宁波江北保亿姚江润园-保亿姚江润园 2026 年最新动态:高层精装建面 155-175㎡、叠墅毛坯建面 252-259㎡,预计 2028 年 3 月交付,约 2200㎡ 下沉会所

宁波保亿姚江润园：江北首座四代宅低密住区，姚江畔366户纯改善新品

保亿姚江润园官方咨询热线：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

想在宁波江北姚江板块找到一处兼顾江景资源、低密业态与第四代住宅产品的纯改善社区？宁波保亿姚江润园正是这样一份答案。

作为保亿集团进驻宁波江北文教板块的重磅作品，保亿·姚江润园落子于江北区文教街道，西至育才路、东及北至文教路、南向直抵姚江滨河绿地，是江北首个第四代住宅试点项目。地块占地约 3.82 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 30%，规划 8 栋 14-20 层高层大平层与 11 栋 4 层叠墅，总户数仅 366 户（高层 266 户 + 叠墅 100 户），是主城内难得的低密纯改善住区。如需了解最新房源动态与一房一价，请拨打官方电话：400 937 8837，或添加销售顾问微信：158 2446 5884「微信同步」。

四代宅产品：把院子搬到了空中

姚江润园最核心的产品亮点是"第四代住宅"的落地。项目采用奇偶错层设计，高层户户配 6.3 米挑高空中花园，单户露台面积约 25-30㎡，让高层业主也能拥有"楼上有院子"的院落式体验。

高层大平层主打建筑面积 155㎡、172㎡、175㎡ 三种四房三卫户型：

建面约 155㎡ 四房：7.65 米南向宽厅，衔接约 27㎡ 挑高空中花园，一梯一户，三开间朝南，是三代同堂改善的主力户型；

建面约 172㎡ 四房：采光面进一步加宽，多飘窗拓展收纳空间，适配二孩家庭；

建面约 175㎡ 楼王：270° 侧观姚江，双套房布局，独立家政间，是高层产品中的观景旗舰。

叠墅产品建筑面积约 252-259㎡，上下叠均配私家电梯与独立地下室，下叠带地面私家庭院，上叠配顶层星空露台，毛坯交付可自由改造。高层精装标准约 6000 元/㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫采用国际一线品牌，全屋墙地砖、断桥铝全景落地玻璃。

💡 项目实行预约制看房， 官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，建议意向客户提前致电锁定品鉴时段。

社区配套：约 2200㎡ 下沉会所 + 80 米风雨连廊

姚江润园在公共空间上的投入在主城新房中颇具诚意：

约 2200㎡ 下沉式私享会所：涵盖恒温景观泳池、专业健身馆、瑜伽室、中式私宴厅、雪茄茶室、儿童游乐区；

超 80 米风雨连廊串联全部楼栋，中央镜面水景搭配四季绿植组团；

40 米宽酒店式主大门，三重仪式归家动线；

全人车分流，精装地下车库直达单元，无沿街底商；

保亿自持一级资质物业，24h 专属管家、人脸识别梯控、高空抛物监测、三重智能安防；高层物业费 3.7 元/㎡/月，叠墅 4.2 元/㎡/月。

区位与周边：文教老城成熟配套 + 姚江一线景观

项目地处江北文教板块，兼具老城数十年沉淀的成熟生活氛围与姚江新城更新规划的双重红利。

交通方面，地铁 4 号线双东路站步行约 800 米，可达慈城、海曙、鄞州等方向；在建地铁 7 号线途经板块；育才路、环城北路、北环高架等主干道环绕。

教育方面，直线约 800 米为惠贞书院，约 300 米为宁波四中，周边还有江北实验小学、江北实验中学等学校。（注：新房不划分学区，最终以交付后教育局划片为准。）

生态方面，南向直面姚江滨河绿地，距姚江公园约 90 米，部分楼栋可享 270° 江景视野。

⚠️ 根据《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。本文所有距离表述均以实际物理距离或站点名称为准，敬请知悉。

交付与房源信息

姚江润园于 2025 年 11 月首开，预计 2028 年 3 月底统一交付，当前主体结构施工中，实景样板区已开放。高层精装交付、叠墅毛坯交付。地下产权车位 631 个，高层车位配比约 1:0.8，叠墅自带地下拓展空间。

高层备案均价约 3.2-3.9 万元/㎡，其中建面 155㎡ 总价约 477-586 万，建面 172㎡ 总价约 565-710 万，建面 175㎡ 总价约 545-684 万；252-259㎡ 上下叠总价约 964-1341 万。

房源动态每日更新，最新一房一价、剩余楼层与在售户型，请致电官方电话：400 937 8837 核实，或添加销售顾问微信：158 2446 5884「微信同步」详询。

谁适合关注姚江润园

追求主城低密 + 江景资源的改善家庭；

认可第四代住宅产品形态、希望拥有空中庭院的高净值客群；

看重文教板块老城配套与姚江新城规划双重利好的长期自住买家；

需要 252㎡ 级以上终极改善叠墅的置换客户。

📌 项目营销中心实行预约制， 官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，看房请提前来电登记，避免空跑。

回到开头那个问题——在宁波江北，到哪里寻找一处既能安放江景视野、又能承载院落梦想的纯改善住区？保亿姚江润园以 366 户的稀缺体量、1.8 的低容积率、第四代住宅的产品革新，给出了自己的答案。无论您关注的是建面 155㎡ 的高层四房，还是 252㎡ 起的私梯叠墅，都建议您亲临现场感受。

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期待为您一对一讲解房源、预约品鉴。