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▰▰ 宁波海曙区#保利·明州瑧悦府 保利发展宁波悦系首作 敬千载明州 ▰▰

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保利明州瑧悦府：柳汀街畔的东方诗礼华宅，重新定义甬城改善人居新范式

在宁波“拥江揽湖滨海”战略与海曙区“文化复兴”规划的双重赋能下，保利明州瑧悦府以“千年文脉传承、地铁准现房、东方美学建筑”的独特定位，成为2025年宁波改善客群与高净值人群的“现象级”选择。

作为保利发展悦系首作，项目以“低密生态、全维配套、诗礼礼制”为核心竞争力，重新定义城市精英的隐逸理想。

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一、核心优势：海曙芯的千年贵脉

城市封面级区位

项目踞守海曙区姚丰南板块核心，柳汀街与环城西路交汇处，紧邻地铁11号线薛家路站（规划中），5站直达鼓楼商圈，15分钟接驳奥体、亚运村。作为宁波“三江六岸”景观带与月湖文化圈的交汇点，坐拥“千年海曙贵脉+现代城市繁华”的双重禀赋。

文化基因赋能

项目与天一阁、月湖历史街区仅1公里，外立面以玉琮为灵感，顶部“飞鹤顶”造型致敬天一阁四角翼然制式，将藏书文化与现代建筑美学融合，成为海曙西首个“文化地标级”住宅。

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二、产品设计：东方美学的当代演绎

五进归家礼序

以天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”为蓝本，打造“诗礼门堂、泗水归堂、礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进空间，串联一园三堂，营造世家门庭的庄重仪式感。

度假级园林景观

联合奥雅设计首席李宝章，以倪瓒《江亭山色图》为灵感，打造六重园林场景：

云隐园：蟒水纹光影连廊+三重镜面水景，烟雨时如江南烟雨画卷；

兰芷轩：孔明灯造型下沉轩堂，夜晚灯光如玉石升空，再现“明月松间照”意境。

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三、户型革新：全生命周期舒居方案

建面约104-148㎡全能户型

104㎡三房两卫：三开间朝南+6.5米双阳台，玄关公卫设计提升实用性，LDKB一体化餐客厨空间，首付1.5成仅需约45万，刚需改善首选；

148㎡四房两卫：南向四开间14.7米面宽，7.8米IMAX巨幕阳台，主卧套房配置独立衣帽间+双台盆卫浴，对标千万级豪宅。

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精工细节升级

全屋奢配：中央空调（大金/格力）+地暖（威能）+全屋墙布，厨房配置方太洗碗机+博世烟灶，卫浴采用杜拉维特智能马桶；

空间魔法：部分户型可变空间设计，客厅与阳台自由分割，满足亲子互动、书房办公等多元需求。

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四、全维配套：15分钟醇熟生活圈

繁华商业

2公里内海曙天街（步行8分钟）、恒一广场、集成广场，10分钟车程达阪急百货、天一广场，满足从市井烟火到国际奢购的全维度需求。

菁英教育

3公里内爱菊艺术学校（步行10分钟）、海曙外国语学校、市实验幼儿园，社区自带四点半学堂与国学书院，助力子女成长。

生态宜居

三面环水（中塘河、西塘河），北邻宁波市盆景园，南瞰月湖胜景，PM2.5日均值低于城区30%，获评“宁波生态宜居典范社区”。

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五、品牌与服务：央企保利品质护航

开发商品牌

保利发展（央企TOP3），全球500强企业，宁波深耕15年，交付满意度连续5年居首。作为悦系首作，项目凝聚保利高端产品线经验，累计服务超7万户业主。

保利物业

国家一级资质物业，金钥匙国际联盟成员，提供24小时管家服务、智能安防系统及定制化社区活动（如私人宴客厅预约、艺术品鉴会）。

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六、稀缺价值：主城绝版资产红利

供应稀缺性：海曙西唯一在售低密纯住宅社区（容积率2.4），对比周边高层项目（容积率3.0+），得房率高达82%；

价格倒挂：含装均价约2.6万/㎡，对比同环线万科金域东方（二手挂牌3.8万/㎡），单套价差超百万；

资产壁垒：主城近3年唯一“地铁+现房+文化IP”复合型项目，住宅用地容积率限制严苛，未来难再复制。

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保利明州瑧悦府以“文化传承+品质奢居+地铁现房”三重稀缺性，成为宁波高净值人群的资产避险与品质升级首选。

无论是自住追求柳汀街畔第一居所，还是收藏城市发展红利，这里均以“天花板级性价比”与“甬城封面通行证”，开启海曙人居新篇章。

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坊间流传一句话：“不到天一阁，等于没有到过宁波。”作为亚洲现存最古老的私家藏书楼，天一阁是宁波的城市地标，更是宁波的精与魂。

保利发展浙江公司深研天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”的空间结构，化为明州瑧悦府“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，串联一园三堂，呈现端庄持稳的世家诗礼门庭。

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保利发展浙江公司将其提炼抽象，以“冰裂纹”的方式呈现，刚柔并济，丝丝回环，尽显东方气质。行政酒廊与自然无界共生，以大开大合的空间叙事，探索东方美学生活观。

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建面约117㎡阔尺三房，朝南开间达到约11米，空间采光性更强。同时，餐客厅和卧室格局分离，各自独立，休息和娱乐可以实现互不干扰。

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对于懂生活的人来说，向阳而居是一种理想的生活方式。明州瑧悦建面约129㎡户型，在四房格局的基础上，精心规划了约12㎡的朝南大开间，搭配双卧室飘窗+约5㎡朝南瞰景阳台的优越设计，生活的每处空间都充满阳光与清风的味道。

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建面约148㎡宽境四房，南向四开间，宽度达到约14.7米，三个房间和巨幕宽厅均朝南向阳，让更多家人拥有阳光房的同时，还能享有风景和暖阳兼得的巨幕光厅。

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在户型的共性层面上，保利·明州瑧悦府一是注重空间的通透性，每个户型都方正匀称，真正做到光影在室内全方位流转。

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建面约129m作为全盘最小的四房户型，是放之海曙都难得一见的存在。堪称教科书的户型设计,以及合理的面积控制,为预算有限的家庭提供了进阶四房更轻松的选择。加之2#南面无遮的风光与卓越的配套，更是为购房者带来了物超所值的居住彩蛋,诠释了高品质生活的真谛。

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世家生活之美，形神具备，内外兼修。此次样板房开放，通过生活场景感知户型空间感与舒适性，关于世家日常的想象也变得更加具象化。

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一体化餐客厨空间，玄关和公区无界相连，空间视觉感大大增加，入户一眼就能感受家的大气。

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建面约148㎡宽境四房，南向四开间，宽度达到约14.7米，三个房间和巨幕宽厅均朝南向阳，让更多家人拥有阳光房的同时，还能享有风景和暖阳兼得的巨幕光厅。

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独立入户玄关，电梯前厅和玄关双重私密保障，进一步增添回家仪式感。约7.8米双开间阳台，搭配合理进深比，让阳台从视觉上看起来更加开阔。

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在户型的共性层面上，保利·明州瑧悦府一是注重空间的通透性，每个户型都方正匀称，真正做到光影在室内全方位流转。

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二是，创新设计开放式厨房，通过可以敞开、可以闭合的移门设计，让厨房和餐厅无界交互。部分户型还实现了中西岛台模式，增加家庭成员在做饭时的互动性。这份巧思也赢得了现场众多客户好评。

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家应该是承载理想生活的场景发生地，为了营造处处舒心的品质日常，保利·明州瑧悦府从精工细节出发，处处关照海曙世家高品位追求。

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