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▰▰ 宁波鄞州芯#天玺240·花园公馆 约240㎡私定奢宅 现房臻藏 ▰▰

🌈南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🛑没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城

🌈1500平的会所仅提供116户业主专用服务

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

☎️售楼热线：4009981136☎️顾问专线：15924112721「已认证」

天玺240商住大平层：南商CBD封面奢宅，270°环幕瞰江定义甬城顶豪新标杆

作为宁波南部商务区（南商CBD）的“现象级塔尖作品”，天玺240商住大平层以“城市中轴+环幕瞰景+绿城服务”三重核心价值，打造建筑面积约240㎡全能户型，成为甬城高净值人群的“收藏级资产”。

天玺240商住大平层以“城市地标+圈层纯粹+现房保障”三重王牌，重构甬城顶豪标准。无论是抢占长三角一体化机遇，还是实现家族资产跨越式增长，这里都是宁波不可多得的“传世资产”。

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南商CBD核芯，执掌万亿级商务势能

项目傲立于鄞州大道与天童南路交汇处，紧邻罗蒙环球城东侧，坐拥宁波“曼哈顿”黄金地段。地铁3/5号线双轨交汇（南部商务区站约500米），3站直达东部新城CBD，5站至三江口，日均客流量超4万白领环绕。

作为宁波“拥江揽湖”战略核心区，南商CBD已入驻200+上市企业总部，未来将新增超50栋甲级写字楼，区域价值持续跃升。

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270°环幕瞰江，玻璃幕墙科技美学

建筑革新：由AB双栋30层双子塔楼组成，外立面采用LOW-E超白玻璃幕墙+铝板线条，随光线折射呈现动态水波纹理，获LEED金级认证。

瞰景视野：270°三面瞰江设计，俯瞰九曲河生态景观带与南商CBD天际线，主卧套房配置27㎡双衣帽间，270°转角落地窗实现“人在画中居”。

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绿城物业+1500㎡私享会所，圈层纯粹性标杆

管家服务：绿城物业（连续12年业主满意度第一）提供1V1管家服务，能耗费仅1.8元/㎡·月，涵盖24小时安保、私人宴请预订等。

全龄社交场：1500㎡业主会所含红酒吧、雪茄吧、恒温泳池及星空书吧，定期举办私人音乐会、游艇沙龙，匹配塔尖圈层社交需求。

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8000元/㎡奢装标准，国际品牌配置

智能系统：全屋华为智能中控+中央空调（大金）+地暖（威能）+新风系统（霍尼韦尔），PM2.5过滤效率达95%。

精装细节：香港郑中设计事务所操刀，玄关采用黑金沙大理石，餐客厅通铺山河万象奢石背景墙，主卫配唯宝双台盆+智能镜柜，对标1000万级豪宅标准。

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现房即收益，资产避险首选

倒挂红利：南商CBD新房均价5万+/㎡，天玺240现房精装仅3万/㎡，同板块倒挂超2万/㎡，投资安全边际高。

租金回报：周边同品质公寓租金约5.5-7元/㎡/天，年回报率7%-9%，近三年涨幅达18%。

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户型设计：全能空间，场景化生活

A户型（三房两厅三卫）：约18米巨幕面宽，主卧50㎡套房带双衣帽间，中西双厨配置弧线岛台，得房率82%。

B户型（四房两厅三卫）：270°无遮挡瞰江视野，十字走廊设计划分动静区，儿童房与主卧相邻，适配三代同堂或社交需求。

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数据亮点

层高3.05米：净高2.9米，超越宁波90%大平层标准。

得房率80%+：全明空间设计，建面无浪费。

梯户比1:1：一梯一户私密归家动线。

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为何选择天玺240？

政策红利加持：宁波不限购不限贷，南商CBD土地出让金同比上涨22%，核心区住宅用地稀缺性加剧。

生态商务典范：下楼即达九曲河景观带，2公里内院士公园、鄞州公园环伺。

圈层纯粹性：全小区仅116户，业主以金融新贵、科技企业家为主。

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增值潜力

产业赋能：南商CBD已入驻字节跳动华东总部、吉利研究院等头部企业，未来将形成万亿级产业集群。

租金标杆：项目租金回报率常年稳居宁波前三，2024年单套年租金突破40万。

资产传承：物业提供房屋代管、保值维护服务，确保资产代际传承价值。

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选择一处大平层，已然成为塔尖人群的买房共识，在拥有极致地理位置和资源的同时，赢得一张更高圈层的入场券。

那么宁波哪个板块才能被真正定义为城市核心地段，且优势资源最为汇集的区域？

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作为地标性建筑，建筑天际线恢宏大气，项目外立面均采用玻璃幕墙+石材干挂构成，简单大方，极具高级现代感。从远处望去，充满质感的建筑，本身就是一道恢宏的风景线。

传统产品在功能上早就不能完全满足菁英人群的生活与工作需求，而对于他们而言，亟需一种属于自己的专属私域空间。

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高端不止所见，更在于日常的妥帖。

天玺240行政公馆给予他们更大的惊喜还在于精心打造的超1500㎡的私享会客厅。汇集健身房、书吧、茶室、雪茄吧、红酒吧等功能，为塔尖菁英带来无与伦比的生活盛宴，给您带来足不出户的社交体验与风尚。

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健身房——配备有多元化专业运动器材，平常邀请三五好友一同前往，在商务交谈的同时，也能够还原健康的生活姿态。

雪茄吧——独特的高端奢享场所，无论是商务会晤，还是雪茄品鉴，都能彰显峯层人士的非凡格调。

书吧——这里内含了全年龄段的必读书籍，营造了良好的阅读学习氛围，未来还将聘请专业辅导教师，每日定时开设托管及课程辅导服务，帮助精英家长们解决托幼难题。

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红酒吧——如果您是商务人员，公司CEO，在一栋楼之间就可以搞定一场私人会晤、休闲商务，红酒吧提供高端会员定制服务，你可以在这里品味酒香的绵长，享受纯粹生活礼遇。

茶室——品茶论道，养神静心，知遇优雅的生活方式。

小微认为，在后疫情时代，家与办公室的界限日益模糊，上述会所的配置是受城市精英们所追捧的无限商务空间。功能无界、尺度阔绰的天玺240行政公馆，正是为塔尖峯层人士度身定制的。

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此外，天玺240行政公馆甄选绿城物业，7大“悦家”服务体系，满足私人、专属与尊贵的极致需求，给予五星级酒店般的荣耀归家礼遇。

在人居环境不断升级更迭的今天，天玺240行政公馆，在城市繁华的中心拥揽盛世风光，纵享事业与生活的主场，仅116席精奢现房，致敬塔尖领袖。

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