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▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 叠墅面积152-179方；总价599万起 ▰▰

🌈占位第三中心未科发展中轴，城市稀缺坡地纯低密双叠排

🛑主城区内600万级墅居孤品，实景准现房 9月交付倒计时

🌈台地11号席位递减 错过再无 🌈今年买，明年住

🛑改善置业首选🔝💨;🌈主城最后700万内精装墅💨

🌈卖点：主城精装坡地叠墅，西溪、西湖半小时生活圈

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

国资巨擘+杭派精工，拼的就是硬实力！

知名房企华景川发轫于杭州，始终坚持高品质、高标准建设，从云流名邸、湖沁宸园到云栖宸园，每一座住宅，都是一个时代的购房市场风向标！

而另一个扛起低密品质大旗的余杭交通投资集团，更是余杭区人民政府直属的国有独资公司，拥有超500亿资产，是杭州代表性的城市建设者！

余杭交投携手华景川，国企品质实力与匠心口碑的强强联手，让云檐里一举成为杭州低密市场上，更值得信任和选择的人居产品，也让人们笃定了这座未科墅居的优越潜力！

私家庭院露台，给家人一个独享的公园！“我家在未科买的房，还带私家院子”这句话一出，能让多少人“羡慕嫉妒恨”？

老人喜欢清静，云墅的私家院子就是再合适不过的养老所在，清早打打太极，躺在椅子上晒晒太阳、听听戏；

在露台莳花弄草，让孩子从小亲近自然，一家人露天烧烤、看电影，都是少数人专属的生活情境！

云檐里的产品设计更是一绝。颠覆了人们对叠墅认知的同时，针对上下叠隐私度不够、装修费时费力、空间不够开阔等痛点，提供了优解。

首先云檐里本身地块条件天赋异禀，容积率只有1.2，全盘打造4层叠墅，圈层纯粹。

重点是，项目地块为先天的坡地，由南向北依次排开，拾级而上。

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这意味着前后排的叠墅存在天然的落差，景观视野相比平地叠墅要好上好几倍。

就是在这样的天然禀赋之上，云檐里在这一批珍贵的4层叠墅中，做了三大“创举”。

花叠墅的钱，享受到媲美独栋化别墅的居住体验。

你此前见过能从小区道路上，可以直接入户的上叠吗？云檐里就做到了！

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凭借着坡地的优势，云檐里的叠墅做到了南北入户，上叠和下叠均有独立的入户空间。

下叠从南向的花园进入，上叠则可以从三层的北面进入，同样带有一方私家入户花园。

并且项目配备了“一户一梯”，上下叠都可以通过专属电梯直达地下室。

对于上叠来说，从北面入户口看，完全是属于自己“独栋别墅”，居住体验感堪比联排或者别墅。

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不计成本的精装修，省去很多麻烦和大笔装修费。当听说云檐里是精装修甚至地暖、中央空调等一样不落的时候，我们确实蛮震惊的。

要知道，项目精装限价仅为33150元/㎡，一套起价不到500万。叠墅产品的得房率本就很高，开发商要精装修的话，比起高层要花上至少2倍的成本！

但华景川云檐里为了心中的“产品主义”还是义无反顾地做了。

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一般毛坯叠墅的装修成本“打底”100万，如果要装地暖中央空调，进行豪华装修的话，甚至能再买一套高层小户型了。

一套精装的云檐里，不仅帮业主们“省下了一套房”，更为平时工作辛苦的中产阶级们省下了大把的时间，免去了不必要的麻烦。

如果没有限价，云檐里的总价就算远远超过500万，恐怕也会备受改善们的青睐……

终极改善标准，空间阔绰。现在高层改善大盘的户型越做越大，甚至建面约200方起步，空间增大的同时，也意味着总价走高。

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**黄金占位：未来科技城南拓核芯，执掌城市发展脉搏**

华景川云檐里傲立于**杭州第三中心——未来科技城南板块**，紧邻城市发展黄金中轴（良睦路），直线约5公里直达西溪湿地，坐拥“双西生态长廊”（西溪湿地、五常湿地、和睦湿地）稀缺景观资源。

作为未科2.0扩容核心区，板块承接阿里巴巴、西湖大学等产业外溢红利，未来将建成万象城TOD 4.0（在建）、国际体育中心等重磅配套，区域价值持续跃升。

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**产品革新：南北双院+全龄墅居，重构主城低密生活美学**

**精工细节，奢享品质生活**

- **外立面**：干挂石材+木纹铝板+三玻两腔LOW-E玻璃，对标千万级排屋标准，驱车路过即显贵气。

- **精装配置**：中央空调、地暖、全屋智能系统，方太厨电+电热毛巾架+凉霸，装标超3500元/㎡，远超同价位产品。

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**坡地纯叠墅，稀缺性拉满**

项目依托**天然25米坡地高差**，打造全杭州主城区罕见的纯低密双叠排社区（容积率仅1.2），上下叠全分离设计，实现“南北双院、独立入户”的类联排体验：

- **上叠**：独立星空露台+私享地下室，主卧套房配置观景双联阳台，得房率高达95%（部分户型达143%），赠送面积超200㎡，实现“空中院落”理想。

- **下叠**：下沉式庭院+55-100㎡私家花园，下沉空间可改造酒窖、茶室，一层配置L型景观横厅，二层三卧均享南向采光，三代同堂亦能保有私密性。

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**全维配套：教育+医疗+商业，定义塔尖生活样本**

- **教育链**：闲林中心幼儿园（签约）、闲林中心小学（省标）、闲林职高环伺，3公里直达浙江理工大学科技与艺术学院，书香氛围浓厚。

- **生态秘境**：推窗见西溪湿地，下楼即达闲林港滨水绿廊，项目自带约1.2万㎡中央景观园林，打造“出则繁华，入则宁静”的桃源生活。

- **商业生态**：3公里直达西溪印象城，5公里绿汀路万象城（在建）；闲林老街烟火气与高端消费无缝衔接，满足全龄段生活需求。

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**限价红利：主城低密资产洼地，抢占未来科技城最后席位**

- **价格优势**：精装限价3.315万/㎡，对比同板块未来悦高层（3.61万/㎡），叠加赠送面积与现房属性，实际单价仅2.2万/㎡，性价比碾压市场。

- **稀缺性**：未来科技城最后一批容积率1.2住宅用地，板块地价已突破3.8万/㎡，土地红利锁定长期价值。

- **圈层价值**：业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵，私享高端社群活动（湖畔论坛、艺术沙龙），链接顶级人脉资源。

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**生活方式：自然与繁华的诗意平衡**

- **坡地哲学**：25米高差阻隔喧嚣，上叠俯瞰城市天际线，下叠静享庭院森氧，演绎“离尘不离城”的墅居哲学。

- **私享服务**：华景川物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，定制私家花园养护、地下室智能托管等专属礼遇。

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华景川云檐里，以**“未科中轴+坡地纯墅+精装现房”**三重稀缺属性，成为杭州主城700万级资产配置的标杆。

无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，这里皆是不可多得的传世之选。**收官倒计时，恭迎品鉴！**

未科中轴·坡地纯墅｜华景川云檐里：599万起抢占主城低密双叠排，定义未来科技城新奢居范式**

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东方底蕴 国际范式——定义时代审美新标杆

虽置身价格洼地之中，云檐里却是不惜成本的品质王者。项目以宋式风格为基调，遴选高级灰石材和香槟金铝板，就连外伸的飞檐也采用木纹铝板装饰，颇具大气、灵动和优雅质感。

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除此之外，项目还融入了国际前沿美学精髓，打造出挑的“无边镜”设计，极窄的金属线条，为建筑勾勒出精致腰线，加上大面积镜面玻璃，尽显高端改善风姿，为时代审美立范。

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精装双叠墅 超高拓展率——户户皆享乐活天地

非天地，不成院；非独立，不造墅。云檐里一别市场传统的叠墅形制，创新设计南北入户花园，上下叠皆享私谧归家动线，不与他人共境，独享尊崇空间礼序。

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下叠私享一方院落，既是大人谈天论地的空间，亦是孩子的自然乐园。在这里，随时都能约上小伙伴们，开展一场别开生面的游戏：拼乐高、捉迷藏、荡秋千……每一个瞬间，都将是童年珍贵而美好的回忆。

上叠拥揽星空露台，微风不燥、阳光正好的秋日午后，在露台上品尝咖啡、甜点，坐看云卷云舒。又或者，将这方空间打造成私家花园，玫瑰、紫罗兰、无忧草......种下喜爱的一切，把生活过成向往中的诗与远方。

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云檐里上下双叠墅，皆有超150%的空间拓展率，栖居于此，与自然诗意相遇，墅归西溪，理想不再遥不可及。

不是所有的叠墅，都有幸诞生在未科核芯；也不是所有的叠墅，都能成为中芯人物的优中之选。值此政策风口，云檐里拥有高质价比优势，叠加限价红利。臻席递减，早买早得惠，错过不再有！

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在云檐里之前，未来科技城的低密度产品总价动辄上千万甚至更高。

云檐里以33150元/㎡的精装修限价，意味着主力总价五六百万左右，首付大约150-200万，就可以在未来科技城购买一套真正的叠墅产品。

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下叠边套带有270°环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。

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想象一下，您的孩子在庭前自由奔跑欢笑，您的爱人在院子里伺花弄草，您在楼上的卧室看到此景是什么样的心情。

对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。

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建面约165方下叠装修样板间实景图

室内的设计也颇为大气，大面落地玻璃，南面和侧面两面采光，餐客厅阳光满溢。

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建面约165方下叠样板间实景图

从以上就能看出项目是奔着高端改善去的，为了营造更纯粹的氛围，还有更多的升级之处。

外立面用材主打石材干挂（干挂石材价格昂贵，高档大气，足以对其他普通材料立面的项目带来降维打击），木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。

由于是上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！

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