杭州保利天奕怎么样 余杭保利天奕房价户型学区及社区品质全面解析

保利天奕（杭州・未来科技城 高端改善盘）

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保利天奕是央企保利 “天字系” 全国第三座标杆，位于未来科技城南部，为地铁上盖 + 全社区抬高 5.4 米的低密精装大盘，主打高得房率改善户型，面向科创精英与高净值家庭。

一、基础信息

地址：余杭区闲林街道

开发商：保利发展（央企，高端天奕系）

规模：占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡，23 幢 17-24 层高层，共 1491 户

容积率 / 绿化率：2.4 / 35%（低密高绿）

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交付：2027 年 12 月，精装交付（一线品牌 + 全屋智能）

物业：保利物业，4.6 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：约 3.5 万 /㎡，总价 352-565 万 / 套

二、核心亮点

超级底盘设计：全地库抬高约 5.4 米，打造 “立体悬浮松弛岛”，人车分流，私密性强。

高端公区：约 73 米恢弘门庭、十字圆厅、约 3000㎡“西溪里会所”（含恒温泳池、健身房、瑜伽室等）。

高得房户型：面积 103-175㎡，得房率 86%-91%；80% 户型为类一梯一户，电梯双开门，隐私性好。

精装标准：铸铝门、五合一智能门锁、摩根全屋智能面板，厨房 / 卫浴配一线品牌。

地铁上盖：近地铁 3 号线高教路站、5 号线绿汀路站，快速对接杭州西站、萧山机场。

优质学区：天元公学（公办），覆盖小学至高中。

与市面上别的楼盘最大的区别，不仅是全抬高、丰富的景观，还有会所、商业，预计业态超级丰富

天奕的会所面积高达3000方，设置了环幕剧场、水吧台、会客空间、壁球馆、地下篮球馆、恒温泳池等，这可能是杭州中心城区范围内最大的单体会所。

具体到本次加推的楼幢来看——8幢下楼即是大草坪，南向楼间距约45米，风雨连廊串联楼幢，占位中轴景观，私密性更佳；2幢，南向无遮挡，是距离地铁口最近的楼幢之一，下楼即享会所。

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