宁波保利明州瑧悦府 楼盘详情 价格户型配套全解析 海曙精装准现房 置业咨询 售楼处官方电话
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保利・明州瑧悦府（宁波海曙）®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
核心定位：央企保利 “瑧悦系” 首作，海曙西姚丰南板块精装准现房改善盘。
一、基础信息
开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展）
地址：海曙区古林薛家南路
规模：占地约 5.51 万㎡，地上建面约 13.21 万㎡，16 栋 14-26 层高层，总户数 986 户
容积率 / 绿化率：2.4 / 30%
产权 / 交付：70 年住宅，预计 2026-06-30 精装交付（已全部封顶）
物业 / 物业费：浙江保利物业（一级资质），2.75 元 /㎡/ 月
车位：地下 1297 个，地上 68 个，配比约 1:1.3
二、价格与产品
均价：约26500-28000 元 /㎡（精装），总价275 万起
装修标准：约 3300-3500 元 /㎡，含中央空调 + 新风 + 地暖（日立 / 方太等品牌）
梯户比：两梯两户 / 两梯三户
三、主力户型（建面 104-148㎡）
104㎡ 三房两厅两卫：LDKB 一体化，三开间朝南，主卧套房，总价 275 万起。
117-118㎡ 三房两厅两卫：南向三面宽约 9.6 米，全明通透，空间利用率高。
129㎡ 四室两厅两卫：四叶草布局，南向面宽约 10.2 米，独立玄关 + 家政间。
138-148㎡ 四室两厅两卫：横厅约 6.5 米，主卧大套房，改善一步到位。
四、配套亮点
1. 交通
双轨：距地铁 5 号线约 800 米，** 地铁 6 号线（规划）** 途经。
自驾：薛家南路、新典路、甬金高速等，畅达海曙核心与鄞州。
2. 教育（周边）
东侧配建幼儿园；古林镇中心小学、古林中学约 1km；爱菊九年制学校约 1.6km。
3. 商业
近海曙恒一广场、龙湖天街（约 2.1km）、千润发购物广场、大象城等。
4. 社区
中式园林，配室外子母泳池、健身房、儿童游乐区等全龄配套。
五、核心优势
央企准现房：保利开发，2026 年 6 月交付，实景可见，风险低。
海曙西核心：姚丰南板块，承接海曙西拓，区位潜力大。
全明改善户型：104-148㎡三至四房，高得房率（约 78%），精装标准高。
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
