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搜狐焦点随州站 2025-09-30 04:16:00

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这种圈层价值是普通住宅项目难以复制的核心优势，也是天泱雅筑区别于其他高端项目的重要特征。龙湖·天泱雅筑作为杭州拱墅区武林核心稀缺大平层项目，以其独特的宝格丽酒店风格美学、大师联袂设计理念和卓越的产品品质，成为…

▰▰ 杭州龙湖·天泱雅筑大平层工抵房源 ▰▰ 顶层人物的荣耀标签，天泱雅筑将全球通行的庄严对称感，融入进建筑布阵中。

高端地产开发专家【兴耀房产】×中国豪宅专家【龙湖集团】于武林核芯之上，重磅打造封面大作！

大师联袂匠著：宋照青、唐忠汉、师叶飞3位大师级设计师，联袂营造杭州难得一见的宝格丽酒店风格艺术奢雅大作。

启幕武林封面：运用YKK幕墙窗，打造蓝宝石般的公建化立面，成就未来武林的视觉坐标。

臻享雅逸尊贵：聚合奢雅、度假风元素的宝格丽酒店艺术风格，设置约400㎡会所，专设健身房等配套，在开放与私密的空间中，为高端客户定制尊贵的私享时光。

正如宋照青所言：“我们通过格局定位，比如故宫的格局制度，以特定空间排布，显示一个阶层的地位与层级”。ᨏᨐ 🔴 龙湖天泱雅筑营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州龙湖·天泱雅筑：工抵房源

1-1002室，工抵总价880万

5-1101室，工抵总价980万

3-601室，工抵总价830万

3-1001室，工抵总价880万

稀缺地段——武林新城核心资产

龙湖天泱雅筑坐落于杭州拱墅区武林新城核心板块，这一位置堪称城市黄金坐标。项目地处拱墅区“运河新城+智慧网谷”双核交汇点，享受政府千亿规划带来的区域能级跃升。作为武林商圈近十年唯一的围合式大平层社区，它成功填补了市中心高端改善市场的空白。向东可快速直达武林商圈金融中心，向西连接运河亚运公园生态地标，北倚杭钢新城CBD科技总部集群，南融申花高端居住圈，形成罕见的“文脉+商业+生态”三位一体价值高地。

项目的稀缺性主要体现在两方面：一是土地供应稀缺，武林核心区长达十年无新增同类产品；二是产品定位稀缺，仅规划156户纯大户型社区，圈层纯粹。更值得关注的是，项目紧邻规划中的I级TOD综合体（杭氧站至东新园站），未来将形成博物馆集群、嘉里城、W酒店等文商旅地标，承接武林商圈北扩红利，为资产增值提供强劲动力。这种核心区位与城市发展红利的双重加持，使天泱雅筑成为杭州高端住宅市场不可多得的稀缺资源。

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工抵房源——价值洼地的窗口机遇

当前天泱雅筑释放的工抵房源为市场提供了难得的价值洼地机会。具体来看，四套工抵房源包括：3-601室总价830万（建面约315㎡）、1-1002室和3-1001室总价均为880万、5-1101室总价980万。以3-601室为例，单价低至约2.63万元/㎡，较同地段豪宅（如武林壹号均价10万+）价差显著，直降超百万。

工抵房源的优势不仅体现在价格上，更体现在交易安全性上。这些房源均为开发商直接签约，享受与常规房源同等的品质标准、交付标准及服务体系。同时，项目已于2024年9月30日现房交付，即买即住，有效规避了期房交付风险。对于高端置业者而言，这种“价格优势+零风险”的组合难能可贵。

从资产配置角度，工抵房源的低单价与核心区位形成双重价值支撑。相较于同区域其他豪宅项目，天泱雅筑的工抵房源呈现出明显的价格洼地效应，为精英阶层提供了低门槛收藏城市核心资产的难得机遇。这种机会的窗口期通常较短，需要具备敏锐市场洞察力的投资者及时把握。

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建筑设计——国际大师联袂匠造

天泱雅筑的建筑设计由上海日清设计团队操刀，外立面采用“水晶天幕”设计概念，蓝宝石铝板幕墙打造出地标性视觉形象。设计团队巧妙将宝格丽酒店风格融入建筑语言，浅色铝板与玻璃幕墙交织，呈现公建化立面的高级质感。特别值得关注的是外立面四边的“棱角切割线”设计，旨在打造出“蓝宝石”般的色泽和质感，使建筑群宛如一排即将拔地而起的“宝石盒子”，重塑武林天际线。

在细节处理上，项目选用了国内高端项目中颇受欢迎的YKK系统窗，这一选择体现了开发商对品质的极致追求。YKK系统窗以卓越的气密性、水密性、抗风压性能和经久耐用的品质著称，不仅带来更佳的保温隔热效果，还能显著隔绝外部喧嚣，提升居住舒适度。这种对建筑细节的关注，彰显了项目对标顶豪的品质标准。

建筑设计还充分考虑到了现代生活的功能需求，围合式布局确保了超68米的楼间距，保障了每户的100%日照。3.6米层高搭配270°环幕落地窗，营造出通透感媲美度假酒店的室内空间体验。这种将美学与功能完美融合的设计理念，使天泱雅筑成为武林新城名副其实的建筑地标。

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室内设计——奢华空间的极致演绎

天泱雅筑的室内设计集结了唐忠汉、叶飞等设计大师，联袂打造宝格丽酒店风格的艺术奢雅空间。主力户型315-350㎡采用LDK一体化设计，325㎡户型客厅面积达95㎡，甚至超过武林壹号顶跃尺度，营造出开阔大气的空间感。层高3.6米，搭配270°环幕落地窗，引景入室，将城市美景尽收眼底，实现室内外空间的自然对话。

在功能布局上，项目采用五房四卫配置，满足多代同堂的居住需求，同时保证每个家庭成员的私密性。特别是317㎡户型创新的四套房设计，既适合大家庭居住，也可作为高端圈层社交主场，体现了现代精英生活对空间功能多元化的需求。南北通透横厅设计、双玄关布局等细节，进一步提升了居住的舒适度和仪式感。

精装标准直接对标宝格丽酒店奢华质感，选用嘉格纳厨电、德系卫浴、全屋净水系统等一线品牌。细节处彰显品质，从材质选择到工艺处理，都体现出对高端生活方式的深刻理解。这种将艺术感与实用性完美结合的室内设计，重新定义了高端住宅的奢华标准，为业主提供了一种超越时间的美好生活体验。

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园林景观——自然与艺术的融合

天泱雅筑的园林景观由RAD景观团队精心打造，设计“一进大门、二入园庭、三临雅院”的三重归家礼序，融合四季植被与法式优雅，构建沉浸式森境空间。项目巧妙利用超68米楼间距的优势，打造了4.5万方“森屿艺术馆”园林，融入生态、健康、人文、精筑、智慧五大维度，200余种珍稀乔灌木形成银杏林、紫藤长廊等主题空间。

园林不仅注重观赏性，更强调互动性与功能性。800米环形夜光跑道串联全龄健身区，核心2000㎡阳光草坪成为社区艺术节、音乐会的天然舞台。运河文化雕塑群与社区书屋传递历史底蕴，葡萄牙米黄石材铺装与叠瀑水景演绎质感，创造出艺术与生活交融的社区环境。这种将自然、艺术与功能结合的设计思维，满足了高端客群对品质生活的全方位追求。

值得一提的是，项目在有限的用地内实现了超66米的最大楼间距，部分楼栋间距高达1.3：1，远超常规标准。这种布局不仅确保了每户的采光和视野，更在核心城区创造了难得的呼吸感，有效规避了高楼林立的逼仄压抑。园林与建筑的和谐共生，使天泱雅筑成为都市中难得的谧境之地，重构了繁华与静谧的平衡。

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配套资源——都会生活矩阵环绕

天泱雅筑周边形成了一站式高端配套矩阵。商业方面，700米内可达新天地购物中心、G193生活广场；2公里覆盖嘉里城（在建）、百老汇剧院等高端文商旅设施。龙湖自建约18万方天街商业体（在建）将引进超300家国际品牌，进一步丰富商业选择。文化配套包括600米处的武林美术馆、规划中的城市之星博物馆群，形成高端文化消费圈。

交通系统堪称三维立体网络：地铁4号线双站点（杭钢站/桃源街站）约800米步行距离，快速接驳杭州东站、钱江新城；3/4号线新天地街站约600米，5号线西文街站约700米。上塘高架、秋石高架、留石快速路形成黄金路网闭环，通达城市各核心区域。在建地铁15号线（拱康路站）将进一步提升轨交密度，社区配套智慧公交枢纽，实现多元出行方式。

项目还拥有优质教育医疗资源：1.5公里内涵盖华东师范大学附属杭州学校（省重点九年一贯制）、上海世外教育附属桃源小学（在建）、红缨第二幼儿园（省一级）。毗邻树兰医院（三甲）、市中医院等医疗资源，城北体育公园等12大绿地环伺，平衡城市繁华与自然静谧。这种完善的配套体系，为高端业主提供了全方位的生活保障。

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社区服务——智善生活全维保障

天泱雅筑引入德信物业提供24小时管家服务，物业费8元/㎡·月（含能耗）。物业服务体系升级至“智善生活3.0”，提供全场景解决方案：云管家平台支持人脸识别通行、无接触快递配送、一键报修等50余项科技服务，将传统物业服务与智能科技深度融合。这种高科技赋能的服务模式，不仅提升了效率，更增强了居住安全性和便捷性。

项目配置约3000㎡高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房等设施，对标宝格丽酒店服务标准。会所成为社区圈层社交的重要场所，定期举办金融峰会、艺术收藏展等高端活动，为业主提供优质的社交平台。社区还运营“龙小湖乐园”儿童成长中心、“颐乐学院”长者课程，覆盖全生命周期需求，体现出对业主人文关怀的重视。

工抵房源业主可专享家宴筹备、出行规划等定制权益，以及龙湖天街铂金会员权益。这种个性化服务延伸了高端物业的价值边界，从单纯居住功能升级为全方位生活服务提供者。将基础服务与增值服务结合，物理空间与人文关怀并重，天泱雅筑重新定义了高端大平层的服务标准，打造出有温度的社区环境。

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圈层价值——塔尖人群的聚合场域

天泱雅筑仅规划156户纯大户型社区，这种稀缺性自然形成了纯粹的圈层氛围。项目定位武林核心区高端改善需求，业主多为城市高净值人群，包括企业家、金融精英、科创领袖等塔尖人群，这种同质化的客群结构为社区奠定了良好的圈层基础。邻里氛围更加和谐，社区文化更加高端，为业主提供了优质的社会资本积累平台。

项目规划了运河艺术馆、云端会客厅等私享空间，定期举办金融峰会、艺术收藏展等圈层活动。3-601、3-1001室等工抵房源业主可融入企业家俱乐部、科创精英社群，实现身份认同与价值共振。这种有意识的社区运营，不仅丰富了业主的精神文化生活，更创造了高价值的社交平台，使居住价值超越了物理空间本身。

圈层价值还体现在社区文化的塑造上。天泱雅筑通过新中式雅韵与国际审美的建筑语境，营造出具有文化认同感的社区氛围。业主在享受高品质居住环境的同时，也能找到志同道合的社会群体，实现物质需求与精神需求的双重满足。这种圈层价值是普通住宅项目难以复制的核心优势，也是天泱雅筑区别于其他高端项目的重要特征。

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投资前景——穿越周期的价值锚点

从区位发展潜力看，天泱雅筑毗邻城市之星I级TOD综合体规划区，承接武林商圈北扩红利，区域价值处于快速上升期。政府千亿级投入推动“运河新城+智慧网谷”双核发展，大和平商圈、运河湾等重点板块持续发力，未来城市界面将不断焕新升级。这种强力的政策支持和区域规划，为项目长期价值增长提供了坚实支撑。

供需关系分析显示，武林核心区近十年无新增同类产品，而高端改善需求持续旺盛，供需失衡状态支撑资产长期升值。项目作为区域内的稀缺产品，具有明显的抗跌性。特别是工抵房源单价仅2.63万-3.02万/㎡，远低于同地段豪宅，形成了显著的价格安全垫。这种价格优势与区位优势的结合，创造了难得的投资窗口期。

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