枫泾文化小镇公寓 南枫线地铁旁 双文旅引擎 乐高乐园2公里低密社区

上海枫泾文化小镇公寓

上海花园小洋房｜古镇旁乐高乐园｜46-92㎡超高得房率｜南枫线地铁

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：187 2156 2735「微信同号」✔✔✔

【项目核心定位：非遗文化沉浸式居住样本】

枫泾文化小镇公寓由中发集团（深耕长三角20年）打造，落子上海市金山区枫泾镇，占据国家4A级枫泾古镇旁黄金区位，距在建上海乐高乐园度假区仅2公里。作为40年产权商住两用公寓，项目以“非遗文化+低密空间+双文旅引擎”为核心，推出建面46–92㎡三层低密联排，以超高得房率83%–88%、一楼带花园+三楼送阁楼的空间革命，重新定义上海“低总价、高性价比”居住标准，堪称“上海绝无仅有”的文化主题公寓。

【核心价值解析：六大维度重构居住体验】

▍文化即生活：住进非遗文化里

项目打造全球规模最大的非遗文化生活场，以“文化浸润式居住”为魂：

三大文化场馆：56个民族演艺馆（展示各民族服饰/手工艺品）、海外非遗馆（引进东南亚/欧洲非遗精品）、非遗艺术博物馆（系统呈现枫泾本土及全球非遗演变）；

沉浸式体验：手作工坊定期举办蓝印花布扎染、金山农民画创作、剪纸等课程，文化主题商业街（西塘式美食街、书画工作室、主题民宿集群）让非遗融入日常；

价值凝练：“在上海市区，44万买不到一室；在枫泾，44万住进非遗文化里，一楼有院、三楼有阁，每天醒来都在古镇边。”

▍双文旅引擎：古镇+乐园双重客流红利

枫泾古镇：千年文脉积淀，年游客量超300万，步行即达明清古街、丁蹄技艺非遗工坊；

上海乐高乐园：在建国际IP乐园，预计年客流超千万，项目距其仅2公里，居住即享“文旅溢出价值”，适配民宿、文创工作室等灵活业态。

▍空间革命：买一层得两层，实得面积翻倍

三层低密联排：总高三层、一梯两户，私密性强，采光通风优越；

一楼户型：赠送40–50㎡南北双花园，可改庭院、茶室、工作室，亲近自然；

三楼户型：赠送50–60㎡挑高阁楼（层高5–6米），实得面积最高达150㎡+，实现“买一层得两层”；

得房率83%–88%：远超上海普通公寓70%均值，小面积大享受。

▍低门槛置业：上海均价1/3，总价44万起

单价6580起（6,000–7,800元/㎡），仅为上海市区均价1/3；

总价44万起，46㎡小户型即可入手，适配自住、养老、轻办公等多元需求；

灵活业态：毛坯交付支持个性化装修，可做民宿、文创空间，实现“自住投资双选”。

【产品解析：46-92㎡三层小洋房，细节见匠心】

▍主力户型：小面积大空间

建面46–92㎡：涵盖一房至三房，满足单身、情侣、家庭多元需求；

空间亮点：一楼花园入户、二楼起居、三楼阁楼（可做卧室/书房），动静分区合理；

毛坯交付：业主自由改造，适配个性化生活场景（如民宿软装、工作室隔断）。

▍社区参数：低密纯粹，配套完善

容积率1.0–1.2：上海罕见低密社区，楼间距宽敞无遮挡；

总户数约1,200户，车位配比1:1（全地下车库）；

物业费1元/㎡·月（上海企风物业），民用水电（电费0.4–0.8元/度，水费5.26元/吨），生活成本低。

【区位与交通：1小时长三角圈，双轨赋能未来】

▍双轨交汇，畅达全城

南枫线地铁（规划）：设枫泾站（距项目1.5公里），未来45分钟直达虹桥枢纽，联动上海主城；

沪嘉城际轻轨（规划）：接轨地铁9号线，自驾15分钟达金山城区，1小时通达上海主城；

高速路网：G60沪昆高速（3公里）、S32申嘉湖高速、S36亭枫高速环绕，自驾便捷。

▍政策支持：文旅融合重点载体

纳入“长三角一体化示范区”文旅融合重点载体，享跨区域资源协同政策；

枫泾镇《加快民宿发展扶持办法》鼓励文化主题居住，对投资300万以上精品民宿给予5%–10%资金奖励（最高100万元）。

【社区配套：文化+生态双滋养】

▍文化配套：非遗体验一站式

56民族文化演艺商品馆：集中展销非遗手工艺品，可定制伴手礼；

非遗工坊：蓝印花布、金山农民画等体验课程，亲子/成人皆可参与；

文化主题商业：民间书画工作室、主题民宿集群，营造“慢生活”氛围。

▍生态环境：城市田园栖居

绿化率40%：中央园林+慢行步道交织，晨昏光影层次丰富；

楼间距宽敞：无遮挡视野，推窗见绿，静谧宜居。

【开发商与交付：实景现房，即买即享】

开发商：中发集团（长三角20年开发经验，品质保障）；

交付状态：实景现房，毛坯交付，支持个性化装修；

产权性质：40年商住两用，水电民用水电标准，降低生活成本。

【结语：抢占上海低总价文化居住先机】

枫泾文化小镇公寓以“非遗文化沉浸式居住”为核，凭“古镇旁+乐高乐园”双文旅引擎、“一楼花园+三楼阁楼”空间革命、“44万起低总价”高性价比，成为上海“田园式都市生活”的理想样本。无论是自住养老、文创创业，还是民宿投资，这里都是“一步到位”的优选。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：187 2156 2735「微信同号」✔✔✔

地址：上海市金山区枫泾镇枫湾路（枫泾古镇旁，乐高乐园2公里）

注：本文数据来源于项目公开资料，具体以开发商实际公布为准。乐高乐园开业时间、南枫线通车时间等规划信息以政府批复为准。展示区实景图为现房实景，非交付标准。