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▰▰ 杭州 华元·华昭府 111-256 全面积段都能选 高端改善大宅 ▰▰

🛑高端改善大宅，限价20500元🛑10分钟云城芯 价差1.7万+

🌈180方大平层&256方顶跃🎊🛑0距离985大学的准现房‼️

🛑未来双地铁 上车好时机🌈大城西 云城北 未科旁 好位置

🌈未科北｜世遗区｜航空大学旁🛑建面158-256㎡ 洋房&跃层

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**云城TOD旁·低密洋房·现房即交付**

杭州余杭华元华昭府，作为杭州第三中心云城TOD辐射区稀缺的低密洋房项目，凭借其独特的区位优势、优质教育资源与高性价比，成为2025年改善市场的焦点。以下是其核心价值解析：

华元地产，作为浙江省房地产十强品牌企业，自2000年扎根杭州以来，便以其丰富的房地产开发经验和卓越的产品品质赢得了市场的广泛认可。

公司产品类型涵盖住宅、酒店式套房、写字楼、商业综合体等多种业态，积累了丰富的房地产开发经验。华元华昭府作为华元地产在余杭区的又一力作，无疑将延续公司一贯的高品质标准，为市场带来全新的居住体验。

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**一、核心区位：云城TOD旁·未来城市新中心**

项目位于杭州余杭瓶窑紫塍路观山路，紧邻杭州火车西站（直线约1公里），坐拥地铁3号线、19号线（机场快线）双轨交覆盖，无缝衔接杭州主城与长三角城市群。

- **板块规划**：依托未来杭州第三中心云城TOD的雄心规划，项目与即将竣工的中法航空大学仅一路之隔，形成“历史文化+科技创新”融合的都市新区。

- **交通网络**：两横（运溪高架路、104国道）两纵（瓶仓大道、杭长高速）贯通，30分钟直达未来科技城、武林商圈，15分钟覆盖西站龙湖天街TOD。

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**二、产品力：低密洋房·舒朗人居**

1. **稀缺低密社区**

- 容积率仅2.0，绿化率35%，由24幢5-6层低密洋房与8幢11层小高层组成，楼间距开阔，实现“户户有景、栋栋通透”。

- 主力户型111-256㎡，涵盖洋房、小高层及顶跃/底跃产品，层高3米，部分房源实际使用面积达产证140%。

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2. **现代美学设计**

- 外立面采用玻璃幕墙+铝板组合，打造公建化立面与江南意境融合的视觉体验。

- 社区内规划4000㎡商业网红街，中法航空大学11万方商业酒店（建设中）一路之隔，嘉凯城、瓶窑广场5分钟车程可达。

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**三、全维配套：教育·医疗·商业一体化**

1. **教育资源**

- **1公里教育圈**：瓶窑第二幼儿园、瓶窑第二小学、瓶窑第一初中（公办）、瓶窑高级中学（公办重点）环伺，西侧中法航空大学提供优质高等教育资源。

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2. **医疗配套**

- 余杭第三人民医院（二甲）10分钟车程，浙江大学医学院附属第一医院（三甲）15分钟可达。

3. **商业便利**

- 小区内商业街满足日常消费，周边嘉凯城、瓶窑广场等商圈5分钟自驾圈覆盖。

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**四、价格优势：主城洼地·现房即交付**

- **精装均价20500元/㎡**，总价200万起（111㎡），对比周边二手房（如良渚板块挂牌价3万+/㎡），总价倒挂幅度显著。

- **交付进展**：原计划2024年12月交付，但因施工进度滞后延期3个月。根据2025年2月最新动态，项目售楼处已开放，预计2025年6月交付。

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**国企+名企联袂开发**

由杭州余杭交通集团（国企）与华元房产联合打造，物业由华元物业担纲，提供24小时礼宾服务，品质保障。

**（注：以上信息综合自2025年3月最新公开资料，具体以实际交付为准。）

**（注：文中价格、户型等数据引用自，区位与配套信息综合自，交付进展引用自。）

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洋房建面约111方，打造出了少见的四房产品；四叶草式的空间布局，房间各居一隅，私密性和舒适度拉满。南向三开间，带一个约6.5米的大阳台，拥有着良好的通风和采光。

厨房的尺度也很大，U型台面设计，能够轻松放下双开门冰箱，空间感丝毫不输很多120多方的产品。

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建面约111方户型示意图

而建面约180方户型设计为四房两厅三卫，整个空间尺度非常阔绰。南向四开间，主卧、次卧、客厅、次卧一字排开，南向双套房设计，总面宽达到了约14.8米。

尤其值得一提的是，南向光阳台长度就超过了12米；未来喝茶阅读、观景休憩，惬意无边。

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建面约180方户型示意图

除了洋房外，本次还将加推1幢小高层，房源全部为建面约136方，设计为四房两厅两卫。

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建面约136方户型示意图

南向三开间，带一个双联阳台；四叶草设计，几乎没有浪费的空间，含赠送的得房率高达85%。这个户型也有着出色的储物空间，除了玄关外，客餐厅还可以打造出一个餐边柜；南向次卧也能拥有大的储物空间。

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项目样板间实景图

而项目在精装上，更是妥妥的“越阶超配”。

地面及墙面背景墙用上了岩板定制；厨房里，洗碗机和末端净水器全配齐；东芝的中央空调，德国高仪的花洒；四季沐歌的空气源热泵，碾压诸多改善盘。主卧甚至还配置了智能马桶和电热毛巾架，将生活品质呵护到每一个细节。

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