样的配置在2万+大平层中极为罕见。

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