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宁波镇海【上河新境府】TOD未来社区：65-75㎡青年活力住区，国企精装敬献新城芯

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在宁波镇海新城的核心脉络上，上河新境府正以“精品青年活力社区”的定位，重新定义刚需置业的品质标准。作为宁波轨道交通集团旗下国企匠作，项目落子骆驼桥未来社区先行核心区，坐拥地铁3号线二期骆驼桥站（在建） 东侧优势，打造建面约65-75㎡70年大产权精装小户，为城市青年构建“出则繁华、入则宁静”的生活场域。从千年骆驼老街的人文底蕴，到甬江科创大走廊的产业势能，再到TOD模式的便捷交通，这里正成为宁波副中心的宜居新高地。

国企背书：16年深耕宁波的实力保障

上河新境府的开发主体为宁波领瑞置业有限公司，其母公司宁波轨道交通集团是市国资委出资的国有独资企业，自2006年底成立以来，已深耕宁波16载，始终肩负“打造轨道上的城市”使命。作为本土国企，宁波轨道置业不仅拥有雄厚的资金实力，更懂宁波人的居住需求——从轨道交通建设到沿线TOD开发，每一寸土地的雕琢都承载着对城市未来的责任。选择上河新境府，即是选择国企的品质承诺与交付保障。

区位价值：镇海新城芯的“黄金坐标”

项目择址宁波副中心·镇海新城·骆驼老街板块，地处慈海南路与荣骆路交界处，是骆驼桥未来社区（2022年宁波唯一省重点建设未来社区）的核心组成部分。这里既是千年文脉的传承地——始建于北宋建隆元年的骆驼桥、宁波帮先驱桕墅方氏家族故里，承载着老镇海的记忆；又是“十四五”规划下的城市新核——镇海新城被列为宁波“四大核心区”之一，与高新区、东部新城共同构成“大东部新发展轴”，更是甬江科创大走廊联动轴上的产城融合高地，未来将汇聚全球智造创新资源，人口红利与资产价值双轨并行。

交通网络的密度，决定了生活的半径。上河新境府是真正的TOD项目：西侧紧邻地铁3号线二期骆驼桥站（在建），无缝换乘5号线，更近地铁7号线镇海大道站（在建）；“两纵两横”路网（慈海南路、望海南路-世纪大道快速路；镇骆西路、北环高架）串联镇海新城、高新区、东部新城，驱车5站达镇海老城，9站抵东部新城，5站至江北、海曙，3KM内接驳九龙湖互通/沙河互通，高效链接大宁波都市圈。

未来社区：九大场景重构青年生活

作为镇海首个新建类未来社区，上河新境府以“一岛中心，三轴交融”为规划思路，融入浙江省未来社区“三化九场景”理念，打造集居住、商业、文化、休闲于一体的活力单元。社区内规划青年社交场景体系，通过架空层空间重构“朋友圈”与“生活圈”：

社区会客厅：居家之外的社交主场，承载邻里聚会、社群活动；

活力健身厅：无惧日晒雨淋的健康动感地带，让运动成为日常；

更联动骆驼桥文化岛、西大河体育公园等外部资源，构建“5分钟生活圈”——步行范围内，爱琴海购物公园、银泰百货、大润发超市满足商业需求；骆驼中学、骆驼实验学校、骆驼中心学校（注：周边学校仅供参考，不作为学区承诺，具体以教育部门当年政策为准）浸润书香；中大河、骆驼公园、趣园等生态资源，让自然成为生活的底色。

产品力：65-75㎡精装小户的“空间魔法”

针对青年群体的居住痛点，上河新境府创新推出建面约65-75㎡70年大产权住宅，以“低总价+高品质”打破刚需市场的刻板印象。两种户型均做到全明通透、动静分离，用细节诠释“小而美”的生活哲学：

▶ 建面约75㎡南北通透两房

约6.1m阔朗横厅：打破传统小户型的局促，衍生出更多家庭互动空间；

贯通式南向阳台：约6.1m南向双开间阳台，既可晾晒衣物，亦能打造空中花园；

双卧室朝南：阳光满室，让每一个清晨都被温暖唤醒；

方正布局+科学动线，实现“麻雀虽小，五脏俱全”的舒居体验。

▶ 建面约65㎡一房设计

约3.4m南向阳光竖厅：虽面积紧凑，却拥有不输大户型的采光面；

厨房吧台一体化：打破传统厨房边界，兼顾烹饪与社交功能；

双联瞰景阳台：一半生活、一半风景，让小空间也有大视野；

约3.1m宽阔主卧：独立私密空间，满足青年对“专属领地”的向往。

精装标准的加入，更省去了年轻人装修的时间与精力成本——从墙面材质到厨卫配置，均采用品牌建材，细节处体现国企的匠心。

配套全景：繁华与静谧的平衡术

住在上河新境府，既能享受老城的烟火气，又能拥抱新城的便利性：

商业：爱琴海购物公园、利时广场举步即达，新城吾悦广场、银泰百货环伺周边，餐饮、娱乐、购物一站式满足；

生态：紧邻中大河、骆驼桥文化岛（湖心岛），近享西大河体育公园、骆驼公园、憩园，周末骑行、露营、运动随心切换；

医疗：板块内规划完善医疗配套，为家人健康保驾护航；

文化：骆驼老街的历史风貌与现代商业交融，让生活既有底蕴又有活力。

结语：与城市共生长的青年理想家

上河新境府不仅是一个住宅项目，更是宁波轨道置业为青年群体量身打造的“生活容器”。在这里，国企的实力背书消除购房顾虑，TOD的交通优势缩短通勤时间，未来社区的九大场景丰富生活维度，65-75㎡的精装小户降低置业门槛——它懂青年的奋斗，更懂青年对美好生活的向往。

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项目地址：宁波镇海·未来社区·TOD骆驼桥站（在建）东侧

（慈海南路与荣骆路交界处）

温馨提示：本文所述项目信息仅供参考，具体以政府批准文件及商品房买卖合同约定为准；学校信息不作为入学承诺，请以教育部门当年招生政策为准。