MAX科技园独栋(2025年最新·姜山核心·MAX科技园)首页网站-宁波MAX科技园楼盘详情-户型配套

▰▰ 宁波·鄞州 MAX科技园 独栋办公 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市发展主轴鄞州区的核心地带，一座融合建筑美学与产业功能的现代化科技园区——MAX科技园正以其前瞻性的规划和卓越的产品力，重塑宁波商务办公新范式。作为天瑞金集团在全国布局的第19座科技园区，MAX科技园凭借“地铁上盖TOD科技园+花园独栋总部”的双重优势，为企业提供链接长三角产业资源的战略支点。

项目择址明州经济开发区姜山主园，紧邻地铁3号线明辉路站，构建起“1小时长三角商务圈”的交通网络。园区总占地60亩，总建筑面积约12万平方米，规划建设59套独栋总部及12套高层研发办公空间，建筑面积从850平方米至2500平方米不等，满足不同规模企业的总部办公需求。

MAX科技园以“生态总部”为核心理念，通过“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”构筑现代艺术立面，荣膺包豪斯金奖，成为南部商务区的新封面。园区整体绿化率高达35%，打造约2.5万平方米中央园林，实现“工作在园林中”的生态办公体验。随着宁波鄞州区GDP突破3112.7亿元，连续入选“创新百强区”的区域经济蓬勃发展，MAX科技园正成为企业家抢占长三角价值链C位的智慧选择。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天瑞金集团 | MAX科技园（宁波·鄞州）

地铁上盖 总部企业范本 惟此30席

一户一梯，赠送独立电梯，露台花园

让世界看见 宁波 MAX科技园

诚邀全球总部企业家，以奔跑的姿态

共赴宁波城市骄傲的下一程！

MAX科技园位于宁波市鄞州区明州经济开发区核心区域，地处宁波城市发展主轴，享有“拥江发展”与“产业强区”的双重战略优势。作为宁波政治、经济、金融、会展的“五心之城”，鄞州区2024年GDP达3112.7亿元，首次跻身浙江“GDP3000亿俱乐部”，成为全国首个突破3100亿元的市辖区，并连续两年入选“创新百强区”且排名升至第25位。

项目北接鄞州高新区（国家级高新区），南连鄞州中心区（城市CBD），西邻东钱湖旅游度假区，东望北仑港（国际航运枢纽），形成了产业、金融、生态、航运四大资源汇聚的独特区位优势。这片热土是鄞州重点打造的“科创走廊”核心节点，也是实现“2035城南智创大走廊战略目标”的关键环节。

MAX科技园所在的明州经济开发区作为省级开发区，周边产业资源丰富，集聚了奥克斯、杉杉等上市公司区域总部，形成了节能与新能源汽车及零部件、高端新材料、电梯关键配套件三大优势产业集群。这种产业集聚效应为入驻企业提供了良好的生态氛围和产业链协同条件。

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MAX科技园以“地铁上盖TOD科技园”为设计理念，构建了全方位、多层次的立体交通网络，为企业高效链接长三角乃至全球资源提供强大支持。项目最大的交通优势是紧邻地铁3号线明辉路站，实现真正的“出园即达地铁口”，无缝融入城市轨道交通系统。

这一交通体系不仅方便员工通勤，更大大提升了企业的商务效率。从园区出发，6站即可到达南部商务区，28分钟贯通宁波高铁站，15分钟抵达栎社国际机场，通过机场路、鄞城大道等主干道可快速对接全城。

项目周边路网发达，形成“1+6+6+8+8”的立体交通格局：8条轨交线（5条已通车，3条在建）；6条主干道无缝衔接；6条高速链接长三角；1小时内可通达8大港口。这种四通八达的交通条件使园区企业能够快速连接宁波舟山港（全球货物吞吐量第一）的600多条国际航线，为跨境业务布局提供便利。

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MAX科技园以“打造企业封面”为设计宗旨，聘请知名建筑设计师，运用“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”构筑现代艺术立面，项目荣膺包豪斯金奖建筑设计荣誉。这种设计不仅赋予建筑“流动的光与影”的动态美感，更体现实用性与美学价值的完美结合。

建筑立面采用的热弯工艺双曲面铝板，需要单独开模定制，虽成本大幅增加，却创造了独特的视觉辨识度。LOW-E玻璃作为迪拜哈利法塔、伦敦“小黄瓜”等世界地标建筑的标准配置，具有卓越的透光性与隔热性，既能保证室内自然采光，又能有效降低能耗。

园区入口处设计约6米挑空企业大堂，搭配金属质感艺术装置墙，营造出震撼的视觉冲击力。顶层特别规划“云顶会客厅”，将空中花园与商务接待功能完美融合，为企业提供高品位的商务交流空间。每一栋独栋总部均享有独立冠名权，使建筑本身成为企业实力的无声宣言。

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MAX科技园独栋总部建筑面积约850-2500平方米，采用“五层垂直功能分区”设计，充分考虑了企业不同部门的功能需求和发展弹性。一层规划6米挑空大堂，彰显企业气派与形象；二层可规划轻生产线或产品展示区；三层研发空间配备360°环形采光实验室；四层为开放办公区；五层为“决策灯塔”总裁层，含独立茶室与私密休息区。

空间设计极具弹性，可满足企业从初创到成熟不同发展阶段的需求。约150%的使用效率，分割自由，360°环形露台与屋顶花园将绿化延伸至每一层，创造了“工作在园林中”的生态办公体验。这种垂直功能分区既保证了各部门的相对独立，又促进了内部沟通的高效性。

园区产品类型多样，除独栋总部外，还提供200-500平方米的研发办公空间，满足不同规模企业的需求。所有建筑均采用一户一梯设计，赠送独立电梯和露台花园，既保障了企业私密性，又提升了办公品质。这种灵活的空间规划使MAX科技园成为企业全周期发展的理想载体。

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MAX科技园定位为“AI+智能制造科技总部园”，重点导入智能制造、工业互联、新材料等前沿产业领域，与宁波“制造强市”战略深度契合。园区依托天瑞金集团21年产业园区运营经验，已在全国10个城市布局19座MAX科技园，拥有超过1000家大型企业的入驻资源。

园区与宝马、全球SPX、日本SMC、韩美等世界500强企业建立战略定制合作关系，以众多“小巨人”、“高精尖”、“专精特新”企业为龙头牵引，共融行业上下游产业链，驱动企业集群式发展。这种高端产业生态为入驻企业提供了丰富的合作机会和市场空间。

MAX科技园还构建了覆盖企业全生命周期的八大运营服务平台，包括园区服务、商务服务和产业服务三大体系，为企业在技术转化、人才引进、产业链整合等方面提供全方位支持。园区预计实现亩均产值1350万元、税收100万元，成为长三角产业升级的“超级引擎”。

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MAX科技园作为鄞州区重点招商引资项目，享有丰富的政策扶持红利。鄞州区政府为入驻企业提供多项激励政策，包括外资项目最高500万元奖励，内资项目享受3%实到资金补贴，上市企业可申领1200万元政府奖励，集成电路企业可获得200万元研发补贴。

项目创新性地建立了“政企金三角生态”模式，鄞州区政府联合明州开发区提供模拟审批支持，实现“拿地即开工”，创造了“宁波速度”的标杆。2025年5月，园区与鄞创基金达成战略合作，为入驻企业提供资本支持、政策扶持及跨境资源，构建“产业+资本+政策”铁三角生态。

作为鄞州区“双创示范基地”和“专精特新企业沃土”的重要组成部分，MAX科技园入驻企业可享受国家、省、市三级政策叠加支持。政府还设立服务专班，对接企业需求，在土地容积率、人才落户等领域提供优先支持，为企业发展保驾护航。

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MAX科技园将生态理念融入园区设计的每一个细节，整体绿化率高达35%，打造约2.5万平方米中央园林，绿化覆盖率超过40%，创造出“工作在园林中”的独特办公体验。园区景观设计以宁波“书藏古今、港通天下”的城市文化为灵感，通过“海、丝、繁、花”的设计脉络，构建出兼具艺术性与生态功能的园林景观。

建筑内部，每一栋独栋总部都配备360°环形露台与屋顶花园，将绿化从地面延伸至每一层空间，实现垂直绿化的创新实践。这种设计不仅为员工提供了丰富的休闲交流空间，更大大改善了办公环境的舒适度和健康性。

园区周边生态资源丰富，西邻东钱湖旅游度假区，为企业和员工提供了优质的休闲度假目的地。园区内部通过乔木、灌木、水系、步道的层层递进，打造艺术化的景观系统，使整个园区成为“会呼吸的绿色引擎”，让员工在自然中获得灵感迸发，持续激活团队创造力。

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MAX科技园以“产城融合”为规划理念，园区内配套约7000平方米高端商业设施，涵盖商务宴请、品牌咖啡、健身休闲等多元业态，构建“工作即生活”的闭环生态系统。这些配套既满足企业商务需求，又关注员工日常生活，实现产业功能与城市功能的有机融合。

项目周边商业资源丰富，直线距离1公里内覆盖万达广场、印象城两大城市综合体，为企业员工提供丰富的购物、娱乐和休闲选择。园区还规划建设会议中心、员工餐厅等共享配套设施，满足企业日常运营的基本需求。

区域人才资源密集，项目毗邻诺丁汉大学、浙江大学宁波理工学院等高校，为企业提供高素质人才支持。园区距离鄞州区政府约1.5公里，政务办理便捷，为企业发展提供良好的政务服务环境。这种完善的内外配套体系，使MAX科技园不仅是办公场所，更是创新生活的载体。

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MAX科技园由天瑞金集团开发运营，该集团成立于2004年，是一家专注于高端前沿科技园区和专业定制园区开发运营的知名企业。21年来，天瑞金集团始终秉承“专注、专业”的企业精神，深耕产业地产领域，已在全国成功布局19座MAX科技园，覆盖北京、青岛、南京、武汉、苏州、合肥、上海、杭州、佛山和宁波等10个重点城市。

集团2023年将总部从北京迁至上海，以长三角为中心，辐射全国，彰显了其深耕长三角区域的战略决心。丰富的园区运营经验使天瑞金集团形成了成熟的园区开发模式和运营体系，能够为入驻企业提供高标准、专业化的服务保障。

作为中国高端前沿科技园区开发运营的领导者，天瑞金集团拥有强大的资源整合能力，与多家世界500强企业建立了战略合作关系。这种品牌实力和资源优势，确保了MAX科技园能够为入驻企业提供持续稳定的高品质服务，为企业长远发展保驾护航。

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MAX科技园独栋总部作为宁波鄞州稀缺的总部资产，具有显著的保值增值能力和长远投资价值。项目均价约1.8万元/平方米，总价区间为500万-3000万元，在同类产品中具有较高的性价比。随着鄞州区经济的持续发展和区域价值的不断提升，园区资产价值有望实现稳步增长。

园区独栋总部采用“一企一栋”的冠名模式，配备独立电梯、露台花园，为企业打造彰显尊贵身份的研发基地。这种稀缺性产品在宁波商务地产市场中具有独特的竞争优势，不仅满足企业的办公需求，更成为企业形象和实力的展示窗口。

随着宁波城市发展重心的南移和鄞州区“科创走廊”战略的深入推进，MAX科技园所处的明州经济开发区将成为区域产业发展的重要增长极。园区入驻企业可分享区域发展红利，同时享受资产升值带来的投资回报，实现企业与区域共同发展的双赢局面。

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MAX科技园不仅是一座物理意义上的建筑群，更是企业与城市共同成长的战略平台。随着宁波鄞州区经济持续高质量发展，这里将成为企业家抢占长三角价值链C位的理想选择。MAX科技园以21载专业积淀，赋能企业未来每一步成长。

园区限量59席独栋总部，诚邀全球总部企业家共绘宁波产业新蓝图。欢迎莅临品鉴，地址：宁波鄞州区雁湖路与若水路交叉口（地铁3号线明辉路站B入口处），预约热线：0574-89069888。

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