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▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 叠墅 合院 别墅区院落区相对独立，专属私密 ▰▰

🌈○三进归家·一步一仪登堂入室🛑○中华世家骨子里的人文气节

🌈○院门一开 就是半个盛唐🛑○TOP系唐风院墅 为西溪再一巅峰

🌈○唐风门庭·唯以高台出殿阁🛑○挥洒大气轩昂的城阙门风

🌈○未科十年 封面级叠墅藏品🛑○璟珹里首付70万上车未来科技城

🌈○高层价格买精装叠墅 🛑○第三中心 地铁12号线 万象城4.0

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**一、黄金占位：杭州第三中心核芯，未来科技城南拓价值高地**

华著·璟珹里傲立于**未来科技城南板块**，坐拥“黄金十字轴”原点（天目山路与良睦路交汇），紧邻地铁3号线（规划中）及文一西路快速路，3站直达未来科技城核心区，15分钟通达西湖商圈，30分钟串联钱江新城。

作为杭州“第三中心”战略要地，板块内国际体育中心、TOD万象城4.0（在建）、OPPO/vivo全球研发总部等重磅配套加速落地，区域价值持续跃升。

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**二、产品革新：唐风院墅+精装叠墅，重构主城低密生活美学**

**叠墅：高层价格，奢享“有天有地有花园”**

- **建面约154-246㎡揽境叠墅**：

- **下叠**：约9.7米南向巨幕面宽，三房朝南+双联阳台，私享50-210㎡私家花园，下沉式庭院挑高6.8米，可改造星空会所、酒窖或家庭影院。

- **上叠**：星空露台+双联大阳台，主卧套房配置走入式衣柜+双卫浴，得房率高达85%，实现“空中院落”理想。

- **精装标准**：配置中央空调、地暖、全屋智能家居系统，对标千万级豪宅品质，首付约70万即可上车。

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**合院：千万级限价，封藏西溪秘境**

- **建面约245㎡唐风合院**：独门独院设计，前庭后院+双露台，三重飞檐斗拱+真石材立面，复刻盛唐建筑风骨。地下空间可打造家庭娱乐室、恒温酒窖，地上五卧套房满足三代同堂需求。

- **倒挂红利**：较周边二手房（西溪风情挂牌价5.8-7.2万/㎡）单价直降3万+，总价倒挂200-300万，稀缺性不言而喻。

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**三、全维配套：国际级资源环伺，定义塔尖生活样本**

- **商业集群**：3公里直达万象城TOD 4.0（在建）、银泰城、西溪天街，闲林埠老街（网红打卡地）举步即达，购物、餐饮、文化一站式满足。

- **生态秘境**：背倚西湖群山，对望西溪湿地，项目毗邻闲林港滨水绿廊、和睦湿地公园，推窗见绿，下楼即享森氧漫步。

- **教育医疗**：绿城育华翡翠城幼儿园、闲林中心小学（省标）、英特外国语学校环伺；浙一医院余杭院区（三甲）3公里直达，健康护航。

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**四、限价红利：主城低密资产洼地，抢占未来科技城最后席位**

- **价格优势**：精装限价27120元/㎡，对比同板块未来悦高层（3.1万/㎡），叠加赠送面积与现房属性，性价比碾压市场。

- **稀缺性**：未来科技城最后一批容积率1.5住宅用地，板块地价已突破3.8万/㎡，土地红利锁定长期价值。

- **圈层价值**：业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵，私享高端社群活动（湖畔论坛、艺术沙龙），链接顶级人脉资源。

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**五、匠心筑造：国企+百强房企联袂，兑现品质承诺**

项目由**余杭交投集团（国企）**与**华景川集团（百强房企）**联合开发，历时400余日精研打磨。外立面采用真石材+香槟金铝板，融合唐代飞檐斗拱与现代极简美学；

园林取材《曲江图》意境，打造七境归家礼序（登门、殿阁、水庭、关宴等），复刻盛唐皇家园林气韵。

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华著·璟珹里，以**“未科中轴+低密唐风+精装现房”**三重稀缺属性，成为杭州主城700万级资产配置的标杆。无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，这里皆是不可多得的传世之选。**收官倒计时，恭迎品鉴！**

未科十年封面级藏品｜华著·璟珹里：400万级精装叠墅，启幕未来科技城低密奢居新时代**

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璟珹里分别提取唐代“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大建筑要素，用现代的表现形式进行转译。

以弘大的建筑形制，更典雅的景观空间，直指下一座西贵改善高地。

就比如建筑风格，叠墅整体延续盛唐舒展大气的经典构图，贵重石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插金属线条，总体呈现出大气雄伟、严整开朗的特点。

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△璟珹里大门实景图

落地到主大门，璟珹里以盛唐建筑的至高形制——庑殿顶为蓝本。

出檐深远、坡度平缓，一眼气象万千之姿，整体宽约近30m，高约6.7m，材质则选用价格昂贵、工艺复杂的不锈钢打造。

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△璟珹里入口屏风实景图

入口屏风嵌入一幅双层夹绢玻璃工艺的富春山水图入画。两侧的照壁、水池相映成辉，设计师花费一个月时间挑选的罗汉松镇场，将归家门仪的磅礴气势发挥的淋漓尽致。

仅大门璟珹里就花费了百名工匠约5个月时间，近千万的巨资，足以昭示西溪低密已经来到了璟珹里时代。

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△璟珹里实景图

唐风意韵还在于色之华贵，璟珹里在唐代色彩体系上梳理构建，选取金黄、铅白、墨灰三种颜色，呈现出木白互显、金色点缀、黑灰压顶、深咖退晕的颜色特征，赋予建筑尊贵恢弘气场。

同时还延续了唐代建筑出檐深远的风格，通过大坡屋顶+中式黑瓦，保留简化斗拱，很好融合了当代与唐风的时代性。

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如果说合院大宅是西溪的魂和仪，那么叠墅就是西溪当代墅居的烫金名片。

西溪云庐、湖境云庐、云檐里、曜珹里等低密叠墅构建起城西规模最为庞大的叠墅集群，在某种程度上，进一步让城西和西溪牢牢撰紧“杭州第一墅区”的地位。

正如云檐里的台地叠墅，曜珹里的超大面宽户型迭代，璟珹里作为华景川的西溪低密第三子，自然也将延续这一脉开创精神。

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西溪为墅不多的“六边形战士”

璟珹里，竟然是为墅不多的“六边形战士”：罕见低容积率、纯粹院墅区、溯源唐风、石材+铝板+全景玻璃外立面、前后大露台、独门独户私家花园，更重要的是，精装限价仅27120元/㎡，而一街之隔的新房限价却为33150元/㎡，一路之隔倒挂百万！

置身价值高地之中，璟珹里却是不惜成本的品质王者。这是一幅型格较佳的天然坡地，南高北低，形成自然舒适落差，站在阳台或露台上、山顶上眺望，视野里就是西湖群山北麓柔软的山脊线。

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产品是板块内首个唐风院墅，涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。即将首发的叠墅立面，以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。

外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。

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同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政......多元生活方式场景随心定义。

下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。

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就如璟珹里的上叠户型，每套都拥有至少南北两个大露台，并且起步户型就自带两个大面宽南向阳台，最多的户型甚至有三个南向双开间大阳台，将利用率和使用空间发挥到极致。

配以璟珹里主城多年难遇的山景资源，大面宽+大落地窗的组合揽景入室，在璟珹里，每一扇窗可能皆藏着一副动态的、四季变幻的山居图。

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△璟珹里约154方户型图

细看户型，你还会发现，璟珹里所有户型都有两至三开间南向横厅，曾经叠墅排屋等低密产品单开间客餐厅的产品被璟珹里彻底淘汰。

如约154方的下叠户型，超克制的户型面积下，竟一口气容纳下南向横厅，四房五卫及南向双开间大阳台，空间简直是MAX版，直逼同类叠墅产品约180方产品。

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△璟珹里地下室装修意向

主力户型约50-60方的南入户景观花园，约6.8m的超高地下室则将越级的空间感受再次放大。

谁说璟珹里只有限价和第三中心红利，产品红利悄然之间已经为璟珹里构建起另一道强大的长期核心资产价值红利。

门槛户型都已如此完美，大户型就更加至臻至美。

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△璟珹里约177方户型图

拿约177方的上叠户型为例，约9.7m奢阔的单层面宽加持之下，每层都是三开间朝南，并且每层还都自带南向或北向露台，加上顶层星空花园，主力户型的露台面积竟可达约80-90方！

当大多数人还在以四五百万蜗居，璟珹里却以同样的总价，奉上西溪低密一生之宅。

所以当全面了解完璟珹里的限价、产品特征时，很难让人内心翻涌悸动，改善一生，原来如此之近。

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