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▰▰ 杭州拱墅区 滨江·鸣澜里 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区房价日益高企的今天，位于拱墅区运河新城核心的滨江·鸣澜里以其卓越的品质与亲民的价格，成为当前楼市中备受关注的焦点。

作为滨江集团与兴耀集团联袂打造的“滨水高定”作品，项目从地理位置、产品设计到社区营造，都体现出对当代人居需求的深刻理解与极致追求。

这座位于康桥路与顾扬路交汇处的品质住区，总建筑面积约72331平方米，容积率仅2.7，绿化率高达35%，规划6栋17-24层高层住宅，仅385户住户，打造出更为私密的居住环境。

项目主打建面约103-139平方米的精装户型，得房率高达90%-94%，巧妙运用飘窗全赠送、阳台半赠送等政策，显著提升实际使用面积。四面铝板、下沉式会所、双地铁交汇，这座仅385户的滨江作品正重新定义运河新城的人居标准。ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

🔥🔥🔥滨江鸣澜里🔥🔥🔥运河新城十字中轴上 滨江集团滨水高定作品

✳️拱墅区运河新城好房‼️‼️可捡漏‼️可捡漏‼️‼️速抢‼️‼️速抢‼️‼️

✳️运河新城C位：建面约103-120-126-139方

✳️近地铁4号线15号线(在建)

✳️直距约300米运河5大商业体四面铝板 泳池 下沉式会所

✳️拓展面积 超高得房率

✅四面铝板+下沉式会所

✅泳池＋主题架空层+风雨连廊

✅顶配装标，新风地暖中央空调、智能马桶全配齐

1. 项目区位优势：运河新城核心，千年运河畔的稀缺资产

滨江·鸣澜里雄踞拱墅区运河新城中段核心位置，是杭州“拥河发展”战略的重要载体。项目形成“四维价值辐射”格局：西揽杭州主城繁华，东连西湖景区文化底蕴，北靠生态绿肺，坐享京杭大运河的自然滋养。

运河新城作为政府重金投入发展的区域，目前已进入价值快速兑现期。板块内不仅拥有千年运河的文化底蕴，更集聚了国际旅游休闲区、大型商业综合体、优质教育资源及三甲医疗配套。

随着运河湾国际旅游休闲区建设进入高潮，京杭大运河博物院二期即将投入使用，以及浙大邵逸夫医院大运河院区等优质资源的落地，运河新城正迎来历史性发展机遇。

滨江·鸣澜里恰位于这一价值爆发的核心区域，成为连接老城中心与新兴板块的重要枢纽。这一区域作为拱墅区“举全区之力”重点建设的城北之芯，正打出“文化+地标”、“生态+生活”、“经济+产业”三大组合拳，含金量持续提升。

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2. 交通网络体系：双地铁赋能，立体路网贯通全城

项目以“全球通达”标准构建交通矩阵，形成地上地下立体交通网络。轨道交通方面，项目直线约450米即为规划地铁15号线康桥站，往南直线约700米还有4号线和15号线交汇的平安桥站，构建出辐射全城的通勤网。

地铁15号线预计2028年通车，届时从康桥站出发，3站即可直达西湖文化广场，8站可换乘5号线至杭州东站。这种无缝衔接的轨道交通系统，让业主无论是前往市中心商务区还是城市其他区域都变得轻松便捷。

自驾出行同样便利，项目周边秋石高架直线约2公里、留石高架直线约1.5公里，可快速抵达武林广场、钱江新城等城市核心区。顾扬路、拱康路、康桥路等城市主次干道纵横交错，形成了完善的路网系统。

无论是去钱江新城洽谈业务，还是到江河汇逛街购物，都能轻松实现一站式到达。这种立体交通网络，让业主不论是去钱江新城洽谈，还是到江河汇逛街，都能轻松切换。

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3. 产品设计理念：四面铝板外立面，地标级建筑美学

滨江·鸣澜里的建筑设计极具匠心，是周边首个采用“四面铝板”外立面的楼盘。项目采用T字形四面铝板设计，结合大面玻璃与造型格栅，基座升级为石材，搭配香槟色的金属线条，整体外观充满现代感和高级感。

这一设计复刻了纽约曼哈顿天际线美学，项目已获得LEED金级预认证，彰显出卓越的建筑品质。大面积落地玻璃窗与金色塔冠、流动造型相结合，致力于打造运河新城最闪耀的“灯塔”。

主体建筑运用大面玻璃、铝板、铝线条和石材等为辅描绘“金色画框”，顶部融合比例美学与圆弧转角工艺，勾勒超流线动感“云冠”造型。建筑层间以“景泰蓝”千年艺术为灵感，辅以层层线脚形成独特的东方美学语言，蓝金组合彰显华丽。

小区主入口设计为现代化酒店式门楼，跨度约66米，采用金属材质与玻璃结合，营造出归家仪式感。整体建筑布局采用南低北高的递进式布局，大尺度楼间距勾勒出中央花园，既保证了视野的通透性，又确保了每户的良好采光。

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4. 户型设计亮点：高得房率，功能性与舒适性兼具

滨江·鸣澜里户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，打造了建面约103、120、126、139平方米四种主力户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用高得房率设计，通过巧妙运用飘窗全赠送、阳台半赠送等政策，实际得房率高达90%-94%，远超市场平均水平。

建面约103平方米户型打造三房两厅两卫，实现南向三开间，朝南次卧带阳台，客厅联通阳台后，空间感更加阔绰。U型厨房半开放设计，玄关含S墙冰箱位，大大提高了空间利用率和采光效果。

建面约120平方米户型则设计了四房且四开间朝南，南向采面极佳。而建面约139平方米大户型则打造四房两厅两卫，分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计。

该户型得房率高达约93%，南向3个卧室，采光优良，客厅面积达到约37平方米，充分满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。建面约126方户型则采用四开间朝南的尊崇布局，主卧配3.5米宽景飘窗，更享6.1米观景宽幕，让家居空间成为“运河头排观景席”。

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5. 园林景观设计：度假式园林，水系与绿意交融

项目园林设计延续了滨江集团一贯的高水准，采用“一轴多节点”景观设计，打造步移景异的园林空间。中心区域设置了自然度假式的景观水池，配合棕榈等热带植物，结合开放式酒廊和下沉卡座，营造出浓郁的度假氛围。

园区内规划了风雨连廊系统，使业主在游玩和归家过程中无惧日晒雨淋。这种精心设计的连廊不仅具有实用功能，也成为园林景观的重要组成部分，将各栋建筑有机连接起来。

项目以“两轴为笔，勾勒五重归家礼序，串联双芯花园”，让业主拥享豪宅社区才能有的度假式高定园林。园区中央规划了“九境”花园，涵盖澜韵迎宾、松鸣涧语、鸣泉叠韵等九大主题空间，以及不规则的透蓝戏水池。

项目还充分利用垂直空间，打造多层次绿化系统。未来园区内将设置童玩区等设施，满足全龄段住户的休闲需求。整个园林以水景为主题，搭配热带植物，营造出度假村般的居住体验，让业主在日常生活中也能享受自然与休闲的双重乐趣。

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6. 休闲配套设施：下沉式会所，七大主题架空层

滨江·鸣澜里在休闲配套上投入巨大，设计了丰富的下沉式会所和七大主题架空层泛会所空间。作为运河新城中片区首个打造下沉式会所的楼盘，其功能配置十分完善，包括健身房、棋牌室、电竞影音室、台球房、女王厅、室内高尔夫等高端配套设施。

下沉式会所由设计董事、安德马丁发现中国好设计年度推荐设计师赵广兴先生领衔打造，是一处家庭共享与社交的优质空间——“鸣澜club”。这些设施都是2025年滨江豪宅系列的同款功能配置，使滨江·鸣澜里在与同板块、同价位楼盘相比中，实现了“产品跃级”。

小区首层全架空，打造了全龄共享的泛会所空间，设计了童玩区、会客厅、乒乓球健身区、四点半学堂等功能区，方便邻里交流。这种配置在300万级楼盘中颇为罕见，体现出开发商对业主社区生活品质的高度重视。仅385户的小区坐拥如此丰富的休闲配套，户均活动空间更为宽裕，充分满足了业主多样化的休闲娱乐需求。

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7. 商业配套资源：五大商业体环伺，多元消费体验

滨江·鸣澜里周边商业资源丰富，项目直距约300米内即有五大商业体，满足业主日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。北侧约4000平方米的运河邻里中心正加速兑现，将引入智慧农贸、精品超市、社区食堂等基础服务，让日常采买无需远行。

若追求更高阶的消费体验，项目南面运河湾综合体正在打造滨水商业旗舰。驱车短途可达万达广场、远洋乐堤港、城北万象城等大型购物中心组成的消费矩阵，满足更高层次的消费需求。

此外，项目自建约2600平方米“山丘BOX”商业街，已签约盒马鲜生、星巴克等知名品牌，进一步丰富了社区商业配套。这种多层次、全方位的商业配套，确保了业主在3公里范围内即可享受完整的购物、休闲体验，真正实现生活便利无忧。

周边城北万象城、拱墅万达、运河上街、乐堤港等5大商业综合体环伺，让购物和聚会变得轻松愉快。

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8. 教育资源优势：教育强区，多所优质学府环抱

项目所在的拱墅区是杭州主城教育强区，家门口直线约1公里内聚集着多所优质学府。育才大城北学校的小学及初中部距离项目仅约1公里，杭十四中附属学校直线约1.5公里，构成了全龄段优质教育资源环抱。

更值得期待的是，项目约800米处还有规划中的九年一贯制学校，一旦落成，运河新城中部的众多商品房小区将迎来家门口的优质学校。需要注意的是，期房不承诺学区，具体入学条件需咨询学校相关部门。

拱墅区作为杭州的教育强区，一直致力于打造优质教育体系。滨江·鸣澜里周边教育资源密集，从小学到高中各阶段教育机构分布合理，为孩子提供了良好的成长与学习环境。

杭十四中附属学校（省一级重点中学分校）也在直线约2公里范围内。这种优质教育资源的集聚，为项目增添了独特的价值魅力，尤其适合有子女教育需求的家庭。

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9. 医疗健康资源：三甲医院护航，健康无忧生活

在医疗资源方面，滨江·鸣澜里周边1.5公里范围内拥有多家优质医疗机构，为居民健康保驾护航。直线约1.2公里处即为浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区，这是一所综合性三甲医院，医疗水平领先。

此外，树兰国际医学中心、华润国际医疗中心等高端医疗资源也均在项目1.5公里范围内，形成完善的医疗健康服务网络。这些医疗机构的聚集，为居民提供了一站式健康保障，无论是日常诊疗还是专科治疗，都能得到及时专业的医疗服务。优质的医疗资源是高品质生活的重要保障。

滨江·鸣澜里周边丰富的医疗配套，尤其适合有老人和小孩的多代家庭。项目与多家医院的距离均在舒适生活圈内，既保证了就医便利性，又保持了适当的距离感，创造出健康安心的居住环境。随着浙大邵逸夫医院大运河院区三甲医疗资源已落地，区域医疗保障能力得到进一步提升。

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10. 生态环境与文化资源：运河文化浸润，自然与艺术共融

项目最动人的魅力在于运河畔的慢生活体验。直线约1公里即为千年京杭大运河，业主可随时沿滨水绿道晨跑，感受历史的脉动。傍晚时分，散步至直线约700米外的大运河未来艺术科技中心观看先锋展览，享受文化艺术盛宴。

直线约1.3公里外，京杭大运河博物院二期即将投入使用，将为家庭周末活动增添更多文化厚度。这一区域不仅拥有自然的生态资源，更融合了丰富的文化元素，呈现出独特的人文气息。

运河新城板块绝非普通的居住区，而是杭州“拥河发展”战略的核心载体。政府重金投入的运河湾国际旅游休闲区已进入建设高潮，未来将进一步提升区域的文化与休闲价值。

未来，千年运河旁生长出一条世界级的滨水空间带，全长18公里山水景观环链，放置14个不同主题的水岸活力公园。在这种背景下，滨江·鸣澜里不仅是一处居所，更是连接千年运河文化与现代城市生活的桥梁。

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11. 品牌实力保障：滨江品质，匠心筑就精品

滨江·鸣澜里由滨江集团与兴耀集团联合开发，依托滨江集团多年的高端住宅开发经验，确保了项目的卓越品质。滨江集团作为杭州本土知名房企，素有“品质标杆”的美誉，其开发的项目历来备受市场认可。

项目秉承滨江集团一贯的精工标准，在材质选用上极为考究。公共区域采用维多利亚白石材、贝母漆、皮革硬包等高端材质装饰，电梯厅与地下车库也注重细节处理，如拼花石材铺装，全面提升归家仪式感。物业服务由滨江物业承担，物业费为4.9元/平方米，提供高品质的物业服务保障。

滨江物业作为业内领先的物业管理服务商，其专业化的服务团队和完善的管理体系，将为业主提供贴心、周到、专业的物业服务，确保居住体验的舒适与安心。滨江集团作为杭州本土领先的房地产开发企业，以其良好的产品口碑和市场信誉赢得广泛认可，为项目增添了更多信任感与附加值。

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12. 精装品质标准：一线品牌齐聚，细节彰显品质

滨江·鸣澜里的精装标准体现了滨江集团对品质的不懈追求。客餐厅地面选用大理石铺贴，厨房配备四件套与蒸烤一体机，满足现代家庭的烹饪需求。卫生间洁具采用汉斯格雅、唯宝、摩恩等一线品牌，台盆台面及地面均运用大理石材质，营造精致高端的居住体验。

项目全屋搭载霍尼韦尔新风系统，PM2.5过滤效率高达98%，并配备大金中央空调，确保室内空气清新、温度适宜。这些高端配置不仅提升了居住的舒适度，也体现了对业主健康的高度关注。在细节处理上，项目同样不遗余力。

阳台设计将阳台面积提升了约30%，并将大部分阳台封包到室内进行通铺、小部分阳台保留敞开，既扩大了室内使用面积，又保留了洗衣晾晒、亲近户外的空间，实现一举两得。

这种对细节的关注，彰显了滨江·鸣澜里对高品质生活的深刻理解。顶配装标，包括新风、地暖、中央空调、智能马桶等全系配齐，为业主提供真正意义上的拎包入住体验。

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13. 社区智能化系统：科技赋能，打造智慧人居

项目全屋搭载霍尼韦尔新风系统，PM2.5过滤效率高达98%，并配备大金中央空调，确保室内空气清新、温度适宜。这些智能系统为业主提供了健康、舒适的居住环境，体现了项目对现代家居健康的重视。

社区智能化系统涵盖安防、家居、服务等多个方面，通过科技手段提升居住安全性和便利性。智能家居系统的应用，让业主能够通过手机等移动设备远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现真正的智能生活。社区安防系统采用人脸识别、车辆自动识别等技术，确保社区安全的同时提升通行效率。

智能物业管理系统可为业主提供报事报修、费用缴纳、服务预约等一站式便捷服务，大大提升生活便利度。滨江·鸣澜里通过智能化系统的全面应用，打造了一个安全、便捷、舒适的智慧社区，满足了现代城市人群对高品质智能生活的需求。

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14. 板块发展潜力：千亿产业集聚，城北之芯崛起

运河新城作为杭州主城留白地、拱墅区重点建设的城北之芯，其发展潜力不容小觑。板块内产业集聚效应显著，智慧网谷小镇以数字经济为核心，已吸引新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻。

此外，杭钢数字经济小镇（规划）、“中国算谷”等重大产业平台相继落地，北部康桥健康产业、能源产业也逐步推进。这些高层次的战略部署，为区域带来持续的高素质人才流入，为板块房产价值提供坚实支撑。

运河新城作为杭州“拥河发展”战略的核芯载体，政府重金投入的运河湾国际旅游休闲区已进入建设高潮，京杭大运河博物院二期即将投用，浙大邵逸夫医院大运河院区三甲医疗资源已落地，育才大城北学校优质教育配套全面启用。更关键的是，地铁4号线与15号线在平安桥站交汇，双地铁赋能彻底激活板块经脉。

当双轨交通贯通城市动脉，当三甲医院守护家人安康，当千年运河滋养日常诗性，可以说，这里的每一天都在兑现运河新城的真正价值。随着这些配套逐步成熟，区域价值将得到进一步提升。

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15. 投资价值分析：价格倒挂现房，价值洼地明显

鸣澜里以“现房+倒挂+圈层”三大核心优势，重新定义资产护城河。项目于2025年9月实景交付，眼见中央水系、螺旋天幕、公建化立面，让购房者告别期房风险。

价格方面，板块二手房价已超4.2万/平方米（如滨运映翠湾），而鸣澜里精装限价3.8万/平方米，形成明显的价格倒挂。以139平方米户型为例，总价约528万即可撬动杭州主城区的价值洼地。

随着运河新城配套逐步成熟，项目增值潜力可期。项目仅385户的小区坐拥丰富的休闲配套，户均活动空间更为宽裕，这种低密度、高配套的社区规划为资产保值增值提供了坚实基础。

滨江集团作为杭州本土领先房企，其品牌溢价能力和产品口碑为项目价值提供额外加持。对于购房者而言，以300万级的总价即可入住杭州主城区，享受滨江品质生活，无疑是一个高性价比的选择。随着板块内产业集聚和人才流入，区域房产价值有望持续提升。

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16. 生活方式体验：运河畔的慢生活图景

滨江·鸣澜里为业主提供的不仅是一处居所，更是一种与运河共生的高品质生活方式。清晨，业主可沿着直线约1公里的京杭大运河滨水绿道晨跑，感受千年运河的历史脉动。

傍晚，家人可散步至直线约700米外的大运河未来艺术科技中心观看先锋展览，享受文化艺术盛宴。周末，可前往直线约1.3公里外的京杭大运河博物院二期，为家庭周末活动增添文化厚度。

社区内，业主可享受下沉式会所“鸣澜club”提供的高端配套设施，包括健身房、瑜伽室、室内高尔夫等休闲空间。架空层泛会所空间则为全龄段住户提供活动场所，儿童可在童玩区嬉戏，长者在休闲区交流，青少年可在四点半学堂学习。

园区内的“九境”花园、风雨连廊、热带度假风格的景观水池等设计，让业主在日常生活中也能享受度假村般的体验。这种将自然生态、文化艺术、休闲娱乐融为一体的生活方式，正是滨江·鸣澜里为业主创造的核心价值。

漫步在滨江·鸣澜里示范区，精心打造的风雨连廊、下沉式会所以及热带度假风格的园林景观，已然展现出未来社区的高品质生活场景。项目预计2027年11月交付，届时业主将享受到滨江物业提供的专业服务，体验千年运河畔的优质生活。

滨江·鸣澜里作为运河新城板块的“鼎新之作”，正以四面铝板、下沉式会所、高得房率户型等产品优势，重新定义300万级住宅的价值标准。它不仅是一处居所，更是与未来同频的理想生活空间。

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看看滨江 · 鸣澜里的产品力与价格的匹配程度如何。定位刚改改善，控面积，优总价鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。

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项目户型图简单分析

三房、四房都有

建面约103方户型：

三开间朝南、动静分区，主卧套房设计，每一点格局设计都是非常合理且人性化。

建面约120方户型：

这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。

建面约126方户型：

大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。

建面约139方D户型：

建面约139方E户型：

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