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✅🛑杭州地铁5、10号线上盖，大悦城商圈之上；

✅🌈建面约300-500㎡高定社交美学空间

✅🛑标准4.2米(26F顶楼层高4.8米)，整栋约130米

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✅🌈拱墅申花核心｜精装大平层

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一、区位价值分析

申花板块核心位置

项目地处申花板块成熟腹地，周边交通、商业、教育等资源密集，属于杭州公认的高端居住区。

拱墅区重点发展区域

作为拱墅区重点打造的城市单元，申花板块持续导入优质公共配套与产业资源。

大悦城上盖物业优势

项目与大悦城商业体紧密衔接，形成真正意义上的商业上盖形态，生活便利度极高。

双地铁线路交汇支撑

距离地铁5号线与10号线站点均在步行可达范围内，轨道交通出行条件十分优越。

距西湖景区约四点五公里

直线距离西湖风景区约四点五公里，可便捷抵达城市核心自然景观资源。

距西溪湿地约六点五公里

驱车前往西溪国家湿地公园全程约六点五公里，生态休闲出行十分方便。

距钱江新城约七点五公里

与杭州新兴CBD钱江新城相距约七点五公里，商务往来通达性良好。

一线运河景观资源环绕

部分高层户型可享京杭大运河一线景观视野，城市水系风貌尽收眼底。

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二、产品设计解析

建面约490㎡三房四卫格局

主推户型建筑面积约四百九十平方米，设计为三间卧室与四个卫生间，空间尺度阔绰。

4.2米层高营造通透感

标准层四点二米的层高设计，有效提升了室内纵向空间感与采光通风效果。

顶楼4.8米挑高特殊设计

二十六层顶楼单元拥有四点八米非凡层高，可改造为更具个性化的立体空间。

全屋智能家居系统配置

引入泰创智能家居控制系统，实现照明、温控、安防等功能的智能化联动管理。

瑞族高端厨电品牌植入

厨房区域配备瑞士瑞族等国际一线品牌厨电，保障烹饪体验与使用耐久性。

意大利Gessi卫浴洁具选用

卫浴空间全面采用意大利Gessi品牌产品，细节处彰显意式奢华美学格调。

高定社交美学空间规划

设置约三百至五百平方米的社交功能区，满足宴请、聚会等高端社交场景需求。

精装风格现代简约大气

整体装修风格偏向现代简约，色调沉稳大气，契合高端客群的审美偏好。

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三、商业配套详述

50万方商业体量环绕

项目自身及周边聚合约五十万平方米商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。

大悦城购物中心无缝衔接

与大悦城购物中心实现物理连接，日常消费、休闲需求均可一站式满足。

10号线地铁直抵地下室

地铁10号线站点可通过地下通道直接抵达项目地下室，实现无风雨归家动线。

申花板块成熟商圈加持

依托申花板块多年发展积淀，周边已形成一个配套完善、氛围成熟的商业生活圈。

高端酒店及写字楼集群

周边分布多家高端酒店与服务式公寓，形成浓厚的商务与国际化居住氛围。

特色餐饮街巷近在咫尺

项目周边汇聚各类特色餐饮店与酒吧街，夜间经济活跃，生活气息浓郁。

大型超市满足日常采买

区域内设有多家大型连锁超市，生鲜食品与生活用品采购极为便利。

品牌旗舰店密集分布

国际国内知名品牌旗舰店在此聚集，提供高品质的商品选购与服务体验。

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四、交通出行网络

地铁5号线与10号线交汇

双地铁线路在项目附近交汇，可快速换乘至杭州其他主要城区与交通枢纽。

莫干山路主干道快速通达

紧邻莫干山路城市主干道，向北连接绕城高速，向南直通市中心核心区域。

余杭塘路横向贯穿区块

余杭塘路横贯申花板块，向东连接湖墅南路，向西延伸至未来科技城方向。

学院北路纵向串联区域

学院北路作为纵向动脉，有效串联起申花与桥西、祥符等多个重要板块。

距杭州东站约九点五公里

驱车前往杭州东站全程约九点五公里，高铁出行十分便捷高效。

距萧山国际机场约二十八公里

经由机场高速前往萧山国际机场全程约二十八公里，国内国际航班通达性强。

公交线路密集覆盖周边

项目周边设有多个公交站点，常规公交线路密集，短途接驳选择多样。

非机动车道系统完善

区块内非机动车道规划完善，适合短距离绿色出行与休闲骑行活动。

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五、教育资源分布

优质幼儿园资源邻近

周边分布多所优质公办与民办幼儿园，学前教育资源供给充足且质量较高。

知名小学学区辐射范围

项目位于申花板块知名小学的辐射服务范围内，基础教育资源具备较强竞争力。

优质初中教育资源配套

对应区域建有口碑良好的初级中学，为子女升学提供稳定可靠的教育保障。

国际学校选择较为丰富

车程范围内有多所知名国际学校，可满足外籍人士与海归家庭的就学需求。

课外培训机构聚集地

周边设有大量优质课外辅导与兴趣培训机构，便于学生课后拓展学习。

公立图书馆与文化馆近便

距离区级公立图书馆与文化馆较近，便于居民开展阅读与文化休闲活动。

高校科研院所氛围浓厚

临近部分高校与科研院所，区域整体人文气息与学术氛围较为浓厚。

社区教育配套设施完善

项目内部及周边社区配有家长学校、儿童活动中心等教育辅助设施。

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六、生态景观资源

京杭大运河景观带毗邻

紧邻京杭大运河景观带，沿线建有步行道与休闲公园，是日常散步的好去处。

余杭塘河支流贯穿区块

余杭塘河支流从板块穿过，形成多条滨水绿廊，生态环境品质较为优越。

城西休闲公园距离适宜

距离城西休闲公园车程约三点五公里，提供大面积绿地与运动健身场地。

社区内部园林精心设计

项目注重社区内部园林景观营造，种植多种乔木与花卉，四季皆有景可观。

屋顶花园与空中连廊设计

部分楼层设有屋顶花园与空中连廊，提供额外的立体绿化与休憩空间。

宠物友好型活动区域设置

社区内专门规划宠物活动专区，方便养宠家庭与爱犬进行户外活动与交流。

儿童专属游乐场地区域

配备符合安全标准的儿童游乐设施，为不同年龄段的孩童提供玩耍空间。

老年健身与康养活动场地

设置适合老年人使用的健身器材与康养步道，关怀全龄段业主的健康需求。

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七、物业服务体系

国际五大行顾问支持

聘请国际知名物业管理顾问公司，提供专业化的服务体系设计与运营指导。

24小时安保巡逻制度

实行全天二十四小时安保巡逻与门禁管理制度，全方位保障社区安全秩序。

智能安防系统全覆盖

部署高清监控、人脸识别、车辆识别等智能安防系统，科技赋能社区安全管理。

管家式一对一专属服务

为业主提供管家式一对一服务，负责处理报修、咨询、投诉等各类日常事务。

定期社区文化活动举办

物业定期组织节日庆典、邻里集市、健康讲座等社区文化活动，增进邻里关系。

房屋托管与租赁管理服务

提供专业的房屋托管与租赁代理服务，解决业主异地置业的后顾之忧。

家政保洁与维修保养服务

配套提供日常家政保洁、家电维修、管道疏通等居家生活延伸服务。

快递外卖无接触配送管理

设立智能快递柜与外卖中转站，规范末端配送流程，确保物品安全与卫生。

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八、投资价值研判

申花板块土地稀缺性凸显

申花核心区可供开发住宅用地日益稀少，项目占据稀缺地段，具备较强的保值属性。

大悦城商圈资产增值潜力

依托大悦城成熟商圈的强大客流与消费力，周边不动产长期持有价值被市场看好。

精装大平层市场接受度高

杭州市场对高品质精装大平层产品需求旺盛，此类产品流动性相对较好。

租金回报预期相对稳定

该区域高端租赁市场需求强劲，项目有望获得较为稳定且可观的租金收益回报。

2026年交付的时间窗口

2026年底的交付时间点，可能契合下一轮市场周期的上升阶段，时机选择较为有利。

总价门槛筛选优质客群

千万级的总价门槛天然筛选了高素质的业主群体，有利于形成良好的社区圈层文化。

运河景观资源的不可复制性

一线运河景观资源具有不可复制的稀缺性，是支撑房产价值的重要加分项。

双地铁上盖的交通溢价

双地铁上盖物业通常享有较高的交通便利溢价，抗跌性与升值潜力均优于普通楼盘。

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▪️ 面积：约330-500㎡精装大平层

▪️ 层高：4.2米（顶楼4.8米！）

▪️ 装修：瑞族厨电+Gessi卫浴+泰创智能系统

▪️ 景观：一线运河景，远眺西湖/西溪

▪️ 交通：5/10号线地铁直达地下室

▪️ 总价：1088万起！单价才3万+！

💡 个人觉得亮点：

1️⃣ 离西湖只有4.5km，这位置真的没话说！

2️⃣ 50万方商业体就在楼下，逛街吃饭太方便了！

3️⃣ 4.2米的层高，完全不像普通住宅，气场两米八！

4️⃣ 2026年底交付，留给咱们攒钱的时间还有！

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